Дело № 2-16/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Суровикинский районный суд Волгоградской области
В составе судьи Силичева А.А.
При секретаре Кудрявцевой С.В.
В присутствии ответчиков Бахтыозина В.В. и Бахтыозиной Н.Н.
24 декабря 2010 года г. Суровикино
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Бахтыозину В.В. и Бахтыозиной Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд, с исковым заявлением предъявив требования к Бахтыозину В.В. и Бахтыозиной Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указано, что 26 июля 2007 года между ОАО Коммерческим банком <данные изъяты> и ответчиками - залогодателями Бахтыозиным В.В. и Бахтыозиной Н.Н. был заключен кредитный договор № КИ-24/34/07, на основании которого КБ <данные изъяты> предоставил ответчикам кредит на сумму 1890.000 рублей, сроком на 240 месяцев под 13,75% годовых для приобретения ответчиками жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1 890 000 рублей зачислен на счёт ответчиков 31.07.2007 года. По состоянию на 12.07.2007 года жилой дом оценен в 1 920 000 рублей, земельный участок 180 000 рублей.
Вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретены в собственность ответчиков. Государственная регистрация права собственности произведена 31.07.2007 года что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2007 года № на земельный участок и свидетельством № на жилой дом.
В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед КБ <данные изъяты> Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору обеспеченного ипотекой жилого дома и земельного участка были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и залогодателем.
Запись об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 31.07.2007 года на дом за № земельный участок №.
Законным владельцем закладной в настоящее время является <данные изъяты> «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
В соответствии с договором купли-продажи закладных № 06-07/444 от 28.06.2007 года и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), от 16.07.1998 года залогодержателем является <данные изъяты> «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с января 2009 года, ответчики не производят платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование ими. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользования им к ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на 03.09.2010 года составила 2 193 405 рублей 26 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 846 164 рубля 27 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 251 460 руб. 14 копеек, а также начисленные пени в размере 95 780 рублей 85 копеек.
Истец просит суд взыскать с Бахтыозина В.В. и Бахтыозиной Н.Н. в пользу <данные изъяты> «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 2 193 405 рублей 26 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1.920.000 рублей.
Взыскать с Бахтыозина В.В. и Бахтыозиной Н.Н. сумму процентов и пени, начисленных начиная с 04.10.2010 года и по день реализации заложенного имущества, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 846 164 рубля 27 копеек.
Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 19 167 рублей 02 копейки и расходы за услуги представителя в сумме 40000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Из заявления следует, что <данные изъяты> «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» настаивает на удовлетворении исковых требований, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, имеющиеся в деле материалы и представленные сторонами доказательства.
Ответчики Бахтыозин В.В. и Бахтыозина Н.Н., исковые требования не признали, и пояснили, что они не смогли своевременно и в полном объеме согласно графика платежей погашать кредит по объективной причине. В течение года они регулярно производили выплаты по кредиту. С января 2009 года выплаты прекратились из-за утраты высокооплачиваемой работы, трудного материального положения в семье. Пояснили, что до судебного рассмотрения дела они пытались урегулировать конфликт, частично погасили задолженность в сумме 80 000 рублей, оплатили страховку займа, но соглашения о реструктуризации долга достичь не удалось. Считают необоснованным предъявление истцом требований о взыскании 40 000 рублей за услуги представителя, так как представитель истца в судебном заседания участия не принимал. Сумму пени считают чрезмерно завышенной а требования о взыскании процентов и пени по день реализации залогового имущества не основанных на законе.
Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск <данные изъяты> «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бахтыозину В.В. и Бахтыозиной Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению в части.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно требованиям ст. 809, 810 ГК РФ Ответчик обязан возвратить истцу полученную сумму по договору займа и уплатить проценты на неё в срок и в порядке которые предусмотрены в договоре.
В силу ст. 307,309 ГК РФ обязательства, предусмотренные договором должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 56 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 этого же закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающего в силу договора об ипотеке.
В судебном заседании установлено, что 26 июля 2007 года, между ОАО Коммерческим банком <данные изъяты> и ответчиками был заключен кредитный договор № КИ-24/34/07, на основании которого КБ <данные изъяты> предоставил ответчикам кредит на сумму 1 890.000 рублей, сроком на 240 месяцев под 13,75% годовых для приобретения ответчиками жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1 890 000 рублей зачислен на счёт ответчиков 31.07.2007 года. По состоянию на 12.07.2007 года жилой дом оценен в 1 920 000 рублей, земельный участок 180 000 рублей, что подтверждается копией договора займа, свидетельством о государственной регистрации права № на земельный участок и свидетельством № на жилой дом.
