Дело № 2-1207/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Суровикинский районный суд Волгоградской области
В составе судьи Силичева А.А.
При секретаре Кудрявцевой С.В.
В присутствии истца Солодковой В.В.
Представителя истца Запорожского В.Ф.
Ответчика Декет И.Ю.
Представителя ответчика Черноярова А.П.
Третьего лица Александрина И.М.
8 октября 2010 года г. Суровикино.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодковой В.В. к Индивидуальному предпринимателю-Главе крестьянско-фермерского хозяйства Декет И.Ю. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Солодковой В.В. (до брака Дерявко) обратилась в суд с исковым заявлением, предъявив требования к Индивидуальному предпринимателю-Главе крестьянско-фермерского хозяйства Декет И.Ю. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований указа, что она владеет на праве общей собственности 7/9 долями земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 234,0 га расположенного по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Совладельцами по 1/9 доли каждый, а всего 2/9 долей являются Александрин И.М. и Александрина Т.А..
Дата обезличена года между, Солодковой В.В. Александрина Т.А. И.М и Александрина Т.А. с одной стороны и Индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянско-фермерского хозяйства Декет И.Ю. с другой стороны был заключен договор аренды выше указанного земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя сроком на 7 лет. По договору Аренды пп «а» п. 3 предусмотрена ежегодная арендная плата в размере 1500 кг. зерна за 1 долю. С момента заключения договора арендатор Декет И.Ю. обязательства по уплате арендной платы не выполняет. Имеет задолженность за три года в размере 31500 кг. зерна либо её стоимости 141399 рублей 29 копеек. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка при множестве лиц, заключенный 1 марта 2007 года между ею и Декет И.Ю. на 7/9 долей земельного участка. Взыскать в её пользу с Индивидуального предпринимателя-Главы крестьянско-фермерского хозяйства Декет И.Ю. арендную плату в сумме 141399 рублей 29 копеек, а также в возврат госпошлины 4028 рублей и расходы за справку о стоимости зерна 4200 рублей.
В судебном заседании Солодкова В.В. и её представитель Запорожский В.Ф. исковые требования поддержали в полном объеме, изложив их выше указанным образом.
Декет И.Ю. и его представитель Чернояров А.П. иск не признали.
Декет И.Ю. пояснил, что с Солодковой В.В. состоял в зарегистрированном браке с Дата обезличена года по Дата обезличена года. От брака имеется ребенок Дата обезличена года рождения. В процессе совместной жизни он предоставил доверенность Солодковой В.В. сроком на три года. По этой доверенности Солодкова В.В. распоряжалась в полном объеме полученной сельхозпродукцией. Имея ключи от склада, она брала столько, сколько ей было нужно. В его пользовании находятся другие земельные участки по договорам аренды, и никто из арендодателей не предъявляет к нему никаких претензий, так как арендную плату он всегда выплачивал после уборки урожая в полном объеме. Довод о невыплаченной арендной плате считает надуманным, так как до расторжения брака она никогда с него этой арендной платы не требовала. Договор аренды был составлен с Солодковой В.В. формально, так как это требовалось, что бы земля использовалась в соответствии с законом. Земельные доли которые были оформлены на Солодкову В.В., в частности 5/9 долей были приобретены за деньги семьи, то есть скуплены у пайщиков за 10000 рублей за долю. Просит в иске Солодковой В.В. отказать.
3 лицо на стороне ответчика Александрин И.М. пояснил, что он и его супруга имеют право собственности на 2/9 доли спорного земельного участка, находящегося в аренде у Индивидуального предпринимателя-Главы крестьянско-фермерского хозяйства Декет И.Ю.. Общий земельный участок не имеет межевания на 2/9 и 7/9 долей. Он против расторжения договора аренды, так как Декет И.Ю. арендную плату им выплачивает регулярно, доставляя зерно по месту их жительства своим транспортом.
3-лицо на стороне ответчика Александрина Т.А. в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, так как она по состоянию здоровья в суд явиться не может. (возраст 87 лет). Из заявления следует, что она также как и её супруг против расторжения договора аренды.
Выслушав стороны их представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск Солодковой В.В. к ИП «Декет И.Ю.» подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 Объектом аренды могут быть земельные участки.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 450 п. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. (арендную плату).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что 1 марта 2007 года между, Солодковой В.В. Александрина Т.А. И.М и Александрина Т.А. с одной стороны и Индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянско-фермерского хозяйства Декет И.Ю. с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка площадью 234 га с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного на территории ..., при множестве лиц на стороне арендодателя сроком на 7 лет.
Данное обстоятельство подтверждается копией договора от 1 марта 2007 года зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. Номер регистрации Номер обезличен и сторонами не оспаривается.
