Дело № 2-1580/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 октября 2011 года г.Сургут. Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Новицкой Т.В., при секретаре Шумейко Т.А., с участием представителя истца Балыдко Ю.П., действующего на основании доверенности №2 от 12.01.2011 года, представителя ответчика Близнюк А.А. - адвоката Катаевой Д.Т., представившего удостоверение № 823 от 05.06.2008 года, ордер № 1495 от 25.10.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Русскинская Сургутского района к Близнюк А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Администрация с.п. Русскинская обратилась в суд с иском к Близнюк А.А., просила признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: указан адрес, указывая на то, что на основании распоряжения Департамента государственной собственности ХМАО-Югры № 2870 от 14.09.2009года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района», Приказа Комитета имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района № 1294 от 17.09.2009 года, акта о приеме-передачи № 717/25 от 17.09.2009 года является собственником указанного жилого помещения. 03.08.2009 года с ответчиком был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения коммерческого использования № 3 сроком по 13.11.2009года. Ответчик фактически не проживает в квартире с апреля 2010 года, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, договор на новый срок не перезаключал, с регистрационного учета не снялся, место нахождение его не известно. В связи с регистрацией ответчика истец не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Представитель истца Балыдко Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Близнюк А.А. в судебное заседание не явился. Место нахождение его не известно. Учитывая, что установить фактическое место нахождение ответчика не предоставляется возможным, суд счел возможным рассмотреть дело по правилам, установленным ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Катаева Д.Т. требования истца признала обоснованными. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и проанализировав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что спорное жилое помещение - указан адрес на основании распоряжения Департамента государственной собственности ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района», Приказа Комитета имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района № 1294 от 17.09.2009 года, акта о приеме-передачи № 717/25 от 17.09.2009 года находится в собственности истца. В указанном квартире на основании договора № 3 найма жилого помещения коммерческого использования от 03.08.2009 года с 01.09.2009года значится зарегистрированным Близнюк А.А., который в апреле 2010 года выехал из спорного жилого помещения, оплату за жилищно-коммунальные услуги и за коммерческий найм не производил, с регистрационного учета по месту жительства не снялся. Договор найма жилого помещения был заключен на срок с 13.12.2008года по 13.11.2009года, на новый срок стороны договор не перезаключали. Согласно договору найма жилого помещения № 3 от 03.08.2009г.: пункт 3.1. - за пользование жилым помещением наниматель выплачивает ежемесячную плату на расчетный счет не позднее 5 числа текущего месяца; пункт 3.2. - наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном в соответствии с договором на оказание коммунальных услуг порядке. Данные условия договора ответчик не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 01.10.2010 года задолженность составляет 168 376 рублей 65 копеек. В связи с регистрацией ответчика истец не имеет возможности распорядиться фактически свободным жильем. Данные факты подтверждаются: распоряжением Департамента государственной собственности ХМАО-Югры № 2870 от 14.09.2009года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района», актом о приеме-передачи № 717/25 от 17.09.2009 года здания, справкой № 1242 от 13.10.2011 года из администрации с.п. Русскинская, договором № 3 найма жилого помещения коммерческого использования от 03.08.2009 года, справкой от 27.10.2010года о задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги, лицевым счетом, актами о фактическом проживании от 09.08.2011 года, от 03.11.2010года, 17.01.2011 года, 02.12.2010 года, справкой с места жительства № 992 от 05.09.2011 года, объяснениями представителя истца. На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 31 п. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Согласно ч.2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ - договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае, с Близнюк А.А. был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, срок действия которого истек 13.11.2009г., на новый срок договор не перезаключался, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает на протяжении длительного времени (по состоянию на 01.10.2010 года задолженность составляет 168 376 рублей 65 копеек). Данные обстоятельства указывают на то, что ответчик не надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения и дают суду основания полагать об утрате им интереса к спорному жилому помещению и о прекращении права пользования им. Учитывая, что регистрация Близнюк А.А. в спорном жилом помещении ограничивает права собственника по распоряжению данным жилым помещением, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Признать Близнюк А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: указан адрес Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд. Председательствующий подпись. Согласовано______________________________ Судья Сургутского районного суда Т.В.Новицкая.