В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед КБ <данные изъяты> Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и залогодателем. (копии в деле).
В соответствии с договором купли-продажи закладных № 06-07/444 от 28.06.2007 года и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), от 16.07.1998 года залогодержателем является <данные изъяты> «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается копией договора.
Начиная с января 2009 года, ответчики не производят платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование ими, что подтверждается графиком выплат и не оспаривается ответчиками.
Задолженность ответчиков по состоянию на 03.09.2010 года составила 2 193 405 рублей 26 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 846 164 рубля 27 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 251 460 руб. 14 копеек, а также начисленные пени в размере 95 780 рублей 85 копеек, что подтверждается расчетом задолженности. Правильность расчета ответчиками не оспаривается.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользования им к ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается копией претензии от 09.07.2009 года, от 05.10.2009 года. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
Установлено, что до судебного заседания ответчики погасили часть долга в сумме 80 000 рублей, что подтверждается квитанцией <данные изъяты> «Агентство по ипотечному кредитованию» от 22.122010 года. Указанную сумму следует вычесть из общего долга ответчиков.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания суммы задолженности (основной долг) по кредитному договору в размере 1 846 164 рубля 27 копеек, суммы процентов за пользование кредитом 251 460 рублей 14 копеек и пени в сумме 10000 рублей, за минусом 80 000 рублей погашенных до суда, с обращением взыскания на жилой дом с земельным участком, являющихся предметом залога, расположенные, по адресу: <адрес> с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры 1920000 рублей, а также в части взыскания расходов по уплате госпошлины пропорционально сумме удовлетворенного иска в размере 17718 рублей 85 копеек. Расходы по оплате госпошлины подтверждены платежным поручением № 17874 от 09.09.2010 года на сумму 19167рублей 02 копейки.
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчиков суммы процентов и пени, начисленных начиная с 04.09.2010 года и по день реализации заложенного имущества в размере 13,75% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 846 164 рубля 27 копеек.
В силу пункта 4.4.1 договора, у кредитора имеется право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в случае нарушения заемщиком условий исполнения договора. П.4.1 обязывает заемщика возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
Вынесение судебного решения о досрочном погашении кредита, в соответствии с п. 1 части 2 статьи 450 ГК РФ влечет расторжение договора и прекращение действий его условий. Таким образом, после расторжения договора его условия не могут продолжать действовать.
Суд считает, что в части взыскания с ответчиков суммы процентов и пени, начисленных начиная с 04.09.2010 года и по день реализации заложенного имущества в размере 13,75% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 846 164 рубля 27 копеек следует отказать.
Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер пени (неустойки) если неустойка явно несоизмерима последствиям нарушения обязательств. Суд считает необходимым снизить размер неустойки до 10000 рублей.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков 40000 рублей за услуги представителя, так как сам представитель в судебное заседание не явился, в чём заключались его услуги и расценка услуг не представлена.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Бахтыозина В.В. и Бахтыозиной Н.Н. солидарно в пользу <данные изъяты> «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме 2 027 624 рубля 41 копейку (два миллиона двадцать семь тысяч шестьсот двадцать четыре рубля 41 копейку)
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: <адрес>, определив способ её реализации в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: <адрес>, в - 1 920 000 рублей (один миллион девятьсот двадцать тысяч рублей).
Взыскать с Бахтыозина В.В. и Бахтыозиной Н.Н. солидарно в пользу <данные изъяты> «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат госпошлины 17718 рублей 35 копеек (семнадцать тысяч семьсот восемнадцать рублей 35 копеек).
В остальной части исковых требований <данные изъяты> «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Бахтыозину В.В. и Бахтыозиной Н.Н. о взыскании суммы 165780 рублей 85 копеек, ( 80000 рублей долг по кредиту погашен до судебного разбирательства и 85780 рублей 85 копеек пени) отказать.
В иске <данные изъяты> «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Бахтыозину В.В. и Бахтыозиной Н.Н. о взыскании суммы процентов и пени, начисленных с 04. 09.2010 года по день реализации заложенного имущества в размере 13,75% годовых и пени в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) 1846164 рубля 27 копеек отказать.
В иске о взыскании 40000 рублей за услуги представителя отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд.
Судья Силичев А.А.