Дело №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бажа И.М.
при секретаре Лазаренко О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сергеевой Н.Н. к администрации сельского поселения <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: АСС ГПЗ <адрес>. С 2005 год она проживает в вышеуказанной квартире на основании договора временного пользования жилым помещением, входящим в состав маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Администрацию с.п. Солнечного с заявлением о заключении с Сергеевой Н.Н. договора социального найма, был дан отказ с рекомендацией обратиться в суд. Истица значится в данном жилом помещении зарегистрированной по месту жительства, выполняет все права и обязанности нанимателя надлежащим образом, в связи с чем, полагает, что приобрела право пользования спорной квартирой на условиях социального найма.
Истец Сергеева Н.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика - администрации с.п. <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.
Установлено, что <адрес> АСС ГПЗ была предоставлена Люцко Л.В. в октябре 1996 г., с ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрирована Сергеева Н.Н. как член семьи нанимателя. С 2005 год она проживала в вышеуказанной квартире на основании договора временного пользования жилым помещением, входящим в состав маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве члена ее семьи в договор включен муж - Хазиев Ф.Г., который согласно свидетельства о смерти II-АР № умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истица с 1998 г. по настоящее время постоянно проживает по адресу: <адрес>, с.п. Солнечный, АСС ГПЗ, <адрес>, значится зарегистрированной в нем, надлежащим образом выполняет все права и обязанности нанимателя. С ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования сельское поселение Солнечный. В заключении договора социального найма истице ответчиком отказано.
Данные факты подтверждаются: заявлением Сергеевой Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, ответом главы сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ №, договором найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места жительства истца от ДД.ММ.ГГГГ, карточками регистрации, поквартирной карточкой, справкой по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, протестом прокурора от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением первого заместителя <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, приказом Департамента государственной собственности ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>», постановлением <адрес> № с прилагаемым к нему списком документов.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В данном случае, вселение Сергеевой Н.Н. в спорную квартиру, произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, к данным правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент ЖК РСФСР.
Согласно ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР - наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение супруга, детей, родителей, других родственников, иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением.
Таким образом, в спорное жилое помещение Сергеева Н.Н. была вселена на законных основаниях. В силу действующего законодательства у нее возникло право постоянного пользования спорным жилым помещением. Кроме того, факт включения администрацией <адрес> спорного жилого помещения в состав маневренного фонда носил не законный и не обоснованный характер, о чем свидетельствует протест прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение первого заместителя <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ об исключении жилых зданий из состава маневренного фонда, поэтому говорить о временном характере проживания нанимателей по спорному адресу оснований не имеется.
Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение в муниципальную собственность, между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель фактически предоставил Сергеевой Н.Н. для проживания спорное жилое помещение, поскольку все это время не оспаривал данный факт, осуществлял надлежащую его эксплуатацию, открыл на имя Сергеевой Н.Н. лицевой счет, принимал от нанимателя плату за наем и коммунальные услуги. В свою очередь, наниматель использовал спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивал сохранность занимаемого жилого помещения, следил за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивал наймодателю наем и коммунальные услуги, зарегистрирован в нем по месту жительства. Однако данные отношения в установленном законом порядке до настоящего времени оформлены не были (договор социального найма в письменной форме заключен не был). Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что Сергеева Н.Н. проживает по спорному адресу на условиях социального найма.
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Учитывая вышеизложенное, а именно, факт законного вселения истицы в спорное жилое помещение, постоянное проживание в нем, надлежащее исполнение ею обязанностей нанимателя, суд полагает требования истицы о признании за ней права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, а также возложение на ответчика обязанности заключить на спорное жилое помещение договор социального найма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Сергеевой Н.Н. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с.п. Солнечный, АСС ГПЗ, <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию сельского поселения <адрес> заключить с Сергеевой Н.Н. договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с.п. Солнечный, АСС ГПЗ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение 10 дней через Сургутский районный суд.
Председательствующий судья подпись И.М. Бажа
Копия решения верна
Судья Сургутского районного суда И.М. Бажа