По договору Аренды п.п. «а» п. 3 арендатор обязан выплачивать каждому арендодателю по 1500 кг. зерна и производить доставку данной продукции своим транспортом ежегодно.
Заключение договора аренды между супругами законом не исключается, поэтому ссылка ответчика на то, что истец была его супругой и могла распоряжаться собранным урожаем, в том числе брать себе столько зерна сколько посчитала нужным суд не может принять во внимание, так как ответчиком не представлено доказательств ежегодной выплаты арендной платы Солодковой В.В.
Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля А.1 о том, что её отец имел в собственности земельную долю и продал её за 10000 рублей Солодковой В.В. и Декет И.П. не могут повлиять на существо спора, так как право собственности на земельную долю принадлежащую Солодковой В.В. не оспаривается. Имея в собственности земельный участок, она имела право заключать договор аренды. Более того сам договор аренды стороной ответчика не оспаривается.
Однако суд не может согласиться и с требованием истца в той части, что ответчик обязан выплачивать арендную плату из расчёта 1500 кг зерна на одну земельную долю, так как в договоре таких условий нет. Указано, что каждому арендодателю арендатор выплачивает 1500 кг.
Таким образом суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за три года в объеме 4500 кг зерна ( 1500 кг х 3= 4500 кг).В остальной части взыскания арендной платы следует отказать, так как эти требования не основаны на законе.
Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы в денежном выражении, однако условиями договора предусмотрена замена натуральной оплаты денежной только по взаимному согласию сторон. Поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика 4500 кг. зерна и при невозможности взыскания зерна его денежную стоимость. Исходя из экспертного заключения Номер обезличен от 02.08.2010 года о рыночных ценах Волгоградской торгово-промышленной палаты пшеница 5 класса в 2007 году стоила 4807 рублей 25 копеек за 1 тонну; в 2008 году 5512 рублей 24 копейки и в 2009 году 3147 рублей 11 копеек. Исходя из выше указанных цен, в случае невозможности взыскания в натуральном виде 4500 кг зерна с ответчика следует взыскать 20199 рублей 90 копеек. Расчет: (4807.25 х 1,5) + (5512,24 х 1,5) + (3147,11 х 1.5)= 20199 рублей 90 копеек. В остальной части взыскания арендной платы следует отказать.
Требование о расторжении договора аренды удовлетворены быть не могут по следующим основаниям: находящиеся в общей долевой собственности Солодковой В.В. Александрин И.М. и Александрина Т.А. Земельные доли совладельцев не выделены из общего земельного участка площадью 234 га.
Согласно ст. 247 ГПК РФ владение и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Договор аренды был заключен с согласия всех собственников долей. Двое из участников долевой собственности возражают против расторжения договора аренды.
Кроме того, как указал Президиум ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66 « Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» В силу части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено в судебном заседании истец ни в 2007 ни в 2008 ни в 2009 году письменного требования о погашении задолженности по арендной плате ответчику не направляла. Такая претензия была предъявлена только в феврале 2010 года, что подтверждается копией претензии и конвертом об её отправке с оттиском печати от 09.02.2010 года.
Как следует из текста вышеупомянутой претензии Солодкова В.В. ставит в ней вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Однако по смыслу части третьей ст. 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.
Часть третья ст. 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор ибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в 30 дневный срок.
Как установлено в судебном заседании сторона истца в своей претензии не заявляла требований ответчику о расторжении договора аренды, предложений о расторжении договора в досудебном порядке не направляла, тем самым не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
При таких обстоятельствах требования Солодковой В.В. о расторжении договора аренды удовлетворены быть не могут.
. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Солодковой В.В. к Индивидуальному предпринимателю-Главе крестиьянско-фермерского хозяйства Декет И.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в части.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестиьянско-фермерского хозяйства Декет И.Ю. в пользу Солодковой В.В. 4500 кг зерна, а, при невозможности взыскания зерна в натуральном виде её стоимость 20199 рублей 90 копеек.
В остальной части исковых требований, в расторжении договора аренды земельного участка при множестве лиц, заключенного 01 марта 2007 года между Декет И.Ю. на 7/9 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 234,0 га по адресу ... и взыскании арендной платы в сумме 121199 рублей 40 копеек отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестиьянско-фермерского хозяйства Декет И.Ю. в пользу Солодковой В.В. в возврат госпошлины 805 рублей 90 копеек. В остальной части взыскания госпошлины в сумме 2229 рублей 10 копеек отказать.
Взыскать с Солодковой В.В. госпошлину в доход государства в сумме 993 рубля
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд.
Судья Суровикинского районного суда Силичев А.А.