Дело № 2-1182/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Суровикинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Силичева А.А.
При секретаре судебного заседания Кудрявцевой С.В.
С участием истца Тарасовой М.Н.
Ответчика Ушакова С.В.
15 сентября 2010 года в г. Суровикино Волгоградской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Марины Николаевны к Ушакову Сергею Владимировичу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тарасова М.В. обратился в суд с иском к Ушакову С.В. о признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что между ней и ответчиком заключен договор купли- продажи 1/3 доли общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: .... Согласно п. 4.3 Договора купли- продажи ответчик на основании доверенности от 6 июня 2007 года, от имени О. обязуется передать в собственность истца 1/3 долю общей долевой собственности жилого помещения, а истец принять 1/3 долю общей долевой собственности жилого помещения и выплатить его стоимость 700 000 рублей. Со своей стороны истец полностью выполнил обязательства, предусмотренные договором, передала ответчику 700 000 рублей в счёт стоимости 1/3 доли жилого дома, а ответчик по передаточному акту передал истцу долю жилого дома. 28 января 2010 года она и ответчик обратились в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации договора купли- продажи 1/3 доли жилого дома. В марте 2010 года истцом получено Сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине того, что на момент подписания договора купли- продажи 30 июля 2009 года ответчик был полномочен на его подписание (срок доверенности до 12.10.2009 года), но на момент подачи документов на государственную регистрацию срок его полномочий истёк. Просит признать за Тарасовой Мариной Николаевной право собственности на 1/3 долю общей долевой собственности жилого дома ..., общей площадью 119,1 кв.м., жилой площадью 69,7 кв.м.
В судебном заседании истец Тарасова М.Н. поддержала заявленные исковые требования, изложив их вышеуказанным образом. Дополнила, что установить в настоящее время место нахождения О. не представляется возможным.
В судебном заседании ответчик Ушаков С.В. исковые требования Тарасовой М.Н. признал. Не возражал против признания за неё в судебном порядке права собственности на 1/3 долю общей долевой собственности жилого дома ..., расположенного по ..., общей площадью 119,1 кв.м., жилой площадью 69,7 кв.м.. Пояснил, что пытался найти О. или М., однако поиски результатов не дали.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Тарасовой М.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ... года М., действующий на основании доверенности от имени О., в порядке передоверия доверил Ушакову С.В. продать на условиях и по своему усмотрению принадлежащую О. 1/3 долю жилого дома и земельного участка по адресу ...
Согласно отметки в техническом паспорте на домовладение, расположенное по ..., номер дома изменен на ... на основании постановления № ... от ... года.
... года между Ушаковым С.В., действующим на основании доверенности от имени О., и Тарасовой М.Н. был заключен договор купли- продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома ..., расположенного по ..., что подтверждается договором купли- продажи.
По передаточному акту Ушаков С.В., действующий на основании доверенности от имени О., передал, а Тарасова М.Н. приняла 1/3 долю жилого дома и передала Ушакову С.В. 700 000 рублей в счёт стоимости 1/3 доли жилого дома.
В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор купли- продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
После подписания договора купли- продажи стороны с заявлением о его государственной регистрации в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не обратились.
В январе 2010 года Тарасова М.Н. и Ушаков С.В., действующий на основании доверенности в порядке передоверия от имени О., обратились в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации договора купли- продажи 1/3 доли жилого дома от 30 июля 2009 года.
Сообщением ... от ... года Тарасовой М.Н. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество. Основанием послужили следующие обстоятельства: на регистрацию представлен договор купли- продажи от 30 июля 2009 года, согласно которому Ушаков С.В., действующий от имени О., продаёт Тарасовой М.Н. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом .... Ушаков С.В. на момент подписания договора купли- продажи 30 июля 2009 года был полномочен на его подписание, но на момент подачи документов на государственную регистрацию срок его полномочий истёк (срок действия доверенности до 12 октября 2009 г.). Ушаков С.В. не имеет полномочий на подачу заявлений и документов на государственную регистрацию договора купли- продажи и сделок с ним.
Регистрация права собственности на 1/3 долю жилого дома за Тарасовой М.Н. была бы возможна в случае выдачи повторной доверенности О.. однако установить место нахождения О. в настоящее время не представляется возможным.
Суд считает, что у Тарасовой М.Н. возникло право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома ... на основании договора купли- продажи. Согласно техническому паспорту на жилой дом общая площадь составляет 119,1 кв.м., жилая площадь-69,7 кв.м..
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Тарасовой М.Н. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ,
Суд,
РЕШИЛ:
Признать за Тарасовой Мариной Николаевной право собственности на 1/3 долю общей долевой собственности жилого дома ..., общей площадью 119,1 кв.м., жилой площадью 69,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Волгоградский областной суд с подачей жалобы (представления) через Суровикинский районный суд.
Судья А.А.Силичев