Дело № Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 14 апреля 2011 года с.п.Ульт-Ягун Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Ромасевой Н.В., с участием представителя истца Шостина М.В., действующего на основании доверенности, ответчицы Суходоевой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору коммерческого найма У С Т А Н О В И Л: Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района обратился в суд с иском к Суходоеву С.А. и Суходоевой С.А. о взыскании задолженности и пени по договору коммерческого найма, мотивируя свои требования тем, что между собственником жилого помещения, <адрес> с.п.Ульт-Ягун в лице Департамента имущественных и земельных отношении администрации Сургутского района (наймодателем) и ФИО1 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, для проживания нанимателя и членов его семьи. Срок договора установленный п.п.1.1. устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор по мнению истца является пролонгированным и на 2009, 2010, 2011 года в соответствии со статьей 684 ГК РФ, поскольку ни одна из сторон не отказалась от его продления. В силу п.3.1. Договора наниматель обязан выплачивать наймодателю за пользование жилым помещением ежемесячно плату в размере 3 091 рублей не позднее 5 числа текущего месяца. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель оплатил 25 278, 80 рублей, задолженность составляет 85 289,08 копеек. Согласно п.4.1. Договора при неуплате нанимателем платы за жилое помещение в срок установленный договором, наймодателем начисляется пеня в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 39 728,51 рублей. Просит взыскать с ответчиков общую сумму задолженности в размере 125 017 рублей, 59 копеек. Представитель истца в судебном заседании свои исковые требования, на основании ст.39 ГПК РФ уменьшил на сумму 37 092, 96 рублей выплаченную истцом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просил взыскать за указанный период сумму задолженности по пени в размере 1 907 рублей 27 копеек. Просил также взыскать с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по оплате квартиры в размере 37 092 рублей 96 копеек, задолженность по пени в размере 7 226 рублей 98 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по оплате квартиры в размере 37 092 рубля 96 копеек, задолженность по пени в размере 20 685,54рублей. Общую сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 744,63 рубля (по оплате найма жилого помещения в размере 74 186 рублей, пени 28 558 рублей 63 копейки). Ответчица Суходоева С.А. исковые требования истцов не признала в полном объеме, суду пояснила, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они с мужем оплатили всю сумму найма в размере 31 001,80 рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ оплатили сумму в размере 12 копеек в счет задолженности за пеню в 2008 году и ДД.ММ.ГГГГ оплатили задолженность по пени в адрес ответчиков в размере 1 261 рублей 16 копеек за 2008 год. Оплату найма спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они с мужем не оплачивали ни разу, также не оплачивали за указанный период сумму пени. Ответчик Суходоев С.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, месте, времени судебного заседания, причину не явки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района подлежащими удовлетворению частично. Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна стороны- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно части 3 статьи 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Согласно абзаца 3 статьи 678 ГК РФ на нанимателя возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Установлено, что между собственником жилого помещения, <адрес> с.п.Ульт-Ягун в лице Департамента имущественных и земельных отношении администрации Сургутского района (наймодателем) и ФИО1 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, для проживания нанимателя и членов его семьи, в том числе и жены ФИО2. Согласно пункта 1.1. Договора наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение принадлежащее муниципальному образованию Сургутский район сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из вышеизложенных норм закона, с учетом отсутствия между нанимателем и членом семьи постоянно проживающим с ним в спорном жилом помещении договора о несении с нанимателем солидарной ответственности перед наймодателем, член семьи нанимателя -ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по данной гражданскому делу. Кроме того, установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нанимателем, в лице ФИО1 в адрес истца во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ, были перечислены денежные средства в размере 34 001,80 рублей. Кроме того, 27 января 2009 года Суходоевым С.А. в адрес истца во исполнение договора №17 от 27 декабря 2007 года, были перечислены денежные средства в размере 3 091,08 рублей. 25 февраля и 24 февраля 2009 года ответчиком Суходоевым С.А. было оплачено в адрес истца сумма в размере 12 копеек и 1 261,16 копеек в счет оплаты пени в счет погашения задолженности за 2008 год. Всего во исполнение договора №17 от 27 декабря 2007 года, ответчиком были перечислены денежные средства в размере 37 092,88 рублей Данные факты подтверждаются объяснениями сторон, и исследованными материалами дела: договором №17 от 27.12.2007 года, паспортом жилого помещения, актом приема передачи жилого помещения, расчетом, платежными поручениями №350 от 24.04.2008 года, №176 от 28.05.2008 года, №160 от 02.07.2008 года, №151 от 25.08.2008 года, №70 от 17.12.2008 года, № 56 от 28.01.2009 года, №26 от 26.02.2009 года, квитанциями от 27 января 2009 года, от 25 мата 2008 года, от 24 сентября 2008 года, от 16 февраля 2008 года, от 24 февраля 2009 года, от 25 февраля 2009 года. Таким образом, исходя из представленных сторонами доказательств, судом установлено, что ответчиком за период 01 января 2008 года по 31 декабря 2008 года в пользу истца во исполнении условий договора по плате жилого помещения перечислено 37 092 рубля 88 копеек, перечислено пени 1 261,28 рублей (1 261,16+0,12). Таким образом задолженность ответчика за 2008 год перед истцом составляет 645 рублей 99 копеек (1907,27-1 261,28) в счет уплаты пени, задолженности по оплате основного долга по найму жилого помещения ответчик задолженности за 2008 год не имеет. Требования истца о взыскании задолженности с ответчика по договору найма жилого помещения №17 от 27.12.2007 года за 2009, 2010 года удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Согласно части 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьей 680, статьей 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса если договором не предусмотрено иное. Согласно п.2.2.11. Договора №17 от 27.12.2007 года по истечению срока договора, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан добровольно выселиться и передать наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи юридически и фактически свободным. Исходя из данных норм закона, ссылка истца о том, что договор найма жилого помещения №17 от 27.12.2007 года заключенный с Суходоевым С.А. является пролонгированным в силу статьи 684 ГК РФ на тех же условиях и на тот же срок, является необоснованным, поскольку данный договор закончил срок своего действия с 26 декабря 2008 года. Таким образом, в связи с тем, что договор №17 от 27.12.2007 года является краткосрочным, требования по взысканию с ответчика суммы задолженности по найму и пени в пользу истца не подлежат удовлетворению. В данном случае истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациииздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса российской Федерации Р Е Ш И Л : Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации района к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору коммерческого найма удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района сумму пени за просрочку платежей по договору коммерческого найма №17 от 27.12.2007 года за период с 01 января 2008 года по 25 декабря 2008 года в размере 645 рублей 99 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей. В остальной части исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации района к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору коммерческого найма - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в течение 10 дней через Сургутский районный суд. Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья Н.Е.Бехтина Копия верна Судья Сургутского районного суда Н.Е.Бехтина