Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Калайда Я.В., с участием истца Мирзоев Р.М., представителя ответчика адвоката Мусаевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзоев Р.М. к Степаненко И.М. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Мирзоев Р.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственном <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован Степаненко И.М. - сын бывшего собственника. Ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. В настоящее время место жительства его не известно. На основании изложенного, истец просил признать Степаненко И.М. не сохранившим право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании истец Мирзоев Р.М. на исковых требованиях настоял, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Степаненко И.М. в судебное заседание не явился, место пребывания его неизвестно. Суд счел возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Мусаева А.И., назначенная судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пояснила, что оснований для отказа в иске не усматривает.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> приобретено Мирзоев Р.М. у ФИО по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В силу указанной сделки истец в настоящее время является собственником спорной квартиры. В указанной квартире зарегистрирован Степаненко И.М. - сын бывшего собственника. Ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. В настоящее время место жительства его не известно.
Данные обстоятельства подтверждается: договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, судебной повесткой ответчику с отметкой о невозможности вручения в связи с не проживанием, объяснениями истца.
Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В данном случае переход права собственности на спорную квартиру прошел государственную регистрацию, каких-либо соглашений о признании права пользования на спорное жилое помещение за Степаненко И.М. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит. Согласно п. 1.6 договора продавец гарантирует покупателю, что квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, не имеется. Вместе с тем в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован Степаненко И.М. - сын бывшего собственника, который в квартире не проживает.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В данном случае, бывший собственник ФИО и ее сын Степанено И.М., после совершения сделки купли-продажи квартиры выехали на новое место жительства, однако Степаненко И.М. до настоящего время значится зарегистрированным по спорному адресу. Соглашение между сторонами о пользовании Степаненко И.М. спорным жилым помещением не заключалось, что говорит об утрате им права пользования жилым помещением.
Учитывая изложенное, суд находит требования Мирзоев Р.М. законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Степаненко И.М. не сохранившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.
Председательствующий судья подпись А.Л. Алешков
Копия решения верна
Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков