Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бажа И.М.
при секретаре Шандыбиной О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Альбекова Р.Я. к администрации сельского поселения <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1994 году ему была предоставлена квартира, по адресу: поселок ГПЗ <адрес> на основании бессрочного договора найма жилого помещения. В 2004 году произошло банкротство ОАО «Сургутский ГПЗ» и жилой поселок был передан в муниципальную собственность <адрес> на основании решения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в администрацию с.п. Солнечный с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемое жилое помещение получил отказ. Истец проживает по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, значится в данном жилом помещении зарегистрированным по месту жительства, выполняет все права и обязанности нанимателя надлежащим образом, в связи с чем, полагает, что приобрел право пользования спорной квартирой на условиях социального найма.
Истец Альбеков Р.Я. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации с.п. <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что Альбекову Р.Я. спорная квартира предоставлена по месту работы в объектовой пожарной части № при Сургутском газоперерабатывающем заводе. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по данному адресу. После банкротства ОАО «Сургутский ГПЗ» жилой фонд предприятия, включая спорное жилое помещение, был передан в муниципальную собственность <адрес>, после чего, весь поселок ГПЗ был включен в состав маневренного фонда. ДД.ММ.ГГГГ с Альбековым Р.Я. был заключен договор № временного пользования жилым помещением, входящим в состав маневренного муниципального жилищного фонда. В декабре 2009 года спорное жилое помещение выведено из состава маневренного фонда. С июня 1994 г. истец постоянно и непрерывно проживает в данном жилом помещении, зарегистрирован там, надлежащим образом выполняет все права и обязанности нанимателя жилого помещения, другого жилого помещения на праве собственности не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования сельское поселение Солнечный. В заключении договора социального найма истцу ответчиком отказано.
Данные факты подтверждаются: заявлением Альбекова Р.Я. от ДД.ММ.ГГГГ, ответом главы сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ №, договором найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, приказом Департамента государственной собственности ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>», постановлением <адрес> № с прилагаемым к нему списком, выпиской из лицевого счета, копией трудовой книжки и паспорта Альбекова Р.Я.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В данном случае, вселение Альбекова Р.Я. в спорную квартиру, произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, к данным правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент ЖК РСФСР.
Согласно ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Таким образом, спорное жилое помещение Альбекову Р.Я. было предоставлено в соответствии с законом. В связи с чем, у Альбекова Р.Я. возникло право постоянного пользования спорным жилым помещением. Кроме того, факт включения администрацией <адрес> спорного жилого помещения в состав маневренного фонда носил не законный и не обоснованный характер, о чем свидетельствует протест прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение первого заместителя <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ об исключении жилых зданий из состава маневренного фонда, поэтому говорить о временном характере проживания нанимателей по спорному адресу оснований не имеется.
Согласно ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение в муниципальную собственность, между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель фактически предоставил Альбекову Р.Я. для проживания спорное жилое помещение, поскольку все это время не оспаривал данный факт, осуществлял надлежащую его эксплуатацию, открыл на имя Альбекова Р.Я. лицевой счет, принимал от нанимателя плату за наем и коммунальные услуги. В свою очередь, наниматель использовал спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивал сохранность занимаемого жилого помещения, следил за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивал наймодателю наем и коммунальные услуги, зарегистрирован в нем по месту жительства. Однако данные отношения в установленном законом порядке до настоящего времени оформлены не были (договор социального найма в письменной форме заключен не был). Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что Альбеков Р.Я. проживал по спорному адресу на условиях социального найма.
Согласно ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Учитывая вышеизложенное, а именно, факт законного вселения истца в спорное жилое помещение, постоянное проживание в нем, надлежащее исполнение им обязанностей нанимателя, суд полагает требования истца о признании за ним права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, а также возложение на ответчика обязанности заключить на спорное жилое помещение договор социального найма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Альбековым Р.Я. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию сельского поселения <адрес> заключить с Альбековым Р.Я. договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение 10 дней через Сургутский районный суд.
Председательствующий судья подпись И.М. Бажа
Копия решения верна
Судья Сургутского районного суда И.М. Бажа