Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е.
с участием представителя истца Шостина М.В.
ответчицы Кречетовой А.Л.
ответчицы Кречетовой С.Ю.
ответчицы Кречетовой М.Ю.
ответчика Кречетова А.Ю.
при секретаре Ромасевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд к ответчикам с требованием о взыскании разницы в ценах жилых помещений и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что между муниципальным образованием Сургутский район в лице заместителя главы района - председателя комитета имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 07 октября 2008 года заключен договор купли-продажи жилой <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 14 октября 2008 года. Согласно п.2.2. указанного договора ответчики обязаны уплатить часть стоимости квартиры в сумме 454 030 рублей 20 копеек в течение пяти лет, со дня государственной регистрации договора. Указанную сумму ответчики обязаны оплачивать равными платежами до 10 числа каждого месяца, т.е. ежемесячный платеж составляет 7 567 рублей 17 копеек. До настоящего времени ответчики уклоняются от принятых на себя по договору купли-продажи обязательств. 16 июля 2010 года ответчикам направлено письмо № 7517 об оплате задолженности по договору купли-продажи, которое ответчиками получено 20 августа 2010 года, что подтверждается копией почтового уведомления. 24 ноября 2010 года в адрес ответчиков направлена претензия № 11821 о погашении задолженности по состоянию на 01 декабря 2010 года, получена Кречетовой Т.А. 17 декабря 2010 года, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении. По состоянию на 31 марта 2011 года задолженность ответчиков составляет 219 447 рублей 93 копейки. С 25 февраля 2011 года установлена ставка рефинансирования в размере 8 % годовых. С 10 ноября 2008 года по 31 марта 2011 года на сумму основного долга начисляются проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ. Период 10.11.2008 по 31.03.2011 составляет -881 дней. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 21 878 рублей 43 копейки. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартир, ответчики приобрели квартиру в общую долевую собственность, в 1/4 (одной четвертой) доле каждый. На основании изложенного, истец просит взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 задолженность по договору купли-продажи от 07 октября 2008 года в размере 219 447 рублей 93 копейки в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района и в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании представитель истца Шостин М.В. исковые требования уточнил, просил взыскать в равных долях с Кречетовой А.Л., Кречетовой С.Ю., Кречетовой М.Ю., Кречетова А.Ю., задолженность по договору купли-продажи от 07 октября 2008 года по 54 861,75 рублей с каждого и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 469,61 рублей с каждого в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района.
Ответчики Кречетовы в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что они не работают, платить им нечем.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 07 октября 2008 года между муниципальным образованием Сургутский район и Кречетовой АЛ., Кречетовой С.Ю., Кречетовой М.Ю., Кречетовым А.Ю. заключен договор купли-продажи <адрес>
14 октября 2008 года договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно п.2.2. указанного договора ответчики обязаны уплатить часть стоимости квартиры в сумме 454 030 рублей 20 копеек в течение пяти лет, со дня государственной регистрации договора. Указанную сумму ответчики обязаны оплачивать равными платежами в размере 7 567 рублей 17 копеек.
От принятых на себя по договору купли-продажи обязательств ответчики Кречетовы отказываются.
16 июля 2010 года и 24 ноября 2010 года ответчикам направлено письмо об оплате задолженности по договору купли-продажи.
По состоянию на 31 марта 2011 года задолженность ответчиков составляет 219 447 рублей 93 копейки. До настоящего времени требования истца ответчиками в добровольном порядке не исполнены.
Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи квартиры; расчетом задолженности по оплате за жилое помещение; претензиями о погашении задолженности; объяснениями сторон.
Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В данном случае между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, который никем не оспорен, не признан недействительным, в связи с чем, данный договор является действующим.
Учитывая данное обстоятельство, а также вышеуказанные нормы Гражданского законодательства, обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, сторонами должны исполняться надлежащим образом.
Истец свои обязательства по данному договору выполнил, вместе с тем, ответчики, принятые на себя обязательства не выполняют, допустив неоднократное нарушение условий договора купли-продажи.
В связи с этим, в настоящее время у ответчиков перед истцом имеется задолженность в сумме 219 447 рублей 93 копейки, которая и подлежит взысканию.
В соответствии с пунктом 1.3. договора купли-продажи квартиры покупатели покупают квартиру в общую долевую собственность в равных долях (1/4), соответственно обязанность по уплате денежных средств ответчики также должны нести в равных долях, по 1\4 каждый.
С учетом вышеизложенного, сумма долга в размере 219 447 рублей 93 копейки подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, а именно по 54 861 рубль 75 копеек с каждого.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
С 25 февраля 2011 года установлена ставка рефинансирования в размере 8 % годовых.
С 10 ноября 2008 года по 31 марта 2011 года на сумму основного долга начисляются проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ. Период с 10.11.2008 по 31.03.2011 составляет 881 дней.
В данном случае, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 21 878 рублей 43 копейки.
Поскольку нарушение обязательств, связанных с оплатой стоимости квартиры, допущено всеми ответчиками, то требование о взыскании с них процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Соответственно с каждого из ответчиков подлежит взысканию по 5 469 рублей 61 копейка.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района задолженность по договору купли-продажи от 07 октября 2008 года в размере 54 861 рубль 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 469 рублей 61 копейка, а всего 60 331 рубль 36 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 009 рубль 94 копейки.
Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района задолженность по договору купли-продажи от 07 октября 2008 года в размере 54 861 рубль 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 469 рублей 61 копейка, а всего 60 331 рубль 36 копеек.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 009 рубль 94 копейки.
Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района задолженность по договору купли-продажи от 07 октября 2008 года в размере 54 861 рубль 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 469 рублей 61 копейка, а всего 60 331 рубль 36 копеек.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 009 рубль 94 копейки.
Взыскать с ФИО5 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района задолженность по договору купли-продажи от 07 октября 2008 года в размере 54 861 рубль 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 469 рублей 61 копейка, а всего 60 331 рубль 36 копеек.
Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 009 рубль 94 копейки.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты- Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Н.Е.Бехтина