Гр.дело №2-693/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Суровикинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Дубойской Е.А., при секретаре судебного заседания Якубовой А.Х., с участием истцов Тюкина Г.В., Голушко В.В., 12 сентября 2011 года в г. Суровикино Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюкина Г.В., Голушко В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЗК» о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, УСТАНОВИЛ: Тюкин Г.В. и Голушко В.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ЗК» о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения на том основании, что 12 января 2009 года они и их представитель по доверенности ФИО4, заключили два договора аренды сроком на 10 лет с ООО «ЗК» в лице директора ФИО2. 20 января 2009 года ФИО2 погиб в автокатастрофе. 23 июня 2009 года они обратились с письмом в ООО «ЗК» с предложением досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га. Однако данное письмо было возвращено с отметкой о том, что данной организации не существует. Таким образом, в связи со смертью арендатора и отсутствия ООО «ЗК» вышеуказанные земельные участки являются бесхозными, арендная плата не выплачивается, новые договора аренды, возможно, заключить только после расторжения настоящих договоров. Истцы просят суд расторгнуть договор аренды, заключенные 12 января 2009 года ими через их представителя ФИО4 с обществом с ограниченной ответственностью «ЗК» на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования, изложив их вышеуказанным образом. Ответчик - представитель общества с ограниченной ответственностью «ЗК», извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. В суд вернулась направленная ответчику повестка с отметкой, что по указанному адресу данной организации не существует. Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Суровикинском районе, в суд не явился, направив объяснение, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против расторжения договоров аренды земельных участком сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и №, заключенных от 12 января 2009 года между Глушко В.В. и Тюкиным Г.В. с одной стороны и ООО «ЗК» с другой стороны. Третье лицо Барченкова Н.М., вдова и наследница ФИО2, извещенная надлежащим образом в суд не явилась, причина неявки неизвестна. Выслушав истцов, учитывая мнение третьего лица - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Суровикинском районе, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем. Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ). В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (часть 1 статьи 451 ГК РФ). Согласно свидетельств о государственной регистрации права Голушко В.В. и Тюкину Г.В. на праве общей долевой собственности принадлежат земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер № и площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, расположенные на территории <адрес> сельского поселения и <адрес> сельского поселения <адрес> соответственно. 12 января 2009 года ФИО4, являясь представителем собственников земельных участков Голушко В.В. и Тюкина Г.В., заключил с обществом с ограниченной ответственностью «ЗК» в лице директора ФИО2 два договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно которым «арендодатели» и «представитель арендодателей» передают, а «арендатор» принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Данные договоры аренды заключены сроком на 10 лет каждый. Как следует из представленной в суд выписки из Единого государственного реестра юридических лиц единственным учредителем общества с ограниченной ответственностью «ЗК» являлся ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-РК №, выданном 26 января 2009 года отделом ЗАГС администрации Клетского муниципального района Волгоградской области. В связи со смертью учредителя ФИО2, ООО «ЗК» не может выполнять взятые на себя обязательства арендатора, что существенно нарушает права истцов. Таким образом, в суде установлено, что условия договоров аренды существенно нарушаются, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению. Договоры аренды, заключенные ими с ООО «ЗК» следует расторгнуть в судебном порядке. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор аренды, заключенный 12 января 2009 года между ФИО4, действовавшим от имени Тюкина Г.В. и Голушко В.В., и обществом с ограниченной ответственностью «ЗК» на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Расторгнуть договор аренды, заключенный 12 января 2009 года между ФИО4, действовавшим от имени Тюкина Г.В. и Голушко В.В., с обществом с ограниченной ответственностью «ЗК» на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через районный суд. Судья Е.А. Дубойская