Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты- Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Ромасевой Н.В., с участием представителя ответчиков адвоката Гильметдиновой Г.Р., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района к ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что между муниципальным образованием Сургутский район и ФИО2, ФИО5, ФИО3, действующей за себя лично и за несовершеннолетнюю дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилой <адрес>, расположенной в <адрес>, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2. указанного договора ответчики обязаны уплатить часть стоимости квартиры в сумме 291 240 рублей 40 копеек в течение 4 лет, со дня государственной регистрации договора. Указанную сумму ответчики обязаны оплачивать равными платежами до 10 числа каждого месяца, т.е. ежемесячный платеж составляет 4 854 рубля 01 коп. 11 ноября 2008 года ответчиком Михеевой Н.А. перечислено в адрес истца -6 100 рублей, что подтверждается копией платежного поручения №985. До настоящего времени ответчики уклоняются от принятых на себя по договору купли-продажи обязательств. 12 января 2011 года ответчикам направлена претензия №74 об оплате задолженности по договору купли-продажи. По состоянию на 31 мая 2011 года задолженность ответчиков составляет 154 082 рубля 33 коп. С 03 мая 2011 года установлена ставка рефинансирования в размере 8 % годовых. С 10 ноября 200 8 года по 31 мая 201 1 года на сумму основного долга начисляются проценты, предусмотренные ст.21 ГК РФ, согласно которой граждане приобретают полную дееспособность с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении 18 летнего возраста, Михеева В.В., 2006 года рождения, не может самостоятельно приобретать и создавать гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, т.е. не может самостоятельно исполнять свои обязательства по оплате денежных средств. Эта обязанность возложена законом на ее родителей. ФИО3, является матерью несовершеннолетней Михеевой В.В., то она должна нести расходы по выплате денежных средств по договору купли-продажи за своего ребенка. На основании изложенного, истец просит взыскать с законного представителя ФИО3 задолженность за 1/4 долю в праве, принадлежащей ФИО1, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 520,58 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 740,92 рублей в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, на иске настаивал.
Ответчики Михеева Н.А., Михеев О.А., Михеева В.О. в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом, местонахождение их неизвестно.
Суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Гильметдинова Г.Р., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования признала необоснованными.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что между муниципальным образованием Сургутский район и ФИО2, ФИО5, ФИО3, действующей за себя лично и за несовершеннолетнюю дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилой <адрес>, расположенной в <адрес>, г<адрес> <адрес>.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.3.Договора ответчики покупают квартиру в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый.
Согласно п.2.1, 2.2 договора стоимость квартиры определена в размере 1 109 348 рублей.
До заключения настоящего договора часть стоимости квартиры в размере 776 543 рубля оплачена за счет средств бюджета Сургутского района и бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Часть стоимости в размере 41 564 рубля оплачена ответчиками, до государственной регистрации договора.
Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 291 240 рублей ответчики обязались оплатить после государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке: в течение 4 лет, равными частями, путем внесения платежей десятого числа каждого месяца.
Однако последнюю обязанность ответчики не исполняют.
Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи квартиры, расчетом задолженности по договору купли-продажи и пени за просрочку платежа, претензией, объяснениями представителя истца.
Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В данном случае, между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, который никем не оспорен, не признан недействительным, в связи с чем, данный договор является действующим.
Учитывая данное обстоятельство, а также вышеуказанные нормы Гражданского законодательства, обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, сторонами должны исполняться надлежащим образом.
Истец свои обязательства по данному договору выполнил, вместе с тем, ответчики, принятые на себя обязательства не выполняют, допустив неоднократное нарушение условий договора купли-продажи.
В связи с этим, в настоящее время у ответчиков перед истцом имеется задолженность в сумме 154 082 рубля 33 копейки, которая и подлежит взысканию.
В соответствии с пунктом 1.3. договора купли-продажи квартиры покупатели покупают квартиру в общую долевую собственность в равных долях (1/4), соответственно обязанность по уплате денежных средств ответчики также должны нести в равных долях, по 1\4 каждый.
С учетом вышеизложенного, сумма долга в размере 154 082 рубля 33 копейки подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, а именно по 38 520 рублей 58 копеек с каждого.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
С 25 февраля 2011 года установлена ставка рефинансирования в размере 8 % годовых.
С 10 ноября 2008 года по 31 мая 2011 года на сумму основного долга начисляются проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, и составляют 918 дней.
В данном случае, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют в общей сумме 14 582 рубля 03 копейки.
Поскольку допущено нарушение обязательств, связанных с оплатой стоимости квартиры, то требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В связи с тем, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, не достигла 14 лет, в связи с чем, она не может самостоятельно приобретать и создавать гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, и в силу ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации от ее имени могут совершать сделки только ее родители, следовательно доля задолженности несовершеннолетней подлежит взысканию с ее матери ФИО3.
В данном случае, истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациииздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района к ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО4 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района задолженность за 1/4 долю в праве по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 520 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 645 рублей 50 копеек, а всего 42 166 рублей 08 копеек.
Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 464 рубля 98 копеек.
Взыскать с ФИО5 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района задолженность за 1/4 долю в праве по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 520 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 645 рублей 50 копеек, а всего 42 166 рублей 08 копеек.
Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 464 рубля 98 копеек.
Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района задолженность за 1/4 долю в праве по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 520 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 645 рублей 50 копеек, а всего 42 166 рублей 08 копеек.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 464 рубля 98 копеек.
Взыскать с ФИО3, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района задолженность за 1/4 долю в праве по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащую несовершеннолетней Михеевой Варваре в размере 38 520 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 645 рублей 50 копеек, а всего 42 166 рублей 08 копеек.
Взыскать с ФИО3, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 464 рубля 98 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты- Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней через Сургутский районный суд.
Председательствующий судья Н.Е. Бехтина
Копия верна
Судья Сургутского районного суда Н.Е.Бехтина