Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                           <адрес>

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Ромасевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корышев Д.Е., Корышеа Т.В., Юрьева В.Р., Корышева Е.Д. к администрации сельского поселения Солнечный Сургутского района о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ вселены в установленном законом порядке и проживают по адресу: <адрес>, значатся в данном жилом помещении зарегистрированными по месту жительства, выполняют все права и обязанности нанимателя надлежащим образом, в связи с чем, полагали, что приобрели право пользования спорной квартирой на условиях социального найма.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном заявлении иск не признал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что спорная квартира предоставлена Корышев Д.Е. и членам его семьи (истцам) руководством <данные изъяты> как нуждающимся в улучшении жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды. После банкротства предприятия жилой фонд предприятия, включая спорное жилое помещение, был передан в муниципальную собственность Сургутского района. Распоряжением Главы Сургутского района № от ДД.ММ.ГГГГ все жилые дома поселка ГПЗ были включены в состав маневренного фонда, а регистрация по месту жительства запрещена. На основании п. 4 данного Распоряжения, оригиналы договоров аренды у жителей поселка были изъяты, а взамен, с ними были заключены новые бессрочные договоры временного пользования жилым помещением, входящим в состав маневренного фонда с МУП «Управляющая компания территориального объединения № 3» МО Сургутский район. Подобный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и с истцом. Другое жилье на условиях социального найма или в собственности на территории Сургутского района у истцов отсутствует. В заключении договора социального найма истцам ответчиком отказано.

Данные факты подтверждаются заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ договором № временного пользования жилым помещением, входящим в состав маневренного муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, паспортными данными истцов, поквартирной карточкой, справками ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сообщениями Росреестра, протестом прокурора Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением первого заместителя Главы Сургутского района № от ДД.ММ.ГГГГ, отзывом ответчика, другими материалами дела, объяснениями истцов.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.04г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае вселение в спорную квартиру истцов в ДД.ММ.ГГГГ произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (01.03.05г.), в связи с чем, к данным возникшим правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент ЖК РСФСР.

Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В данном случае, спорное жилое помещение истцам было предоставлено <данные изъяты> в соответствии с законом, в связи с чем, у них возникло право постоянного пользования спорным жилым помещением. Следует также отметить, что факт включения администрацией Сургутского района спорного жилого помещения в состав маневренного фонда носил не законный и не обоснованный характер, о чем свидетельствует протест прокурора Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение первого заместителя Главы Сургутского района № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении жилых зданий из состава маневренного фонда, поэтому говорить о временном характере проживания нанимателей по спорному адресу у суда оснований не имеется.

Согласно ст. 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение в муниципальную собственность, между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель фактически предоставил истцам (нанимателям) для проживания спорное жилое помещение, поскольку все это время не оспаривал данный факт, осуществлял надлежащую его эксплуатацию, открыл на имя истца лицевой счет, принимал от нанимателей плату за наем и коммунальные услуги. В свою очередь, наниматели использовали спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивали сохранность занимаемого жилого помещения, следили за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивали наем и коммунальные услуги, зарегистрированы в нем по месту жительства. Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истцы проживают по спорному адресу на условиях социального найма.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Учитывая вышеизложенное, а именно, факт законного вселения истцов в спорную квартиру наймодателем, факт бессрочного, постоянного проживания истцов, поскольку отсутствуют иные срочные договоры найма, факт надлежащего исполнения обязанностей нанимателя, суд полагает требования истцов о признании за ними права пользования спорной квартирой на условия социального найма, возложения обязанности на ответчика заключить договор социального найма, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению. <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Корышев Д.Е., Корышеа Т.В., Юрьева В.Р., Корышева Е.Д. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию сельского поселения Солнечный заключить с Корышев Д.Е. договор социального найма жилого помещения на квартиру <адрес> с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя Корышеа Т.В., Юрьева В.Р., Корышева Е.Д..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда                                                     А.Л.Алешков.