Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 7 июня 2011 года г. Сургут Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Акименко Н.С., с участием представителя истца Ерошкиной Е.И., ответчика Мавлеева И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Ханты-Мансийский банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: ОАО «Ханты-Мансийский Банк» обратилось в суд с указанным иском, требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № на основании которого ответчикам был предоставлен кредит на общую сумму 2 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлялся на приобретение жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,30 кв.м., расположенной на 4 этаже, находящейся по адресу: <адрес><адрес> <адрес>. По условиям кредитного договора ответчики обязались выплачивать кредит частями ежемесячно, в соответствии с суммами, указанными в графике возврата кредита и проценты за пользование кредитом за первые и последующие периоды не позднее двадцатого числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты, а за последний период - одновременно с возвратом суммы кредита из расчета 10,75 % годовых. Сумма кредита была перечислена банком заемщику ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на приобретаемое жилое помещение было зарегистрировано за Мавлеевым И.М., Мавлеевой Р.Х., Мавлеевой Р.И. (по 1/3 доли в отношении каждого), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Начиная с июля 2010 года ответчиками нарушаются условия кредитного договора относительно сроков возврата кредита, а с сентября 2007г. относительно уплаты процентов за пользование кредитом. Факты неисполнения ответчиками обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в определенные кредитным договором сроки подтверждаются представленными выписками движения денежных средств по ссудному счету и счету начисленных и уплаченных процентов. В связи с указанными нарушениями условий договора банк в соответствии с условиями кредитного договора направил ответчикам уведомления о досрочном погашении всех обязательств по кредитному договору с требованием погасить задолженность в полном объеме (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 1 825 728 рублей 53 копейки, из которых: 1 656 830 рублей 00 копеек - сумма просроченного основного долга; 28 539 рублей 64 копейки - сумма просроченных процентов; 24 400 рублей 21 копейка - сумма штрафной неустойки по просроченному основному долгу; 115 958 рублей 68 копеек - сумма штрафной неустойки по просроченным процентам. В целях обеспечения кредитного договора, согласно п.4.1., заемщик обеспечивает исполнение своих обязательств, в том числе своевременный возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, санкций за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, а также иных обязательств по кредитному договору залогом квартиры, принадлежащей заемщикам на праве собственности. Согласно п. 2.2.1 кредитного договора залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 042 000 рублей (два миллиона сорок две тысячи) рублей 00 копеек. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 1 825 728 рублей 53 копейки, обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 52,30 кв.м., расположенную на 4 этаже, кадастровый номер: 86-72-22/037/2007-018, находящуюся по адресу: <адрес>. Определить начальную продажную цену квартиры в размере 2 042 000 рублей. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 328 рублей 64 копейки. Представитель истца Ерошкина Е.И. в судебном заседании исковые требования изменила, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Мавлеев И.М. частично произвел погашение просроченных процентов по кредитному договору в размере 15 000 рублей, просила взыскать с ответчиков 1 810 728 рублей 53 копейки, обратить взыскание на имущество ФИО3, ФИО2, ФИО4, являющееся предметом залога: двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,30 кв.м., расположенную на 4 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>., принадлежащую ответчикам на праве собственности. Определить начальную продажную цену квартиры в размере 2 042 000 рублей (два миллиона сорок две тысячи) рублей 00 копеек. Взыскать с ответчиков солидарно стоимость почтовых услуг в размере 458 рублей 84 копейки. Взыскать с ответчиков солидарно сумму расходов банка по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 21 328 рублей 64 копейки. На удовлетворении исковых требований настаивала. Малеев И.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, о чем представил заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Мавлеева Р.Х., действующая за себя и за несовершеннолетнюю Мавлееву Р.И., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, просила рассмотреть дело в своё отсутствие. Представитель Комитета опеки и попечительства администрации Сургутского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав стороны, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Ханты-Мансийский Банк» и Мавлеевым И.М., Мавлеевой Р.Х, Мавлеевой Р.И. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит на общую сумму 2 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчики обязались выплачивать кредит частями ежемесячно, в соответствии с суммами, указанными в графике возврата кредита и проценты за пользование кредитом за первые и последующие периоды не позднее двадцатого числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты, а за последний период - одновременно с возвратом суммы кредита из расчета 10,75 % годовых. Согласно п. 1.2. Кредитного договора кредит имел целевое назначение и предоставлялся заемщикам на приобретение жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,30 кв.