Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Ромасевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казанцев С.Н. к администрации сельского поселения Солнечный Сургутского района о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ вселен в установленном законом порядке и проживает по адресу: <адрес>, значится в данном жилом помещении зарегистрированным по месту жительства, выполняет все права и обязанности нанимателя надлежащим образом, в связи с чем, полагал, что приобрел право пользования спорной квартирой на условиях социального найма. В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном заявлении иск не признал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Выслушав объяснения истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему. Установлено, что спорная квартира предоставлена Казанцев С.Н. руководством <данные изъяты> как нуждающемуся в улучшении жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды. После банкротства предприятия жилой фонд предприятия, включая спорное жилое помещение, был передан в муниципальную собственность Сургутского района. Распоряжением Главы Сургутского района № от ДД.ММ.ГГГГ все жилые дома поселка ГПЗ были включены в состав маневренного фонда, а регистрация по месту жительства запрещена. На основании п. 4 данного Распоряжения, оригиналы договоров аренды у жителей поселка были изъяты, а взамен, с ними были заключены новые бессрочные договоры временного пользования жилым помещением, входящим в состав маневренного фонда с МУП «Управляющая компания территориального объединения № 3» МО Сургутский район. Подобный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и с истцом. Другое жилье на условиях социального найма или в собственности на территории Сургутского района у истца отсутствует. В заключении договора социального найма истцу ответчиком отказано. Данные факты подтверждаются заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ, договором № временного пользования жилым помещением, входящим в состав маневренного муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, паспортными данными истца, поквартирной карточкой, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сообщением Росреестра, протестом прокурора Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением первого заместителя Главы Сургутского района № от ДД.ММ.ГГГГ, отзывом ответчика, другими материалами дела, объяснениями истца. Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.04г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае вселение в спорную квартиру истца в ДД.ММ.ГГГГ произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (01.03.05г.), в связи с чем, к данным возникшим правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент ЖК РСФСР. Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. В данном случае, спорное жилое помещение истцу было предоставлено <данные изъяты> в соответствии с законом, в связи с чем, у него возникло право постоянного пользования спорным жилым помещением. Следует также отметить, что факт включения администрацией Сургутского района спорного жилого помещения в состав маневренного фонда носил не законный и не обоснованный характер, о чем свидетельствует протест прокурора Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение первого заместителя Главы Сургутского района № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении жилых зданий из состава маневренного фонда, поэтому говорить о временном характере проживания нанимателя по спорному адресу у суда оснований не имеется. Согласно ст. 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение в муниципальную собственность, между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель фактически предоставил истцу (нанимателю) для проживания спорное жилое помещение, поскольку все это время не оспаривал данный факт, осуществлял надлежащую его эксплуатацию, открыл на имя истца лицевой счет, принимал от нанимателей плату за наем и коммунальные услуги. В свою очередь, наниматель использовал спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивал сохранность занимаемого жилого помещения, следил за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивал наем и коммунальные услуги, зарегистрирован в нем по месту жительства. Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истец проживает по спорному адресу на условиях социального найма. Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Учитывая вышеизложенное, а именно, факт законного вселения истца в спорную квартиру наймодателем, факт бессрочного, постоянного проживания истца, поскольку отсутствуют иные срочные договоры найма, факт надлежащего исполнения обязанностей нанимателя, суд полагает требования истца о признании за ним права пользования спорной квартирой на условия социального найма, возложения обязанности на ответчика заключить договор социального найма, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению. <данные изъяты> Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Казанцев С.Н. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Обязать администрацию сельского поселения Солнечный заключить с Казанцев С.Н. договор социального найма жилого помещения на квартиру <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней через Сургутский районный суд. Председательствующий А.Л.Алешков.