Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 января 2011 года г.Сургут
Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Ромасевой Н.В., с участием прокурора Жукова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации с.п. Русскинская к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения, возмещении вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем Тэвлиным ДН. и членами его семьи Тэвлиной С.С., Тэвлиной А.Д., Тэвлиной Л.Д., включенными в договор социального найма в качестве постоянно проживающих совместно с нанимателем, заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по <адрес>. За время проживания в спорном жилом помещении квартиросъемщик привел его в состояние непригодное для проживания. В квартире разбиты окна, выломаны двери, электрические, тепловые и водопроводные сети находятся в аварийном состоянии. В квартиру невозможно войти: везде грязь, мусор и зловонье. Квартира не соответствует санитарным нормам. По спорному жилому помещению имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.687 ГК РФ истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - 2-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> ул. Озерная дом 2 кв.2 с ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения. Просит взыскать с ФИО1 затраты на восстановительный капитальный ремонт жилого помещения по <адрес> согласно сметного расчета.
Представитель администрации сельского поселения Русскинская в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Ответчики Тэвлина С.С., Тэвлин Д.Н., Тэвлин А.Д., Тэвлина Л.Д. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили, причины уважительности неявки суду не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора Жукова Р.А., полагавшего заявление подлежащим удовлетворению частично, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тэвлиным ДН. и администрацией с.п. Русскинская Сургутского района был заключен договор социального найма № жилого помещения муниципального жилищного фонда по <адрес>. Постоянно проживающими совместно с нанимателем членами его семьи являются Тэвлина С.С., Тэвлина А.Д., Тэвлина Л.Д. За время проживания в спорном жилом помещении квартиросъемщик и члены его семьи привели его в состояние непригодное для проживания. В квартире разбиты окна, выломаны двери, электрические, тепловые и водопроводные сети находятся в аварийном состоянии. В квартиру невозможно войти: везде грязь, мусор и зловонье. Квартира не соответствует санитарным нормам. По спорному жилому помещению имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Администрацией поселения ответчикам делались предупреждения о необходимости содержать спорное жилое помещение в состоянии пригодным для проживания, использовать жилое помещение по назначению. Ответчики являются представителями из числа лиц малочисленных народов Севера, которые ведут традиционный образ жизни и в спорном жилом помещении постоянно не проживают. Тэвлин Д.Н., Тэвлина С.С., Тэвлина А.Д., Тэвлина Л.Д. проживают на родовом угодье №.
Данные факты подтверждаются материалами дела: договором социального найма, копией справки о фактическом проживании, актом о фактическом не проживании, актом обследования технического состояния квартиры, копией справки о проживании на родовом угодье, справкой о задолженности за жилищно-коммунальные услуги, объяснениями представителя истца.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; использования жилого помещения не по назначению.
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Принимая во внимание изложенные нормы материального права и обстоятельства дела, суд считает исковые требования администрации с.п. Русскинская подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.Суд принимает во внимание, что за время проживания в спорном жилом помещении Тэвлин и члены его семьи привели его в состояние непригодное для проживания, в квартире грязь, мусор и зловонье, квартира не соответствует санитарным нормам, разбиты окна, выломаны двери, электрические, тепловые и водопроводные сети находятся в аварийном состоянии.
Администрацией с.п. Русскинская семья Тэвлиных неоднократно предупреждалась о необходимости содержать жилое помещение в состоянии пригодном для проживания, использовать жилое помещение по назначению. Предупреждения наймодателя ответчиками игнорировались. Нанимателю и членам его семьи предоставлялся срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения, меры для устранения этих нарушений и приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания предприняты не были.
Согласно акту обследования технического состояния квартиры по адресу: <адрес> квартира находится в антисанитарном состоянии, на момент проверки для проживания непригодна, жилое помещение нуждается в восстановительном капитальном ремонте.
На основании изложенного, суд считает исковые требования администрации с.п. Русскинская о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и выселении их без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В данном случае, требование администрации с.п. Русскинская о возмещении ущерба в размере 96 742 рубля, удовлетворению не подлежат, в силу ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлена проведенная в предусмотренном законом порядке оценка повреждения спорного жилого помещения и стоимости восстановительного ремонта.
В данном случае, в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ администрация с.п. Русскинская была освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд.
С учетом правил ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает, что с Тэвлина Д.Н. в доход бюджета Сургутского района следует взыскать государственную пошлину в размере предусмотренном ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации с.п. Русскинская к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения, возмещении вреда - удовлетворить частично.
Расторгнуть с ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Сургутского района государственную пошлину за требования неимущественного характера в размере 600 (шестьсот) рублей.
В остальной части исковых требований администрации с.п. Русскинская Сургутского района - отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба и кассационное представление в суд <адрес>-Югра в течение 10 дней через Сургутский районный суд.
Председательствующий судья подпись Бехтина Н.Е.
Копия верна: Судья
Сургутского районного суда Бехтина Н.Е.