Гражданское дело № 2-568/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Суровикинский районный суд Волгоградской области В составе председательствующего судьи Дубойской Е.А. При секретаре Якубовой А.Х. С участием истицы Палатовой Л.И. 4 июля 2011 года г. Суровикино рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Палатовой Л.И к Деевой В.Г о признании права собственности на жилой дом, установил: Палатова Л.И. обратилась в суд на том основании, что 25 мая 2006 года между нею и ФИО12 действующим на основании доверенности от 15 мая 2006 года от имени Деевой В.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, хутор <адрес> <адрес>. Согласно данного договора Деева В.Г. продала ей жилой дом по вышеуказанному адресу, а она передала оговоренные договором <данные изъяты> С 2006 года она пользуется купленным домом, проживает в нем, однако зарегистрировать за собой право собственности не может по той причине, что проданный ей дом до настоящего времени зарегистрирован за ФИО1, мужем Деевой В.Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в судебном порядке. В судебном заседании Палатова Л.И. поддержала заявленные ею исковые требования, а также пояснила, что Деева В.Г. после смерти мужа фактически приняла наследство, так как пользовалась жилым домом, а затем переехала проживать к дочери в <адрес>. Находясь в городе <адрес>, она выдала доверенность на имя ФИО6, который от имени Деевой В.Г. заключил с ней договор купли-продажи дома. О том, что дом не был документально оформлен на Дееву В.Г. она, то есть истица, не знала. В настоящее время Деева В.Г. в силу возраста и состояния здоровья не может приехать в <адрес> для оформления документов. Она, то есть истица является добросовестным приобретателем имущества, проживает в доме, содержит его, благоустраивает, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом. Ответчик Деева В.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. Представитель ответчика Смирнова Л.И., действующая на основании нотариально удостоверенной в суд не явилась, направив заявление, в котором сообщила о признании Деевой В.Г. исковых требований Палатовой Л.И. в полном объеме. В заявлении также указано, что истица выплатила ответчице всю сумму за приобретенный ею жилой дом по <адрес> <адрес>. Выслушав истца, ознакомившись с мнением представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. «Наследство открывается со смертью гражданина» (ст. 1113 ГК РФ). «Для приобретения наследства наследник должен его принять» (ст. 1152 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 1153 ГК РФ «принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство». «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества» (часть 2 статьи 1153 ГК РФ). Как следует из представленной в суд справки, выданной главой администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, датированной 16 мая 2007 года в хуторе <адрес> проживали супруги ФИО1 и В.Г.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Его супруга Деева В.Г. проживала с ним до дня его смерти. Факт нахождения ФИО1 в браке подтвержден помимо представленной справки свидетельством о регистрации брака, из которой следует, что брак между ними был заключен ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельским советом <адрес>. Факт смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в хуторе <адрес> подтвержден справной о смерти, выданной руководителем отдела ЗАГС <адрес>. В суд представлено свидетельство о праве ФИО1 на бессрочное пользование земельным участком мерою <данные изъяты> квадратных метра, расположенным в хуторе <адрес> по <адрес>, а также технический паспорт на жилой дом, расположенный по тому же адресу, из которого следует, что собственником данного жилого дома являлся ФИО1, право собственности которого зарегистрировано надлежащим образом путем регистрации в органе исполнительной власти в 1991 году. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого <адрес> смерти ФИО1 в наследство фактически вступила его жена Деева В.Г., которая, продолжая проживать в доме, принадлежащем умершему, фактически приняла наследство, вступив во владение и в управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как следует из показаний истицы, ФИО1 имел дочь, Смирнову Л.И., которая, являясь наследником первой очереди не вступала в наследство. Спора о наследстве между наследниками не возникло. В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения двусторонней сделки - договора, необходимо выражение согласованной воли двух сторон( ст.154 ГК РФ). Сделка может быть совершена самим гражданином либо через представителя ( ст. 182 ГК РФ). В суде установлено, что Деева В.Г., фактически приняв наследство, открывшееся после смерти ФИО7, распорядилась наследственным имуществом, продав его истице - Палатовой Л.И. Сделка купли-продажи жилого дома была оформлена в письменной форме. В суд представлен письменный договор купли-продажи, заключенный между Палатовой Л.И., как покупателем и Деевой В.Г., как продавцом, чьи интересы при оформлении сделки представлял по доверенности ФИО6. В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( ст.550 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (ч.1 статьи 556 ГК РФ). В соответствии с заключенным между сторонами договором Деева В.Г. передала Палатовой Л.И. жилой дом, расположенный в хуторе <адрес> по <адрес>, а Палатова Л.И. передала Деевой В.Г. оговоренную в договоре сумму, равную стоимости продаваемого имущества. Спора между сторонами при этом не возникло. Не существует спора о праве между ними и в настоящее время. «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( часть 2 статьи 558 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании после заключения договора купли-продажи жилого дома Деева В.Г., находившаяся в преклонном возрасте, переехала на постоянное место проживания за предела <адрес> и предпринять меры в надлежащему оформлению своего права на наследство и регистрации договора купли-продажи, заключенному с Палатовой Л.И. не может. Вместе с тем, исходя из позиции ответчицы, выраженной её представителем, она не возражает против признания за Палатовой Л.И. права собственности на жилой дом. В судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи жилого дома, в нём постоянно проживает Палатова Л.И., пользуясь им на правах собственника, однако зарегистрировать принадлежащее ей право собственности на жилой дом в установленном законом порядке она не может, по причинам указанным выше. В целях защиты прав истицы, которая является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что заявленные ею исковые требования следует удовлетворить, признав за Палатовой Л.И. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра с надворными постройками, расположенный в хуторе <адрес>, на земельном участке мерою <данные изъяты> квадратных метра. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 1153 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Палатовой Л.И. к Деевой В.Г о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Палатовой Л.И право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра с надворными постройками, расположенный в хуторе <адрес>, на земельном участке мерою <данные изъяты> квадратных метра. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через районный суд. Судья Дубойская Е.А.