№ 2-342/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Суровикинский районный суд Волгоградской области в составе: Председательствующего судьи Божко О.А., При секретаре Чудиной Е.Ю., С участием представителя истцов Костина Д.Д., действующего на основании доверенности от 18 апреля 2012 года №38, Ответчика - индивидуального предпринимателя Кардяшевой Т.А., 26 июня 2012 года в городе Суровикино Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова А.А., Костина Д.Д., Арженовсковой Н.А., Арженовскова Г.А., Аладашвили А.К. к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кардяшевой Т.А. о признании договора аренды земельного участка недействительным, УСТАНОВИЛ: Костин Д.Д., действуя в интересах Титова А.А., Костина Д.Д., Арженовсковой Н.А., Арженовскова Г.А., Аладашвили А.К., обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кардяшевой Т.А. о признании договора аренды земельного участка недействительным. В обоснование иска Костин Д.Д. указал, что истцы являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сособственники земельного участка провели общее собрание, на котором было принято решение о передаче в аренду земельного участка ИП Кардяшевой Т.А. сроком на пятнадцать лет. На общем собрании было решено, что арендная плата за использование земельного участка должна составлять: <данные изъяты> на всех сособственников. Кроме того, на общем собрании было решено, что арендатор должен компенсировать сособственникам налоговые платежи. Решение общего собрания было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственники земельного участка, за исключением Ч. (которая впоследствии - ДД.ММ.ГГГГ продала свою долю Костину Д.Д.), уполномочили Кардяшеву Т.А. по доверенностям, удостоверенным специалистом Администрации Нижнечирского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, на заключение договора аренды земельного участка. Кардяшева Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, действующая в интересах истцов, заключила договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя с Кардяшовым А.С., действующим от её имени как индивидуального предпринимателя. В договоре аренды Кардяшева Т.А. исказила условия арендной платы, указав, что она приняла на себя обязательства выплачивать арендную плату фуражным зерном в количестве <данные изъяты> тонн на всех сособственников земельных долей. Все другие согласованные договоренности о размере арендной платы Кардяшева Т.А. в договор аренды не включила. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Сособственники не располагали указанным договором аренды, истребовав его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, выяснили, что договор не соответствует требованиям закона. Условия арендной платы, изложенные в договоре аренды, не соответствуют воле сособственников, отраженных в протоколе общего собрания. Договор аренды земельного участка заключен Кардяшевой Т.А. от имени Ч. без законных полномочий, поскольку данный собственник доверенностью №, удостоверенной специалистом Администрацией Нижнечирского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, не уполномочивала Кардяшеву Т.А. на заключение договора аренды. Согласно указанной доверенности такие полномочия Ч. передала К.. Договор аренды является двусторонней сделкой, однако, в нарушение требований законодательства, Кардяшева Т.А., являясь представителем сособственников при заключении договора аренды, передала в аренду земельный участок ИП Кардяшевой Т.А., в интересах которой действовал её сын К.. Таким образом, в данном случае договор аренды заключен одним лицом, являющимся одновременно и арендатором и арендодателем. В настоящее время земельный участок, переданный в аренду ИП Кардяшевой Т.А., не обрабатывается. Собственники обратились к арендатору с требованием прекратить арендные отношения, которое оставлено без ответа. Костин Д.Д., действующий в интересах истцов, просит признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Кардяшевой Т.А. в интересах собственников земельного участка Черноморовой Н.И., Титова А.А., Жукова П.В., Арженовсковой Н.А., Арженовскова Г.А., Аладашвили А.К., и Кардяшовым А.С., действующим от имени ИП Кардяшевой Т.А.. Отменить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Применить последствия недействительности ничтожной сделки. В судебном заседании представитель истцов Костин Д.Д. поддержал заявленные требования, изложив их вышеуказанным образом. Ответчик - индивидуальный предприниматель, глава крестьянского (фермерского) хозяйства Кардяшева Т.А. исковые требования признала в полном объеме. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В силу п. 1 ст. 9 вышеуказанного закона варенду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. При этом договор аренды должен соответствовать требованиям федерального закона и закона субъекта Российской Федерации. Пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений. В судебном заседании установлено, что истцы по делу Титов А.А., Костин Д.Д., Арженовскова Н.А., Арженовсков Г.А., Аладашвили А.К. являются сособственниками земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенного на территории <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ сособственники земельного участка провели общее собрание, на котором было принято решение о выделении земельного участка площадью <данные изъяты> га (пашни) индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кардяшевой Т.А. сроком на <данные изъяты> лет на следующих условиях выплаты арендной платы: <данные изъяты> на всех сособственников. Кроме того, на общем собрании было решено, что арендатор должен компенсировать собственникам налоговые платежи. Решение общего собрания было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственники земельного участка, за исключением Ч., доверенностями, удостоверенными специалистом Администрации Нижнечирского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области №, уполномочили Кардяшеву Т.А. заключить договор аренды земельного участка. Доверенностью №, удостоверенной специалистом Администрации Нижнечирского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, Ч. уполномочила К. заключить договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ Кардяшева Т.А., действующая от имени сособственников земельного участка по доверенностям № заключила договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначено при множественности лиц на стороне арендодателя с К., действующим по доверенности от имени ИП Кардяшевой Т.А., сроком на <данные изъяты> лет. По условиям указанного договора последняя приняла в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на территории <адрес>. Пунктом 2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата выплачивается в размере <данные изъяты> тонн фуражного зерна пропорционально каждой доле. Иные условия арендной платы в договоре отсутствуют. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Настоящий спор возник между сторонами в связи с тем обстоятельством, что договор аренды не соответствует требованиям закона, поскольку договор заключен от имени Ч. неуполномоченным лицом, а также договор аренды заключен на условиях, которые не были определены решением общего собрания участников долевой собственности. Таким образом, Кардяшева Т.А. заключила договор аренды земельного участка на условиях, которые фактически определила самостоятельно. При рассмотрении дела судом также установлено, что спорный земельный участок в настоящее время ИП Кардяшевой Т.А. не обрабатывается. В судебном заседании ответчик ИП Кардяшева Т.А. признала иск в полном объеме, что выражено в заявлении, адресованному суду в письменной форме. Поскольку ответчик иск признала, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то в соответствии со ст. 173, абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ подлежит принятию судом. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, заключенный сроком на пятнадцать лет между Кардяшевой Т.А., действующей от имени собственников земельного участка по доверенностям № и К., действующим по доверенности от имени ИП Кардяшевой Т.А., должен быть признан недействительным. Необходимо исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Поскольку право аренды возникает у арендатора на основании заключенного надлежащим образом договора аренды, а данный договор аренды признан судом недействительным, то данный договор не создаёт прав и обязанностей для сособственников земельного участка и арендатором ИП Кардяшевой Т.А.. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, заключенный сроком на <данные изъяты> лет между Кардяшевой Т.А., действующей от имени собственников земельного участка по доверенностям № и К., действующим по доверенности от имени ИП Кардяшевой Т.А.. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд. Судья О.А. Божко