Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 апреля 2011 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего Бехтиной Н.Е., с участием представителя ответчика Тарасовой Е.М., при секретаре Ромасевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к ФИО2 о признании обременения права отсутствующим,
У С Т А Н О В И Л:
Коржавчиков С.В. обратился в суд с иском, указывая на то, что 29.09.2010 года получил в наследство 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (жилое помещение), расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. Ранее эта квартира принадлежала его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанную квартиру Коржавчикова Н.А. приобрела по договору купли-продажи от 25 ноября 1999 года за 100 000 рублей, где в пункте № 5 указано, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 80 000 рублей Коржавчикова Н.А. уплачивает Пригородовой Т.В. в день подписания настоящего договора, о чем Пригородова Т.В. обязана выдать расписку Коржавчиковой Н.А., а оставшиеся 20 000 рублей Коржавчикова Н.А. обязана уплатить в срок до 25 февраля 2000 года, о чем также Пригородова Т.В. обязана выдать расписку Коржавчиковой Н.А. На основании вышеуказанного пункта договора купли-продажи в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ на имя Коржавчиковой Н.А. указаны ограничения (обременение) права: Ипотека с ДД.ММ.ГГГГ, срок не определен. У истца имеется расписка Пригородовой Т.В., в которой указано, что за проданную квартиру по адресу: <адрес> она получила от Коржавчиковой НА. 100 000 рублей. В настоящее время место жительства Пригородовой Т.В. неизвестно. Указанное в свидетельстве о государственной регистрации права собственности обременение права на спорную квартиру препятствует истцу в осуществлении его прав, в связи с чем, истец просил признать отсутствующим обременение права на жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Ответчик Пригородова Т.В. в судебное заседание не явилась, место нахождения её неизвестно. В рамках судебного поручения направленного в Курчатовский районный суд г. Челябинска установлено, что Пригородова Т.В. носит фамилию Троцкая, зарегистрирована в <адрес> <адрес>. Судебные повестки, направленные по известному суду месту жительства ответчика возвратились в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства, в порядке ст.119 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика адвоката Тарасову Е.М.назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Коржавчикова Н.А. приобрела у Пригородовой Т.В. жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. Согласно условиям данного договора жилое помещение оценено сторонами в 100 000 (сто тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: 80 000 рублей Коржавчикова Н.А. уплачивает Пригородовой Т.В. в день подписания настоящего договора, о чем Пригородова Т.В. обязана выдать расписку Коржавчиковой Н.А., а оставшиеся 20 000 рублей Коржавчикова Н.А. обязана уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем также Пригородова Т.В. обязана выдать расписку Коржавчиковой Н.А.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Коржавчикова Н.А. имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. Установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ, срок не определен.
01 апреля 2000 года стороны в полном объеме выполнили все условия договора купли-продажи квартиры. Коржавчикова Н.В. оплатила, а Пригородова Т.В. получила оговоренную сторонами стоимость проданного жилого помещения по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, в сумме 100 000 рублей, о чём выдала соответствующую расписку.
ДД.ММ.ГГГГ Коржавчикова Н.А. умерла.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Коржавчиков С.В. является наследником 1/2 доли указанного жилого помещения, который ввиду обременения права (ипотеки) принятого в порядке наследования жилого помещения, не может в полной мере реализовать свои права.
Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются материалами дела: копией договора купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права собственности, распиской, свидетельством о смерти, свидетельством о праве на наследство по закону.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В данном случае, в виду отсутствия возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда.
Суд, принимая во внимание, что обременение права на спорное жилое помещение было установлено в связи с денежным обязательством Коржавчиковой Н.А. перед залогодержателем Пригородовой Т.В., и которое с полным исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой прекратилось 01 апреля 2000 года, считает исковые требования Коржавчикова С.В. подлежащими удовлетворению.
В силу п. 17 Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при прекращении обременения права погашается соответствующая запись ЕГРП.
Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО9 к ФИО2 о признании обременения права отсутствующим - удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку на жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней через Сургутский районный суд.
Председательствующий судья Н.Е. Бехтина
Копия верна:
Судья Сургутского районного суда Н.Е. Бехтина