Дело №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бажа И.М.
при секретаре Лазаренко О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Грибанова С.В., Хусмутдиновой Н.Х., Грибанова Н.С. к администрации сельского поселения <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1997 году Грибанов С.В. получил в АСС ГПЗ <адрес> квартиру на основании решения комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. С 2004 год он вместе с женой Хуснутдиновой Н.Х. проживал в вышеуказанной квартире на основании договора временного пользования жилым помещением, входящим в состав маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Администрацию с.п. Солнечного с заявлением о заключении с Грибановым С.В. договора социального найма, был дан отказ с рекомендацией обратиться в суд. Истцы значатся в данном жилом помещении зарегистрированными по месту жительства, выполняют все права и обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя надлежащим образом, в связи с чем, полагают, что приобрели право пользования спорной квартирой на условиях социального найма.
Истцы Грибанов С.В., Хусмутдинова Н.Х., Грибанов Н.С. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд не явились, предоставили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика - администрации с.п. <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.
Установлено, что истцу <адрес> поселка <адрес> была предоставлена в 1997 году. В том же году Грибанов С.В. был зарегистрирован по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ с Грибановым С.В. заключен договора аренды указанного жилого помещения. С 2004 г. по 2009 г. он вместе с женой Хуснутдиновой Н.Х. проживал в вышеуказанной квартире на основании договора временного пользования жилым помещением, входящим в состав маневренного фонда в качестве члена его семьи в договор включена жена - Хуснутдинова Н.Х. Истцы имеют несовершеннолетнего сына Грибанова Н.С. постоянно проживают по адресу: <адрес>, с.п. Солнечный, АСС ГПЗ, <адрес> значатся зарегистрированными в нем по настоящее время, надлежащим образом выполняют все права и обязанности нанимателя и члена семьи нанимателя. С ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования сельское поселение Солнечный. В заключении договора социального найма истцам ответчиком отказано.
Данные факты подтверждаются: заявлением Грибанова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, ответом главы сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ, договором найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места жительства истцов от ДД.ММ.ГГГГ, справкой по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из лицевого счета, сообщением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, протестом прокурора от ДД.ММ.ГГГГ, приказом Департамента государственной собственности ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>», постановлением <адрес> № с прилагаемым к нему списком; паспортными данными истцов.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В данном случае, вселение Грибанова С.В. и его семьи в спорную квартиру, произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, к данным правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент ЖК РСФСР.
Согласно ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Таким образом, спорное жилое помещение Грибанову С.В. было предоставлено в соответствии с законом. В силу действующего законодательства (ч.2 ст. 671 ГК РФ) заключение договора аренды жилого помещения возможно лишь между юридическими лицами, в связи с чем, у Грибанова С.В. и членов его семьи возникло право постоянного пользования спорным жилым помещением. Кроме того, факт включения администрацией <адрес> спорного жилого помещения в состав маневренного фонда носил не законный и не обоснованный характер, о чем свидетельствует протест прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение первого заместителя <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ об исключении жилых зданий из состава маневренного фонда, поэтому говорить о временном характере проживания нанимателей по спорному адресу оснований не имеется.
Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение в муниципальную собственность, между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель фактически предоставил семье Грибанова С.В. для проживания спорное жилое помещение, поскольку все это время не оспаривал данный факт, осуществлял надлежащую его эксплуатацию, открыл на имя Грибанова С.В. лицевой счет, принимал от нанимателей плату за наем и коммунальные услуги. В свою очередь, наниматели использовали спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивали сохранность занимаемого жилого помещения, следили за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивали наймодателю наем и коммунальные услуги, зарегистрированы в нем по месту жительства. Однако, данные отношения в установленном законом порядке до настоящего времени оформлены не были (договор социального найма в письменной форме заключен не был). Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что Грибанов С.В. и члены его семьи проживают по спорному адресу на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР - наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение супруга, детей, родителей, других родственников, иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением.
В связи с чем, Хуснутдинова Н.Х., Грибанов Н.С. вселившись в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя, приобрели равное с нанимателем право пользования спорной квартирой.
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Учитывая вышеизложенное, а именно, факт законного вселения истцов в спорное жилое помещение, постоянное проживание в нем, надлежащее исполнение ими обязанностей нанимателя и членов семьи, суд полагает требования истцов о признании за ними права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, а также возложение на ответчика обязанности заключить на спорное жилое помещение договор социального найма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Грибановым С.В., Хусмутдиновой Н.Х., Грибановым Н.С. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с.п. Солнечный, АСС ГПЗ, <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию сельского поселения <адрес> заключить с Грибаным С.В. договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с.п. Солнечный, АСС ГПЗ, <адрес>, включив в указанный договор в качестве членов семьи нанимателя Хусмутдинову Н.Х., ФИО19.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение 10 дней через Сургутский районный суд.
Председательствующий судья подпись И.М. Бажа
Копия решения верна
Судья Сургутского районного суда И.М. Бажа