РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Акименко Н.С., с участием истца Ацаева З.У., ответчика Зварищук А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Ацаев З.У. обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 4.06.2010г. и 9.06.2010г. им в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики Зварищук Ю.В., Зварищук М.В., Зварищук А.В., при этом между ними была достигнута договоренность о том, что ответчики будут самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и в случае необходимости по первому требованию снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру. Однако за период с 4.06.2010г. ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производили. Требование Ацаева З.У. об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета игнорируют. В связи с чем истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
Истец Ацаев З.У. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Зварищук А.В. исковые требования не признал, подтвердил обстоятельства, на которые ссылается истец, добавил, что между сторонами планируется заключение договора, по которому спорное жилое помещение перейдет в собственность ответчиков, кроме того другого жилья ответчики не имеют.
Ответчик Зварищук Ю.В. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Зварищук М.В. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, ответчика Зварищук А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Ацаев З.У. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 4.06.2010г. и 9.06.2010г. в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики Зварищук Ю.В., Зварищук М.В., Зварищук А.В., при этом между истцом и ответчиками была достигнута договоренность о том, что последние будут самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и в случае необходимости по первому требованию снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру. Однако за период с 4.06.2010г. ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производили. Требование Ацаева З.У. об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета игнорируют.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, справкой о зарегистрированных в спорном жилом помещении, договором купли-продажи квартиры от 20 апреля 2010 года, справкой о задолженности по квартплате, объяснениями сторон.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку в соответствии с условиями соглашения между собственником квартиры Ацаевым З.У. и ответчиками последние обязаны оплачивать коммунальные услуги и освободить спорную квартиру по первому требованию, суд считает исковые требования Ацаева З.У. к Зварищук М.В., Зварищук А.В., Зварищук Ю.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней через Сургутский районный суд.
Председательствующий судья подпись Тюленев В.В.
Копия решения верна
Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.