м., расположенной на 4 этаже, находящейся по адресу: <адрес><адрес> <адрес>. В нарушение условий договора, с июля 2010 года ответчиками нарушаются сроки возврата кредита, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком составляет 1 825 728 рублей 53 копейки, из которых: 1 656 830 рублей 00 копеек - сумма просроченного основного долга; 28 539 рублей 64 копейки - сумма просроченных процентов; 24 400 рублей 21 копейка - сумма штрафной неустойки по просроченному основному долгу; 115 958 рублей 68 копеек - сумма штрафной неустойки по просроченным процентам. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела. Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п.п. 3.1, 3.1.1, 3.1.5 Кредитного договора Банк имеет право требовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и санкций за нарушение обязательств: при нарушении заемщиком срока возврата очередной части кредита в случае, если его возврат производится частями; при просрочке уплаты начисленных процентов два или более раз, а также при просрочке исполнения обязательства по уплате начисленных процентов за пользование кредитом более чем на 5 дней. В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора штрафной неустойки за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы невозвращенного или возвращенного с просрочкой кредита (части кредита), но не менее 300 рублей, за весь период просрочки от установленного Кредитным договором дня возврата кредита (части кредита) по день фактического возврата кредита (части кредита), а также в соответствии с п. 6. 2 Кредитного договора штрафной неустойки в размере 0,5 % от суммы неуплаченных процентов и/или уплаченных с просрочкой, но не менее 300 рублей за весь период со дня, следующего за днем окончания срока уплаты процентов, по день фактической уплаты. В данном случае, учитывая, что ответчики в нарушение условий кредитного договора несвоевременно производили платежи в счет погашения кредита и уплату процентов, начисленных за пользование кредитом, ими нарушены сроки возврата очередной части займа суд считает исковые требования Банка в этой части подлежащими удовлетворению. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Мавлеевым И.М., Мавлеевой Р.Х., Мавлеевой Р.И. на жилое помещение по адресу: <адрес><адрес> <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке. Установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона. Согласно п.4.1. кредитного договора, заемщик обеспечивает исполнение своих обязательств, в том числе своевременный возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, санкций за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, а также иных обязательств по кредитному договору залогом квартиры, принадлежащей Заемщикам на праве собственности. Согласно п.1. ст. 11 закона № 102-ФЗ ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. В соответствии со ст. 3 закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю (кредитору) основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Требования залогодержателя обеспечиваются ипотекой в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2. ст. 3 закона № 102-ФЗ). В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. На основании п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Таким образом, с момента ненадлежащего исполнения Мавлеевыми обязательств по кредитному договору банк вправе осуществить обращение взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда. В п. 2.2.1 кредитного договора залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 042 000 рублей. В данном случае, взяв за основу стоимость предмета залога, которую согласовали стороны в договоре о залоге на имущество, поскольку ни возражений о занижении (завышении) этой стоимости, ни ходатайств о проведении экспертизы для определения действительной рыночной цены заложенного имущества стороны в суде не заявляли, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 2 042 000 (два миллиона сорок две тысячи) рублей. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 21 328 рублей 64 копейки и почтовые расходы в размере 458 рублей 84 копейки. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. Судом требования истца удовлетворены, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 21 328 рублей 64 копейки и почтовые расходы в размере 458 рублей 84 копейки. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу ОАО «Ханты-Мансийский банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 810 728 рублей 53 копейки. Обратить взыскание на имущество ФИО3, ФИО2, ФИО4, являющееся предметом залога: двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,30 кв.м., расположенную на четвертом этаже, находящуюся по адресу: <адрес>. Определить начальную продажную цену квартиры в размере 2 042 000 рублей. Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу ОАО «Ханты-Мансийский банк» в счет возмещения судебных издержек 458 рублей 84 копейки, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 21 328 рублей 64 копейки, а всего 21 787 рублей 48 копейки. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней через Сургутский районный суд. Председательствующий судья: подпись В.В. Тюленев Копия верна: Судья Сургутского районного суда: В.В. Тюленев