Дело № 756/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области в составе

Председательствующего судьи                               Божко О.А.

При секретаре                                                            Чудиной Е.Ю.

С участием представителя истца Оглы С.С.- Уварова В.А., действующего на основании доверенности от 22 августа 2011 года,

9 сентября 2011 года в городе Суровикино, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оглы С.С. к Белоусову В.И. о признании недействительным в части договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

Оглы С.С. через своего представителя Уварова В.А. обратилась в суд с иском к Белоусову В.И. о признании недействительным в части договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Оглы С.С. родила двух дочерей Ф. и Р.. ДД.ММ.ГГГГ Фатима умерла. ДД.ММ.ГГГГ Оглы С.С., действуя в своих интересах и интересах двух дочерей, заключила с Белоусовым В.И. договор купли продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.

Оглы С.С. и двое ее дочерей Р. и Ф. являются долевыми собственниками вышеуказанных объектов недвижимости по 1\3 доли каждая.

В силу неграмотности Оглы С.С. стало возможным заключение договора купли-продажи и регистрация права собственности на имя Оглы Ф.Д., которой на момент заключения договора и регистрации права собственности не было в живых.

Истец просит признать недействительным договор купли - продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: хутор <адрес> от №, заключенный между продавцом Белоусовым В.И. и покупателем Оглы С.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ф. и Р., в части покупки 1/3 доли изолированной части жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу на имя Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № в части регистрации права собственности на имя Ф. на 1\3 долю земельного участка и 1\3 долю изолированной части жилого дома, расположенных по адресу: : <адрес>; признать право общей долевой собственности за Оглы С.С. и Р. по 1/2 доли за каждой изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенных в х. <адрес>; внести изменения в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № имя Оглы С.С. Р., указав размер их долей в изолированной части жилого дома и земельного участка по 1\2.

В судебном заседании представитель истца Уваров В.А. поддержал требования Оглы С.С., просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Белоусов В.И. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица- Суровикинского отдела Управления Росрееста в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требовании подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В судебном заседании установлено, что Оглы С.С. ДД.ММ.ГГГГ родила двух дочерей Ф. и Р.. ДД.ММ.ГГГГ Ф. умерла, что подтверждается свидетельствами о рождении и свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ Оглы С.С., действуя в своих интересах и интересах двух несовершеннолетних дочерей Ф. и Р. заключила с Белоусовым В.И. договор купли продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истицы и ее двух дочерей по 1\3 доли за каждой на земельный участок, площадью <данные изъяты> (запись регистрации №) и изолированной части жилого дома, площадью <данные изъяты> (запись регистрации №), расположенных в хуторе <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрация права собственности на имя дочери истицы Оглы Фатимы Дмитриевны совершены после ее смерти.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку право общей долевой собственности Оглы Ф.Д. зарегистрировано, оспорить его можно только в судебном порядке.

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи в части покупки 1/3 доли изолированной части жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу на имя Оглы Фатимы Дмитриевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Данная норма закона      позволяет суду решить вопрос о признании недействительным части договора купли-продажи.

Удовлетворение     данного искового требования должно повлечь признание недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № в части регистрации права собственности на имя Ф. на 1\3 долю земельного участка и 1\3 долю изолированной части жилого дома, расположенных по адресу: : хутор <адрес>; признание права общей долевой собственности за Оглы С.С. и Р. по 1/2 доли за каждой изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенных в х. <адрес>; внесение изменений в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № на имя Оглы С.С. и Р., с указанием размера их долей в изолированной части жилого дома и земельного участка по 1\2.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли - продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: хутор <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Белоусовым В.И. и покупателем Оглы С.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ф. и Р., в части покупки 1/3 доли изолированной части жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу на имя Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № в части регистрации права собственности на имя Ф. на 1\3 долю земельного участка и 1\3 долю изолированной части жилого дома, расположенных по адресу: : <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Оглы С.С. и Р. по 1/2 доли за каждой изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенных в х. <адрес>.

Внести изменения в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № на имя Оглы С.С. и Р., указав размер их долей в изолированной части жилого дома и земельного участка по 1\2.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд.

Судья                                                                             Божко О.А.