Дело № 2-332/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Суровикинский районный суд Волгоградской области
В составе судьи Силичева А.А.
При секретаре Кудрявцевой С.В.
В присутствии истца Солодковой В.В.
Представителя истца Кулько Ю.П..
Ответчика Декет И.Ю.
Представителя ответчика Салиховой Е.В.
Третьего лица Александрина И.М.
11 мая 2011 года г. Суровикино.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодковой В.В. к Индивидуальному предпринимателю-Главе крестьянско-фермерского хозяйства Декет И.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Солодкова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением, предъявив требования к Индивидуальному предпринимателю-Главе крестьянско-фермерского хозяйства Декет И.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование требований указа, что 1 марта 2007 года между, Солодковой В.В. Александриным И.М и Александриной Т.А. с одной стороны и Индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянско-фермерского хозяйства Декет И.Ю. с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 234,0 га кадастровый номер № расположенного на территории <адрес> при множестве лиц, на стороне арендодателя. Договор заключён сроком на 7 лет.
В соответствии с условиями договора ответчик обязан ей выплачивать ежегодно за 7/9 долей 1500 кг зерна. Считает, что изначально она была введена в заблуждение ответчиком, так как другие участники договора, имея в собственности по 1/9 доли, также в год получали 1500 кг зерна. Кроме того, по условиям договора земельный налог обязана уплачивать она. Плата по договору аренды не покрывает её расходы по уплате земельного налога, а поэтому договор для неё является кабальным и ущемляет её права по сравнению с другими участниками долевой собственности.
Согласно п. 3 Договора, арендатор обязан ежегодно в срок до 31 декабря текущего года выплачивать арендную плату, однако это обязательство арендатор Декет И.Ю не выполняет. Арендная плата не выплачивалась за 2007,2008,2009, и 2010 год. 17 февраля 2011 года арендная плата за 2007-2009 годы была взыскана с ответчика в принудительном порядке, на основании решения суда. За 2010 год арендная плата не выплачена.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка при множестве лиц, заключенный 1 марта 2007 года между ею и Декет И.Ю. на 7/9 долей земельного участка.
В судебном заседании Солодкова В.В. и её представитель Кулько Ю.П. исковые требования поддержали в полном объеме, изложив их выше указанным образом.
Дополнительно Солодкова В.В. пояснила, что они с ответчиком расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, разделили через суд совместно нажитое имущество. После этого она не желает сохранять с ответчиком никаких договорных отношений. По итогам 2007,2008, и 2009 года она не обращалась в суд с заявлением о взыскании арендной платы, так как в то время они жили с Декет И.Ю. одной семьёй, и обращение в суд было бы не корректным. Договор аренды в то время был составлен, так как это требовалось, для того, чтобы земля использовалась Декет И.Ю на законном основании. В настоящее время по её заявлению с согласия Александрина И.М. и Александриной Т.А. произведено межевание земельного участка с выделом 7/9 долей и 2/9 доли. Она просит расторгнуть договор аренды в части 7/9 долей, при этом не возражает, если договор аренды в части 2/9 долей Декет И.Ю. с Александриным И.М. и Алекасндриной Т.А. сохранится.
Декет И.Ю. и его представитель Салихова Е.В. иск не признали.
Декет И.Ю. пояснил, что он с Солодковой В.В. состоял в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеется дочь 2003 года рождения. Когда они жили одной семьёй и вели общее хозяйство, он выдал своей жене Солодковой В.В.доверенность сроком на три года. По этой доверенности Солодкова В.В. распоряжалась в полном объеме полученной сельхозпродукцией. Имея ключи от склада, она брала зерна столько, сколько ей было нужно. В том числе она выдавала зерно на паи собственникам земельных участков находившихся у него в аренде. Ни кто и никогда из арендодателей не предъявлял к нему претензий, по арендной плате, так как арендную плату он всегда выплачивал после уборки урожая в полном объеме. Довод о невыплаченной арендной плате считает надуманным, так как до расторжения брака Солодкова В.В. никогда с него этой арендной платы не требовала. Договор аренды был составлен с Солодковой В.В. формально, так как это требовалось, что бы земля использовалась в соответствии с законом. Земельные доли, которые были оформлены на Солодкову В.В., в частности 5/9 долей были приобретены за деньги, то есть скуплены у пайщиков за 10000 рублей за долю. Это подтверждается расписками бывших собственников земельных долей. Однако Солодкова В.В. пользуясь его доверием, оформила эти доли не договором купли-продажи, а договором дарения на своё имя. В настоящее время он собирается оспорить данные договора дарения через суд. Довод истца о том, что при составлении договора аренды она была введена в заблуждение, считает надуманным, так как договор оформляла сама Солодкова В.В. и дописка в договоре о размере арендной платы в количестве 1500 кг ежегодно сделана её рукой. Далее пояснил, что после вынесения судебного решения 8 октября 2010 года он предложил Солодковой В.В. арендную плату 4500 кг зерна или в денежном выражении 20199 рублей 90 копеек, однако Солодкова В.В. отказалась её получить в грубой форме. После вступления решения суда в законную силу, его вызвали в службу судебных приставов и предложили добровольно исполнить решение суда. Он в тот же день внес деньги в сумме 20199 рублей 90 копеек на счёт службы судебных приставов для вручения Солодковой В.В. Арендную плату за 2010 год он так же предложил Солодковой получить, но она отказалась. Просит в иске Солодковой В.В. отказать.
