Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 марта 2011 года г. Сургут Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., с участием истицы Саетгараевой И.М., представителя истца Ткач Ю.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков адвоката Мусаевой А.И., действующей по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Ромасевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о регистрации права собственности ответчиков на жилое помещение, о регистрации договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о признании перехода права собственности на спорное жилое помещение. У С Т А Н О В И Л: Саетгараева И.М. обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между Рожко Т.И., Рожко Д.С., Рожко Е.П. и Саетгараевой И.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор б/н купли-продажи жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью -54.7 кв.м., жилой площадью -29.55кв.м., расположенного в 2-этажном брусчатом жилом доме, находящяегося по адресу: <адрес>. В двусторонней сделке купли-продажи жилого помещения, продавцами являются - ФИО1, ФИО2, ФИО3, а покупателем - ФИО4. Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере 9 500 000 рублей уплачена покупателем продавцам, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что продавцы всячески уклоняются от участия в регистрации этой сделки в регистрирующем органе, поскольку утратили к ней интерес. На неоднократные предложения истца об участии в регистрации этой сделки в регистрирующем органе, ответчики не реагировали. Истица считает, что поскольку сделка исполнена, а продавцы своим бездействием не желают участвовать в ее государственной регистрации, то данные действия продавцов, следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Просила вынести решение о регистрации договора купли-продажи от 28 мая 1995года заключенного между: ответчиками ФИО1, ФИО2. ФИО3 и истицей ФИО4, жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью-54.7кв.м., жилой площадью-29.55кв.м., расположенную в 2-этажном брусчатом жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>. В ходе подготовки дела к судебному заседанию истица Саетгараева И.М. увеличила исковые требования. Руководствуясь ст. 165, 558 ГК РФ, ст. 130-131 ГПК РФ, просила произвести государственную регистрацию права собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, а именно двухкомнатную квартиру, общей площадью-54.7кв.м. жилой площадью-29.55кв.м., расположенной в 2-этажном брусчатом жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 28 мая 1995года заключенного между: ответчиками ФИО1, ФИО2. ФИО3 и истицей ФИО4, жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью-54.7кв.м., жилой площадью-29.55кв.м., расположенную в 2-этажном брусчатом жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>. Признать переход права собственности за истицей ФИО4, на жилое помещение, а именно двухкомнатную квартиру, общей площадью -54.7кв.м., жилой площадью-29.55кв.м., расположенной в 2-этажном брусчатом жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>. Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель истца Ткач Ю.В., исковые требования Саетгараевой И.М. поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчики Рожко Т.И., Рожко Д.С., Рожко Е.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, местонахождение их неизвестно. Суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков. Представитель ответчиков адвокат Мусаева А.И., действующая по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, требования истца считала необоснованными. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истца, его представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что 28 мая 1995 года между Рожко Т.И., Рожко Д.С., Рожко Е.П. и Саетгараевой И.М. заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры установлена в размере 9 500 000 рублей и уплачена в полном объеме. Передача жилого помещения осуществлена по акту приема-передачи квартиры от 28 мая 1995 года. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, однако ответчики уклоняются от участия в государственной регистрации договора купли-продажи, поскольку утратили к ней интерес. До настоящего времени право собственности Саетгараевой И.М. на приобретенное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, спорное жилое помещение находится в собственности Рожко Т.И., Рожко Д.С. и Рожко Е.П. Согласно справке № 18803 от 12.08.2010 года по данным Сургутского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23 июля 1999 года указанное жилое помещение, принадлежит Рожко Е.П. - 1/8 доля, Рожко Д.С. - 1/8 доля, Рожко Т.И.- 2/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 2882 от 26 мая 1995 года, на основании свидетельства о праве собственности № 2879 от 26.05.1995 года 1/2 доля принадлежит Рожко Т.И. Данные факты не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела: копией договора купли-продажи от 28 мая 1995 года, актом приема-передачи квартиры от 28 мая 1995 года, справкой № 18803 от 12.08.2010 года, объяснениями истца. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В данном случае, спорное жилое помещение передано истцу (Покупателю) Саетгараевой И.М. по акту приема - передачи квартиры от 28 мая 1995 года. В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого помещения от 28 мая 1995 года никем не оспаривался. Саетгараева И.М. на протяжении длительного времени проживает в приобретенной квартире и несет бремя содержания жилого помещения. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч. 3 ст. 558 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В данном случае, на основании вышеизложенных норм материального права, суд считает требования Саетгараевой И.М. о государственной регистрации договора купли-продажи от 28 мая 1995 года и признании перехода права собственности на спорное жилое помещение Саетгараевой И.М. подлежащими удовлетворению. Требование о государственной регистрации права собственности Рожко Т.И,, Рожко Д.С. и Рожко Е.П. на спорное жилое помещение удовлетворению не подлежит, поскольку как установлено в судебном заседании, указанное право за ними зарегистрировано. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о регистрации права собственности ответчиков на жилое помещение, о регистрации договора купли-продажи жилого помещения от 28 мая 1995 года, о признании перехода права собственности на спорное жилое помещение - удовлетворить частично. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 28 мая 1995года заключенного между: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью-54.7кв.м., жилой площадью-29.55кв.м., расположенного в 2-этажном брусчатом жилом доме, находящегося по адресу: <адрес>. Признать переход права собственности на жилое помещение, а именно двухкомнатную квартиру, общей площадью -54.7кв.м., жилой площадью-29.55кв.м., расположенное в 2-этажном брусчатом жилом доме, находящегося по адресу: <адрес> за ФИО4. В остальной части исковых требований Саетгараевой И.М. - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий судья Н.Е.Бехтина копия верна: Судья Сургутского районного суда Н.Е. Бехтина