Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                       <адрес>

       Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., с участием прокурора Захаровой А.А., при секретаре Калайда Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева Н.В. к Брюхачев А.Н. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд к ответчику с иском о выселении из квартиры <адрес>, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая на то, что является собственником 1/2 доли в праве на спорную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО ДД.ММ.ГГГГ. В фактическое пользование истцу данным договором определена жилая комната, площадью <данные изъяты> Ответчик, вселенный предыдущим собственником, зарегистрирован и проживает в спорной квартире в настоящее время, выселиться отказывается, оплату за ЖКУ за себя не оплачивает. Данный факт создает препятствия для истца по распоряжению имуществом, а также дополнительные расходы по оплате ЖКУ.

В судебное заседание истец не явился в представленном заявлении требования поддержал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился.

Изучив и проанализировав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

Установлено, что собственником 1/2 доли в праве на квартиру <адрес> является Селезнева Н.В. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО ДД.ММ.ГГГГ. В фактическое пользование истцу данным договором определена жилая комната, площадью <данные изъяты> В спорном жилом помещении фактически проживает и значится зарегистрированным по месту жительства Брюхачев А.Н., который был вселен в качестве нанимателя предыдущим собственником. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи доли в праве собственности на часть квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Брюхачев А.Н. сохраняет за собой право пользования указанным жилым помещением. Данное право ответчика в настоящее время никем не оспорено.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи доли в праве собственности на часть квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, паспортными данными ответчика, справками с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами дела.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 675 ГК РФ, смена собственника не влечет расторжения или изменения договора найма.

В данном случае, как установлено в судебном заседании, Брюхачев А.Н. вселен и зарегистрирован в спорной квартире в качестве нанимателя в ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения ФИО В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Брюхачев А.Н. сохраняет за собой право пользования указанным жилым помещением. С данным условием договора согласилась и Селезнева Н.В., поскольку подписала данный договор. Данное право ответчика в настоящее время никем не оспорено, в связи с чем, является действующим.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае, ответчик проживает по спорному адресу на законном основании, право пользования которого, в силу закона не прекращено, никем не оспорено, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика у суда не имеется.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг также не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не указана в заявлении ни взыскиваемая сумма, не приложены доказательства ее расчета, хотя в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. В данном случае, учитывая, что в удовлетворении исковых требований Селезнева Н.В. отказано в полном объеме, то не подлежат взысканию в ее пользу с ответчика и судебные расходы, понесенные на оплату госпошлины и расходов на представителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Селезнева Н.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский районный суд.

Председательствующий      А.Л.Алешков.