Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 марта 2011 года г. Сургут Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Ромасевой Н.В., с участием представителя истца Васильченко Е.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Гасановой Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Сургутского района о признании права собственности на нежилое здание УСТАНОВИЛ: Чупятов А.И. обратился в суд с иском к Администрации Сургутского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества -нежилого здания, общей площадью 45,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ- Югры, Сургутского района, Западно- Сургутского месторождения нефти, на реке Обь, в районе куста №, мотивируя свои требования тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и «Общественной организацией «Детско-юношеский конно-спортивный клуб» к истцу перешли права и обязанности в отношении земельного участка площадью 1га, категория земель -промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и иного назначения, расположенного на Западно- Сургутском месторождении нефти на реке Обь в районе куста № Сургутского района. В настоящее время отношения по пользованию данным земельным участком оформлены между истцом и Администрацией Сургутского района на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора подряда между истцом и ООО «Сургутское РСУ» от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке, осуществлено строительство бытового помещения для персонала, без разрешительной документацией на строительство данного объекта. Для оформления необходимых документов на данное строение истец обратился в органы БТИ для изготовления технического паспорта на строение, оформил две экспертизы на предмет соответствия строительным и пожарным нормам, согласно которым помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством, поэтому просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 45,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ханты- Мансийский автономный округ- Югры, <адрес>, Западно- Сургутского месторождения нефти, на реке Обь, в районе куста №. Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, месте, времени судебного заседания, причины не явки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца. Представитель истца Чупятова А.И. - Васильченко Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что его доверитель заключил договор подряда ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сургутское РСУ» на выполнение подрядных работ по строительству бытового помещения для персонала на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, Ханты- Мансийский автономный округ- Югры, <адрес>, Западно- Сургутского месторождения нефти, на реке Обь, в районе куста №. Согласно п.2.2. Договора подряда подрядчик был обязан получить всю необходимую разрешительную документацию для строительства данного объекта, однако не выполнил данных обязательств. В связи с этим по данному объекту отсутствуют документы по вводу объекта в эксплуатацию и отсутствует разрешение на строительство. Ответчик в лице представителя <адрес> Гасанова Л.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что <адрес> истцу предоставлен земельный участок на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1Га, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, Ханты- Мансийский автономный округ- Югры, <адрес>, Западно- Сургутского месторождения нефти, на реке Обь, в районе куста №, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование земельного участка -под размещение причала. Истцом же построено на предоставленном земельном участке нежилое здание рекреационного назначения, для отдыха. Считают, что в связи с тем, что истцом при строительстве нежилого объекта рекреационного назначения, на предоставленном ему земельном участке не соблюдено целевое его назначение и разрешенное использование этого земельного участка, данное строение является самовольной постройкой, на которую не может быть установлено право собственности. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, судом установлено следующее. Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 1Га, с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и иного назначения, разрешенное использование -под причал, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты- Мансийский автономный округ- Югры, <адрес>, Западно- Сургутского месторождения нефти, на реке Обь, в районе куста №, передан в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - Общественной организации «Детско-юношеский конно-спортивный клуб». Договором передачи прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Общественной организацией «Детско-юношеский конно-спортивный клуб», к истцу перешли все права и обязанности закрепленные в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1Га, с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование земельного участка -под размещение причала, расположенного по адресу: <адрес>, Ханты- Мансийский автономный округ- Югры, <адрес>, Западно- Сургутского месторождения нефти, на реке Обь, в районе куста №. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <адрес> и истцом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - расторгнут. В связи с расторжением договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, между <адрес> и истцом заключен новый договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1Га, кадастровый номер №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и иного назначения, разрешенное использование -под размещение причала, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты- Мансийский автономный округ- Югры, <адрес>, Западно- Сургутского месторождения нефти, на реке Обь, в районе куста № сроком на 3 года. В рамках данного договора, истцом с привлечением подрядной организации в лице ООО «Сургутское РСУ» на данном земельном участке возведен объект недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 45,1 кв.м. без наличия элементов процедуры правомерного возведения объекта недвижимости и введения его в гражданский оборот (отсутствие разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию). Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ возведенное здание имеет рекреационное назначение. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также следующими исследуемыми материалами гражданского дела: договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом на земельный участок, техническим паспортом, фото материалами, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом №А -2-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно части 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом данных норм закона, на предоставленном истцу земельном участке, им осуществлена постройка без получения необходимых разрешений, а также на земельном участке не отведенном для этих целей, что говорит о самовольно возведенном строении. В связи с этим, с учетом того, что истцу земельный участок под возведенным объектом недвижимости принадлежит на праве аренды (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) оснований признания права собственности на самовольную постройку за арендатором, не имеется. Кроме того, согласно абзаца 1 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Следовательно, при предоставлении земельного участка, устанавливается его целевое назначение и виды разрешенного использования, которые не могут самостоятельно изменяться. В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок общей площадью 1Га, с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и иного назначения, разрешенное использование -под размещение причала, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты- Мансийский автономный округ- Югры, <адрес>, Западно- Сургутского месторождения нефти, на реке Обь, в районе куста № сроком на 3 года. Исходя из того, что земельный участок предоставлялся истцу по договору аренды, с целевым назначением - под возведение причала, а не под строительство объекта недвижимости рекреационного назначения, с учетом отнесения земельного участка к землям промышленности, требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества -нежилого здания, общей площадью 45,1 кв.м., расположенного на данном земельном участке, являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : В исковых требованиях ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 45,1 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 1Га, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Западно-Сургутского месторождения нефти, на реке Обь, в районе куста № - отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий судья Н.Е.Бехтина Копия верна Судья Сургутского районного суда Н.Е.Бехтина