Дело № 2-181/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 апреля 2011 года г. Сургут Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бажа И.М. с участием представителя истца Кондрусова Э.В. при секретаре Шандыбиной О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 12 мая 1994 года является покупателем объекта недвижимости - <адрес>. Квартира была приобретена у ФИО3. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Сделка была удостоверена нотариально. Обстоятельства сложились таким образом, что истец и продавец вовремя не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости (квартиры), в порядке, установленном законом. В г. Сургуте и Сургутском районе Калашникова С.Н. не проживает. По последнему известному истцу ее места жительства: <адрес> дверь никто не открывает. Её местонахождение истцу не известно. В связи с чем, просит суд о государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости - <адрес>, в <адрес>. В судебном заседании представитель истца - адвокат Кондрусов Э.В. на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Дювенжи П.И. было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием заявления Калашниковой С.Н. Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя. Ответчик Калашникова С.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в суд не явилась. Из протокола судебного заседания Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 28.02.2011 года следует, что Калашникова С.Н. выразила согласие на рассмотрении дела в свое отсутствие, а также пояснила, чтоона являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В мае 1994 года продала данную квартиру ФИО1, однако за государственной регистрацией перехода права собственности на указанное жилое помещение они не обращались, так как не знали, что надо куда-то идти. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность № 291 от 11.04.1994 г. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 12.05.1994 года между Калашниковой С.Н. и Дювенжи П.И. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Во исполнение обязательств по договору продавец - Калашникова С.Н. передала покупателю Дювенжи П.И. вышеуказанное жилое помещение, а последний выплатил его стоимость. С 1994 года истец постоянно владеет и пользуется квартирой. Однако переход права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрирован не был. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 11.03.2011 года Дювенжи П.И. было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием заявления Калашниковой С.Н. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: дубликатом договора купли-продажи от 12.05.1994 года, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 28.02.2008 г.; сообщением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 11.03.2011 г., объяснениями ответчика в протоколе судебного заседания от 28.02.2011 г. В соответствии со ст.239Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку судом достоверно установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, данный договор был нотариально удостоверен, квартира фактически передана покупателю и находится в его пользовании с 1994 года, расчет произведен в полном объеме, а Калашникова С.Н. выехала за пределы Сургутского района, что расценивается как уклонение от государственной регистрации, суд считает исковые требования Дювенжи П.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости - удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: <адрес> к ФИО1. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней через Сургутский районный суд. Председательствующий судья подпись И.М. Бажа Копия решения верна Судья Сургутского районного суда И.М. Бажа