Дело №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бажа И.М.
при секретаре Лазаренко О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ахметова В.Р., Ахметовой С.С., Ахметова Т.В., Шкурапет Д.С., Шкурапет Т.В. действующей в интересах несовершеннолетних Шкурапет А.Д., Шкурапет М.Д., к администрации сельского поселения <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1993 году Ахметов В.Р. получил в АСС ГПЗ <адрес> на основании временного ордера на вселение в маневренный фонд <адрес>, так как с 1993 года работал в объектовой пожарной части № при Сургутском газоперерабатывающем заводе. В 1995 году он вместе с семьей на основании устного распоряжения директора завода А.Н. Рязанова, был переселен в <адрес> том же поселке. При сносе <адрес> 1999 году, на основании устного распоряжения директора ему вместе с семьей было предложено жилье в <адрес> где истцы и проживают в настоящее время. С 2004 г. по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, поселок АСС ГПЗ, <адрес> истец вместе с семьей проживали на основании договора временного пользования жилым помещением, входящим в состав маневременного фонда. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Ахметовым В.Р. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № по адресу: п. ГПЗ <адрес>, срок действия которого закончился ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Администрацию с.п. Солнечного с заявлением о заключении с Ахметовым В.Р. договора социального найма, был дан отказ с рекомендацией обратиться в суд. Истцы значатся в данном жилом помещении зарегистрированными по месту жительства, выполняют все права и обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя надлежащим образом, в связи с чем, полагают, что приобрели право пользования спорной квартирой на условиях социального найма.
Истцы Ахметова В.Р., Ахметовой С.С., Ахметова Т.В., Шкурапет Д.С., Шкурапет Т.В. действующая за себя лично и как законный представитель Шкурапет А.Д., Шкурапет М.Д. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились. Предоставили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации с.п. <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.
Установлено, что в 1993 году Ахметов В.Р. был вселен в <адрес>. 20 АСС ГПЗ на основании временного ордера на вселение в маневренный фонд, квартира предоставлена по месту работы в объектовой пожарной части № при Сургутском газоперерабатывающем заводе, в 1995г. был переселен в <адрес>. 14 АСС ГПЗ. При сносе <адрес> 1999 году, на основании устного распоряжения директора ему вместе с семьей было предложено жилое помещение в <адрес> где истцы и проживают в настоящее время. С 2004 г. по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, поселок АСС ГПЗ, <адрес> истец проживает на основании договора временного пользования жилым помещением, входящим в состав маневременного фонда. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Ахметовым В.Р. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № по адресу: п. ГПЗ <адрес> качестве члена его семьи в договор включены жена- Ахметова С.С., дочь Шкурапет Т.В., сын Ахметов Т.В., зять - Шкурапет Д.С., внук - Шкурапет М.Д., внучка - Шкурапет А.Д. Истцы постоянно проживают по адресу: <адрес>, с.п. Солнечный, АСС ГПЗ, <адрес> значатся зарегистрированными в нем по настоящее время, надлежащим образом выполняют все права и обязанности нанимателя и члена семьи нанимателя. С ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования сельское поселение Солнечный. В заключении договора социального найма истцам ответчиком отказано.
Данные факты подтверждаются: заявлением Ахметова В.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, ордером № от июня 1993 г., ответом главы сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ, договором найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места жительства истцов от ДД.ММ.ГГГГ, справкой по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, протестом прокурора от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением первого заместителя <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, приказом Департамента государственной собственности ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>», постановлением <адрес> № с прилагаемым к нему списком.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В данном случае, вселение Ахметова В.Р. и его семьи в спорную квартиру, произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, к данным правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент ЖК РСФСР.
Согласно ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Таким образом, спорное жилое помещение Ахметову В.Р. было предоставлено в соответствии с законом. В силу действующего законодательства (ч.2 ст. 671 ГК РФ) заключение договора аренды жилого помещения возможно лишь между юридическими лицами, в связи с чем, у Ахметова В.Р. и членов его семьи возникло право постоянного пользования спорным жилым помещением. Кроме того, факт включения администрацией <адрес> спорного жилого помещения в состав маневренного фонда носил не законный и не обоснованный характер, о чем свидетельствует протест прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение первого заместителя <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ об исключении жилых зданий из состава маневренного фонда, поэтому говорить о временном характере проживания нанимателей по спорному адресу оснований не имеется.
Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение в муниципальную собственность, между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель фактически предоставил семье Ахметова В.Р. для проживания спорное жилое помещение, поскольку все это время не оспаривал данный факт, осуществлял надлежащую его эксплуатацию, открыл на имя Ахметова В.Р. лицевой счет, принимал от нанимателей плату за наем и коммунальные услуги. В свою очередь, наниматели использовали спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивали сохранность занимаемого жилого помещения, следили за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивали наймодателю наем и коммунальные услуги, зарегистрированы в нем по месту жительства. Однако, данные отношения в установленном законом порядке до настоящего времени оформлены не были (договор социального найма в письменной форме заключен не был). Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что Ахметов В.Р. и члены его семьи проживают по спорному адресу на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР - наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение супруга, детей, родителей, других родственников, иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением.
В связи с чем, Ахметова С.С, Ахметова Т.В., Шкурапет Д.С., Шкурапет Т. В. несовершеннолетние Шкурапет А. Д., Шкурапет М. Д., вселившись в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя, приобрели равное с нанимателем право пользования спорной квартирой.
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Учитывая вышеизложенное, а именно, факт законного вселения истцов в спорное жилое помещение, постоянное проживание в нем, надлежащее исполнение ими обязанностей нанимателя и членов семьи нанимателя, суд полагает требования истцов о признании за ними права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, а также возложение на ответчика обязанности заключить на спорное жилое помещение договор социального найма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ахметовым В.Р., Ахметовоц С.С., Шкурапет Т.В., Ахметовым Т.В., Шкурапет Д.С., Шкурапет А.Д., Шкурапет М.Д. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с.п. Солнечный, АСС ГПЗ, <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию сельского поселения <адрес> заключить с Ахметовым В.Р. социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с.п. Солнечный, АСС ГПЗ, <адрес>, включив в указанный договор в качестве членов семьи нанимателя Ахметову С.С., Шкурапет Т.В., Ахметова Т.В., Шкурапет Д.С., Шкурапет А.Д., Шкурапет М.Д..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение 10 дней через Сургутский районный суд.
Председательствующий судья подпись И.М. Бажа
Копия решения верна
Судья Сургутского районного суда И.М. Бажа