Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бажа И.М.
с участием истцов Монкиной Т.Н., Монкина Л.Л.
при секретаре Лазаренко О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Монкиной Т.Н., Монкина Л.Л., Монкиной О.Л. к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд к ответчику с иском о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и заключении договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что Монкина Т.Н. с 1992 года является сотрудником Учреждения ЯЦ 34-14, и состояла по месту работы в списках, нуждающихся в предоставлении жилых помещений. Решением жилищно-бытовой комиссии учреждения от ДД.ММ.ГГГГ № семье Монкиной Т.Н. была выделена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> на состав семьи Монкин Л.Л. (муж) и Монкина О.Л. (дочь), проживающих во временном жилье в деревянном доме. Данное жилое помещение принадлежало ЯЦ 34/14 УИН УВД <адрес>. По жилому помещению истцы зарегистрированы и фактически проживают 1998 года. С 2003 года на имя Монкиной Т.Н. открыт лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг. Обязанности нанимателя жилого помещения истцы исполняют в полном объеме, задолженности по квартплате не имеют. При обращении к ответчику, с вопросом о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, истцам было отказано.
В судебное заседание истцы Монкина Т.Н. действующая от своего имени и по доверенности от имени Монкиной О.Л., а также Монкин Л.Л. на удовлетворении исковых требований настаивали.
Истец Монкина О.Л. и представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что по существу заявленных требований возражения не имеет.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и истца Монкиной О.Л.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что установлено, что Монкина Т.Н. и члены ее семьи: Монкин Л.Л. - муж и Монкина О.Л.- дочь проживают по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> 1998 года. Истцы зарегистрированы в вышеуказанной квартире, вселились в нее на основании решения жилищно-бытовой комиссии учреждения ЯЦ-34\14 от ДД.ММ.ГГГГ №. На имя Монкиной Т.Н. открыт лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг. Обязанности нанимателя жилого помещения исполняют истцы в полном объеме, задолженности по квартплате не имеют. При обращении в администрацию с.п. Локосово и Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> по поводу оформления правоустанавливающих документов на занимаемое жилое помещение, получили отказ. В настоящее время собственником <адрес> является Муниципальное образование <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются: справкой об отсутствии задолженности за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ; поквартирной карточкой; выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из протокола заседания жилищно-бытовой комиссии учреждения ЯЦ-34\14.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В данном случае, вселение истцов в спорную квартиру, произведено до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, к данным правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Таким образом, в спорное жилое помещение Монкина Т.Н., Монкин Л.Л., Монкина О.Л. были вселены на законных основаниях. В силу действующего законодательства у них возникло право постоянного пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение в муниципальную собственность, между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель фактически предоставил истцам для проживания спорное жилое помещение, поскольку все это время не оспаривал данный факт, осуществлял надлежащую его эксплуатацию, открыл на имя Монкиной Т.Н. лицевой счет, принимал от нанимателя плату за коммунальные услуги. В свою очередь, наниматель использовал спорное жилое помещение для своего проживания и своей семьи, обеспечивал сохранность занимаемого жилого помещения, следил за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивал наймодателю коммунальные услуги, зарегистрирован в нем по месту жительства. Однако данные отношения в установленном законом порядке до настоящего времени оформлены не были (договор социального найма в письменной форме заключен не был). Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истцы проживают по спорному адресу на условиях социального найма.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Учитывая вышеизложенное, а именно, факт законного вселения истцов в спорное жилое помещение, постоянное проживание в нем, надлежащее исполнение ими обязанностей нанимателя, суд полагает требования истцов о признании за ними права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, а также возложение на ответчика обязанности заключить на спорное жилое помещение договор социального найма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Монкиной Т.Н., Монкиным Л.Л., Монкиной О.Л. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ханты - <адрес> - Югры, <адрес>.
Обязать Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> заключить с ФИО13 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ханты - <адрес> - Югры, <адрес>, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя Монкина Леонида Леонидовича, Монкину Олесю Леонидовну.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение 10 дней через Сургутский районный суд.
Председательствующий судья подпись И.М. Бажа
Копия решения верна
Судья Сургутского районного суда И.М. Бажа