3 лицо на стороне ответчика Александрин И.М. пояснил, что он и его супруга имеют право собственности на 2/9 доли спорного земельного участка, находящегося в аренде у Индивидуального предпринимателя-Главы крестьянско-фермерского хозяйства Декет И.Ю.. Общий земельный участок не имел межевания на 2/9 и 7/9 долей. В настоящее время Солодкова В.В. взяла с них деньги 7500 рублей, якобы для оформления межевания, хотя это межевание им было не нужно. Он против расторжения договора аренды, так как Декет И.Ю. арендную плату им выплачивает регулярно, доставляя зерно по месту их жительства своим транспортом. Далее пояснил, что в 2007,2008 и в 2009 году, когда Декет И.Ю. и Солодкова В.В. жили одной семьёй и у них не было конфликта, Солодкова В.В. сама выдавала ему арендную плату, привозила ему и его супруге зерно в Суровикино по месту его жительства, то есть сама распоряжалась собранным урожаем.
3-лицо на стороне ответчика Александрина Т.А. в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, так как она по состоянию здоровья в суд явиться не может. Из заявления следует, что она против расторжения договора аренды.
Выслушав стороны их представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск Солодковой В.В. к ИП «Декет И.Ю.» не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 Объектом аренды могут быть земельные участки.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 450 п. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. (арендную плату).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что 1 марта 2007 года между, Солодковой В.В. Александриным И.М и Александриной Т.А. с одной стороны и Индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянско-фермерского хозяйства Декет И.Ю. с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка площадью 234 га с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>, при множестве лиц на стороне арендодателя сроком на 7 лет, что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области номер регистрации №. и сторонами не оспаривается.
По договору Аренды п.п. «а» п. 3 арендатор обязан выплачивать каждому арендодателю по 1500 кг. зерна и производить доставку данной продукции своим транспортом ежегодно.
Как установлено в судебном заседании, Солодкова В.В. и Декет И.Ю. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В этот период времени Солодкова В.В. не предъявляла Декет И.Ю. претензий по арендной плате. Данный факт Солодковой В.В. в судебном заседании не оспаривался. Более того, Солодкова В.В. пояснила, что предъявлять требования к собственному мужу в то время было бы не корректно. Требования о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы за 2007-2009 год были предъявлены после расторжения брака. Поскольку по договору аренды в целом и по размеру арендной платы возник спор:- Солодкова В.В. считала, что Декет И.Ю. должен ей заплатить из расчёта 1500 кг зерна на долю, а Декет вообще был не согласен с договором аренды считая его фиктивным, так как земельные доли скупались у собственников им и его супругой за деньги и являлись их совместной собственностью, а оформлены Солодковой В.В. были договорами дарения на своё имя, спор рассматривался в суде. Решение суда по вступлению в законную силу было исполнено Декет И.Ю.
За 2010 год, Декет И.Ю. предлагал Солодковой В.В. получить арендную плату зерном либо деньгами, но она отказалась. Данный факт подтвердил в судебном заседании свидетель Д.. пояснивший, что он 31 декабря от отца и себя лично понёс подарок своей сестре. Встретившись с Солодковой В.В. он передал ей подарок для сестры и предложение отца Декет И.Ю. получить арендную плату зерном или деньгами. При этом он принёс 7500 рублей за 1500 кг зерна, но Солодкова В.В.в грубой неприличной форме отказалась получать арендную плату.
Свидетель А. так же подтвердила, что Солодкова В.В. отказывалась получить арендную плату от Декет И.Ю. в грубой неприличной форме.
Суд считает, что доводы истца о невыплате арендной платы, являются надуманными. Солодкова В.В. не отрицает, что причиной расторжения договора, является нежелание сохранять с Декет И.Ю какие либо отношения.
Заявляя, что причиной расторжения договора аренды земельного участка является неуплата арендной платы за 2010 год, Солодкова В.В., тем не менее, не просила ни в своём заявлении, ни в судебном заседании её взыскать.
Утверждение Солодковой В.В. о том, что она изначально при заключении договора была введена в заблуждение относительно размера арендной платы и договор аренды для неё является кабальным, суд находит не состоятельным, так как договор аренды оформлялся самой Солодковой В.В. и дописка в договоре о размере арендной платы 1500 кг ежегодно была сделана ею. Данный факт в судебном заседании Солодкова В.В. не отрицала.
Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще 1 раза в год. Однако Солодкова В.В. на протяжении действия договора с 2007 года по настоящее время требований об увеличении размера арендной платы не заявляла.
Согласно ст. 247 ГПК РФ владение и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Договор аренды был заключен с согласия всех собственников долей. Двое из участников долевой собственности возражают против расторжения договора аренды.
Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения земельного законодательства», в отличии от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и статьями 450,619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требований арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Судом установлено, что Декет И.Ю. выплатил арендную плату за 2007,2008,2009 год. За 2010 год им предпринимались меры, предлагалась арендная плата, как в натуральном, так и в денежном выражении, но Солодкова В.В. отказалась её получать.
По мнению суда Солодкова В.В. злоупотребляет правом, задавшись целью расторгнуть договор аренды земельного участка.
Земельный участок, находящийся в аренде у ИП Декет И.Ю. используется по назначению. В настоящее время участок подготовлен под сев яровых культур. Солодкова В.В. настаивает на наложении запрета Декет И.Ю. осуществлять сев на спорном участке. Суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению, так как это может повлечь за собой причинение материального ущерба арендатору.
Требования Солодковой В.В. о расторжении договора аренды земельного участка так же не могут быть удовлетворены, так как Солодковой В.В. не представлено доказательств существенного нарушения договора аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах требования Солодковой В.В. о расторжении договора аренды удовлетворены быть не могут.
. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Солодковой В.В. в иске к Индивидуальному предпринимателю-Главе крестиьянско-фермерского хозяйства Декет И.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Декет И.Ю. и Солодковой В.В. на 7/9 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 234,0 га, кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд.
Судья Суровикинского районного суда Силичев А.А.