Дело № 2-570/2011 года. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Суровикинский районный суд Волгоградской области В составе судьи Силичева А.А. При секретаре Кудрявцевой С.В. В присутствии истца Чиколаева А.Г. Ответчика Плескуненко О.В. 30 сентября 2011 года г. Суровикино. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиколаева А.Г. к Плескуненко О.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дом и 3/4 части земельного участка, УСТАНОВИЛ: Чиколаев А.Г. обратился в суд с иском предъявив требования к Плескуненко О.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дом и 3/4 части земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что 10 декабря 2010 года между ним и Плескуненко О.В. был заключён договор купли - продажи жилого дома и 3/4 земельного участка, расположенных в <адрес>. По условиям договора Чиколаев А.Г. обязан был передать Плескуненко О.В. в собственность, а Плескуненко О.В. принять и оплатить стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по выше указанному адресу в размере 560678 рублей 75 копеек, из которых 560178 рублей 75 копеек стоимость жилого дома и 500 рублей стоимость 3/4 земельного участка. Стоимость 3/4 земельного участка ( 500 рублей) оплачена при подписании договора. Часть стоимости жилого дома в сумме 315178 рублей 75 копеек оплачена покупателем до подписания договора. Оставшуюся часть стоимости жилого дома в размере 245000 рублей ответчик обязан был выплатить до 20 января 2011 года. Чиколаев А.Г. выполнил условия договора, передал жилой дом и 3/4 земельного участка по <адрес> Плескуненко О.В., что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом. Плескуненко О.В. обязательства по договору в полном объеме не выполнила, 245000 рублей не выплатила до настоящего времени. Чиколаев А.Г. просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и 3/4 земельного участка находящихся по адресу: <адрес>, заключённого 10 декабря 2010 года Чиколаевым А.Г. и Плескуненко О.В.. Выселить всех родственников 20 человек, которые проживают в жилом доме незаконно. В судебном заседании Чиколаев А.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что 10 декабря 2010 года он продал принадлежащий ему и его дочери жилой дом и 3/4 земельного участка по <адрес> Плескуненко О.В. При подписании договора ему были выплачены 500 рублей за земельный участок, а до подписания договора315178 рублей 75 копеек за счёт заёмных средств СКПК «Чир». Остаток долга составил 245000 рублей. Указанную сумму Плескуненко О.В. обязана была выплатить ему до 20 января 2011 года, но до настоящего времени не выплатила. Поскольку условие об оплате покупателем цены дома и земельного участка является существенным, просит суд договор купли-продажи расторгнуть, вернуть ему жилой дом и земельный участок, а он выплатит ответчику 255000 рублей. Далее пояснил, что денег в сумме 245000 рублей Плескуненко О.В. ему не передавала и расписку он не подписывал. Требования о выселении 20 человек он не поддерживает, так как ему неизвестно точное количество проживающих в доме и их фамилии. Ответчик - Плескуненко О.В. иск не признала и пояснила, что она лично 15 января 2011 года в летней кухне по адресу: <адрес>, в присутствии своего мужа Казаченко А.В. передала Чиколаеву А.Г. остаток долга за жилой дом в сумме 245000 рублей. Передача денег была оформлена письменной распиской, в которой Чиколаев А.Г. своей рукой написал фамилию имя и отчество и расписался. Текст расписки составила по просьбе сторон знакомая женщина, фамилию женщины она не знает. Получив деньги, Чиколаев А.Г. лично расписался в расписке. Просит в иске отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Чиколаева А.Г. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор купли-продажи может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как разъяснено в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 в случае если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности на эту недвижимость, однако не произвёл её оплату, продавец в соответствии с пунктом 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты этого имущества, а также уплату процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В целях восстановления своих нарушенных прав истец не лишён возможности требовать в судебном порядке оплаты проданных по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества. Оснований для удовлетворения требований о расторжении договора нет. Таким образом, сам факт неоплаты по договору купли продажи не является причиной для расторжения договора и по этому основанию истцу следует в иске отказать. Судом установлено, что 10 декабря 2010 года между Чиколаевым А.Г. и Чиколаевой А.А. с одной стороны и Плескуненко О.В. действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Казаченко С.А. и Казаченко Р.А. с другой стороны, был заключён договор купли продажи жилого дома и 3/4 части земельного участка расположенных в <адрес>. При заключении договора покупателем было выплачено продавцам 500 рублей за земельный участок и 315178 рублей 75 копеек за жилой дом. Остаток в размере 245000 рублей доложен был быть выплачен по условиям договора до 20 января 2011 года, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 5-6.) и сторонами не оспаривается. Истец утверждает, что оставшийся долг за жилой дом ответчиком не выплачен до настоящего времени и подпись в расписке не принадлежит ему. Ответчик утверждает, что 15 января 2011 года оставшуюся часть стоимости дома 245000 рублей лично передала Чиколаеву А.Г. о чём была составлена письменная расписка, в которой лично Чиколаев А.Г. написал свою фамилию имя и отчество и поставил свою подпись. Стороной ответчика представлена суду письменная расписка (л.д. 17) из содержания которой следует, что 15 января 2011 года Чиколаев А.Г. получил от Плескуненко О.В. деньги в сумме 245000 рублей. Довод истца о том, что ответчик не выплатил ему 245000 рублей по условиям договора в срок до 20 января 2011 года, также не нашёл своего подтверждения. Факт выплаты подтверждён письменной распиской от 15 января 2011 года, за подписью истца. Утверждение истца о том, что подпись в расписке подделана и ему не принадлежит, опровергается заключением судебно - почерковедческой экспертизы от 13 сентября 2011 года, согласно которой фамилия имя и отчество написаны Чиколаевым А.Г. а подпись также вероятно выполнена Чиколаевым А.Г. Согласно ст. 98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По делу была назначена и проведена судебно-почерковедческая экспертиза, стоимость которой 9547 рублей 24 копейки. Экспертиза проведена без предварительной оплаты. Экспертное учреждение просит взыскать в его пользу указанную сумму при рассмотрении дела по существу. Поскольку Чиколаеву А.Г. в иске отказано суд считает необходимым в зыскать с Чиколаева А.Г. в пользу Государственного учреждения Волгоградской лаборатории судебной экспертизы 9547 рублей 24 копейки. . Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Чиколаеву А.Г. в иске к Плескуненко О.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и 3/4 части земельного участка, расположенных в <адрес> от 10 декабря 2010года - отказать. Взыскать с Чиколаева А.Г. в пользу Государственного учреждения Волгоградской лаборатории судебной экспертизы 9547 рублей 24 копейки с зачислением на л/с 03291398440 ИНН 3444045577 КПП 344401001 БИК 041806001 р/с 40503810800001000369 в ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области г. Волгоград Код платежа: 31830201010010000130 (разр. 318/091 от 01.12.10 п. 1) за почерковедческую экспертизу № 740/03-2 Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд. Судья Суровикинского районного суда Силичев А.А.