Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года с.п.Ульт-Ягун
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е.
с участием представителя истца Шостина М.В.
ответчицы Курочкиной С.К.
при секретаре Ромасевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд к ответчикам с требованием о взыскании разницы в ценах жилых помещений и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО1, ФИО2, ФИО3 05 декабря 2007 года заключен договор купли-продажи жилой <адрес>, расположенной в <адрес> (один), по <адрес>, с<адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2. указанного договора ответчики обязаны уплатить часть стоимости квартиры в сумме 302 069 рублей 50 копеек в течение пяти лет, со дня государственной регистрации договора. Указанную сумму ответчики обязаны оплачивать равными платежами до 10 числа каждого месяца, т.е. ежемесячный платеж составляет 5 034 рубля 50 копеек. До настоящего времени ответчики уклоняются от принятых на себя по договору купли-продажи обязательств. 16 июля 2010 года ответчикам направлено письмо об оплате задолженности по договору купли-продажи. 24 ноября 2010 года в адрес ответчиков направлена претензия о погашении задолженности. По состоянию на 31 марта 2011 года задолженность ответчиков составляет 196 345 рублей 50 копеек. С 25 февраля 2011 года установлена ставка рефинансирования в размере 8 % годовых. С 10 января 2008 года по 31 марта 2011 года на сумму основного долга начисляются проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ. Период 10.01.2008 по 31.03.2011 составляет - 1 185 дней. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 29 323,84 рубля. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартир, ответчики приобрели квартиру в общую долевую собственность, в 1/3 (одной третьей) доле каждый. На основании изложенного, истец просит взыскать в равных долях с ответчиков задолженность по договору купли-продажи от 05.12.2007 года в размере 196 345,50 рублей в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района и в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании представитель истца Шостин М.В. исковые требования уточнил, просил взыскать в равных долях с ответчиков задолженность по договору купли-продажи от 05 декабря 2007 года по 65 448,50 рублей с каждого и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 311,51 рублей с каждого в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района.
Ответчица Курочкина С.К. в судебном заседании исковые требования не признала.
Ответчики Курочкин В.В. и Курочкина М.В. на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, месте, времени судебного заседания, причины не явки суду не сообщили.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 05 декабря 2007 года между муниципальным образованием Сургутский район и ответчиками заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, <адрес>.
20 декабря 2007 года договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно п.2.2. указанного договора ответчики обязаны уплатить часть стоимости квартиры в сумме 302 069 рублей 50 копеек в течение пяти лет, со дня государственной регистрации договора. Указанную сумму ответчики обязаны оплачивать равными платежами в размере 5 034,50 рублей, ежемесячно.
Регистрация договора купли продажи осуществлена 20.12.2007 года.
16 июля 2010 года и 24 ноября 2010 года ответчикам направлено письмо об оплате задолженности по договору купли-продажи.
По состоянию на 31 марта 2011 года задолженность ответчиков составляет 196 345 рублей 50 копеек. До настоящего времени требования истца ответчиками в добровольном порядке не исполнены.
Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи квартиры; расчетом задолженности по оплате за жилое помещение; претензиями о погашении задолженности; объяснениями сторон.
Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В данном случае между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, который никем не оспорен, не признан недействительным, в связи с чем, данный договор является действующим.
Учитывая данное обстоятельство, а также вышеуказанные нормы Гражданского законодательства, обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, сторонами должны исполняться надлежащим образом.
Истец свои обязательства по данному договору выполнил, вместе с тем, ответчики, принятые на себя обязательства не выполняют, допустив неоднократное нарушение условий договора купли-продажи.
В связи с этим, в настоящее время у ответчиков перед истцом имеется задолженность в сумме 196 345,50 рублей, которая и подлежит взысканию.
В соответствии с пунктом 1.3. договора купли-продажи квартиры покупатели покупают квартиру в общую долевую собственность в равных долях (1/3), соответственно обязанность по уплате денежных средств ответчики также должны нести в равных долях, по 1\3 каждый.
С учетом вышеизложенного, сумма долга в размере 196 345,50 рублей подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, а именно по 65 448,50 рублей с каждого.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
С 25 февраля 2011 года установлена ставка рефинансирования в размере 8 % годовых.
С 10 января 2008 года по 31 марта 2011 года на сумму основного долга начисляются проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ. Период с 10.01.2008 по 31.03.2011 составляет 1 185 дней.
В данном случае, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют в общей сумме 25 311,51 рублей.
Поскольку нарушение обязательств, связанных с оплатой стоимости квартиры, допущено всеми ответчиками, то требование о взыскании с них процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Соответственно с каждого из ответчиков подлежит взысканию по 8 437 рублей 17 копеек.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района задолженность по договору купли-продажи от 05 декабря 2007 года в размере 65 448 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 437 рублей 17 копеек, а всего 73 885 рублей 67 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 416 рублей 57 копеек.
Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района задолженность по договору купли-продажи от 05 декабря 2007 года в размере 65 448 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 437 рублей 17 копеек, а всего 73 885 рублей 67 копеек.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 416 рублей 57 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района задолженность по договору купли-продажи от 05 декабря 2007 года в размере 65 448 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 437 рублей 17 копеек, а всего 73 885 рублей 67 копеек.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 416 рублей 57 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты- Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Е.Бехтина
Копия верна
Судья Сургутского районного суда Н.Е.Бехтина