о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг



Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                                              <адрес>

          Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Калайда Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Обьнефтегазгеология» к Илюхин П.П., Илюхина Ю.С., Илюхина Д.П., Илюхина Е.П. о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

          Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ОАО «Обьнефтегазгеология». В комнату № данного общежития самовольно заселились и проживают в нем с ДД.ММ.ГГГГ семья Илюхиных. Свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусмотренные договором, ответчики не исполняют, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В настоящее время ответчики по спорному адресу не проживают, местонахождение их не известно.

В судебном заседании представитель истца Ермаков Д.С. на исковых требованиях настоял, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, место нахождения их не известно. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело по правилам, установленным ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ. Назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ представитель ответчика - адвокат Тарасова Е.М. суду пояснила, что основания для удовлетворения иска имеются.

Представитель Комитета опеки и попечительства администрации Сургутского района в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что удовлетворение исковых требований не нарушит права и интересы несовершеннолетних детей, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

          Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

          В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ОАО «Обьнефтегазгеология». В данное общежитие в ДД.ММ.ГГГГ с устного согласия собственника общежития были вселены ответчики. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Илюхиным П.П. заключен договор № на возмещение затрат по коммунальным услугам через присоединительные сети, находящиеся в общежитиях (№) ОАО «Обьнефтегазгеология» <адрес>. По данному договору у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, местонахождение их не известно.

          Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на возмещение затрат по коммунальным услугам через присоединительные сети, находящиеся в общежитиях (№) ОАО «Обьнефтегазгеология» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справками ОАО «Обьнефтегазгеология», рапортом работника милиции от ДД.ММ.ГГГГ, актами обследования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключением Комитета опеки и попечительства администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями сторон.

          Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

          В данном случае, ответчики были вселены в спорное общежитие с устного согласия его собственника. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Илюхиным П.П. заключен договор № на возмещение затрат по коммунальным услугам через присоединительные сети, находящиеся в общежитиях (№) ОАО «Обьнефтегазгеология» <адрес>. В данном договоре прописаны обязанности нанимателя не только по своевременной оплате ЖКУ, но и обязанности по надлежащему пользованию жилым помещением. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у ответчиков права пользования спорным жилым помещением. По указанной причине ссылка истца на самовольное вселение ответчиками в спорное общежитие не может быть принята судом во внимание.

Согласно ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения (общежития) может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В данном случае, учитывая, что ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, фактически по спорному адресу не проживают, оплату за наем и коммунальные услуги не производят, суд считает возможным признать отношения сторон по найму спорного жилого помещения в общежитии прекратившимися с момента выезда ответчиков.

          При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

          Согласно п. 2.2.3 договора № на возмещение затрат по коммунальным услугам через присоединительные сети, находящиеся в общежитиях (№) ОАО «Обьнефтегазгеология» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Илюхин П.П. обязан вносить плату за коммунальные услуги, места общего пользования и электроэнергию по нормативу или по приборам учета.

          Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

          Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         В данном случае Илюхин П.П. свою обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполняет, в связи с чем, в настоящее время у ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика.

          На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

          Таким образом, с Илюхина П.П. в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

           Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         Признать Илюхин П.П., Илюхина Ю.С., Илюхина Д.П., Илюхина Е.П. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Илюхин П.П. в пользу ОАО «Обьнефтегазгеология» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг <данные изъяты>, в счет оплаты государственной пошлины <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

         Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

          

Председательствующий судья                                                        А.Л. Алешков