Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 26 декабря 2011 года г. Сургут Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Акименко Н.С., с участием Косаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Солнечный Сургутского района о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивировали требования тем, что в 1998 году ОАО «Сургутский ГПЗ» в порядке очередности, истцам, как нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставили <адрес> по адресу: п. АСС ГПЗ <адрес>. Был заключен договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ В 2001 году произошло банкротство ОАО «Сургутский ГПЗ», в связи с чем, в 2003 году на основании решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ из ОАО «Сургутский ГПЗ» в муниципальную собственность Сургутского района передан жилищный фонд социального использования, в том числе жилой <адрес>. С 1999г. истцы имеют постоянную регистрацию по данному адресу, ими оплачиваются проживание и коммунальные услуги, задолженности по вышеуказанным платежам не имеют. При обращении к ответчику истцам было отказано в заключении договора социального найма, в связи с тем, что документами, подтверждающими право пользования занимаемого ими жилого помещения на основании социального найма, администрация с. п. Солнечный не обладает. Отказ администрации с.п. Солнечный истцы считают незаконным, поскольку вселены в занимаемое жилое помещение на законных основаниях; проживают и зарегистрированы по данному адресу, на данное жилое помещение открыт лицевой счет, ими производилась оплата за проживание и коммунальные услуги. На основании изложенного, просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать администрацию пос. Солнечный Сургутского района заключить договор социального найма с Косаревой И.В. и включить в качестве членов семьи нанимателя Косарева И.М., Косарева Е.И. В судебном заседании Косарева И.В. на исковых требованиях настаивала. В судебное заседание истцы Косарев И.М., Косарев Е.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, иск не признал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что Косаревой И.В., как работнику предприятия, нуждающейся в жилье на основании решения администрации предприятия была предоставлена <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды указанного жилого помещения. После банкротства предприятия жилой фонд предприятия, включая спорное жилое помещение, был передан в муниципальную собственность Сургутского района, после чего, весь поселок ГПЗ был включен в состав маневренного фонда, а регистрация по месту жительства запрещена. Включение администрацией Сургутского района спорного жилого помещения в состав маневренного фонда носило незаконный и не обоснованный характер, о чем свидетельствует протест прокурора Сургутского района от 08.12.2009 года и Распоряжение первого заместителя Главы Сургутского района № 413-р от 21.12.2009 года об исключении жилых зданий из состава маневренного фонда, поэтому говорить о временном характере проживания нанимателей по спорному адресу у суда оснований не имеется. Приказом департамента государственной собственности ХМАО-Югры от 31.12.2008 года № 5076 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района» спорное жилое помещение из муниципальной собственности Сургутского района передано в муниципальную собственность сельского поселения Солнечный. По указанному адресу истцы проживают и значатся зарегистрированными по месту жительства, выполняют все права и обязанности нанимателей надлежащим образом, в связи с чем, полагали, что все они приобрели право пользования спорной квартирой на условиях социального найма. В заключении договора социального найма истцам ответчиком отказано. Данные факты подтверждаются: договором аренды жилого помещения, поквартирной карточкой, карточкой прописки, справкой с места жительства, выпиской из лицевого счета на оплату ЖКУ, справкой об оплате ЖКУ, справками ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сообщениями Росреестра, заявлением истца о заключении договора социального найма, письмом главы сельского поселения Солнечный, паспортными данными истцов, объяснениями истца. Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае вселение истцов в спорную квартиру произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005 года), в связи с чем, к данным возникшим правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент ЖК РСФСР. Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. Указанное жилое помещение истцу и членам её семьи было предоставлено в 1998 году по месту работы в ОАО «Сургутский ГПЗ» в соответствии с законом, в связи с чем, у них возникло право постоянного пользования данным жилым помещением. Согласно ст. 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение в муниципальную собственность Сургутского района, между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель фактически предоставил истцу для проживания спорное жилое помещение, поскольку все это время не оспаривал данный факт, осуществлял надлежащую его эксплуатацию, открыл на имя истца лицевой счет, принимал от нанимателя плату за наем и коммунальные услуги. В свою очередь, наниматель использовала спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивала сохранность занимаемого жилого помещения, следила за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивала наймодателю наем и коммунальные услуги, зарегистрирована в нем по месту жительства. Данные отношения в установленном законом порядке до настоящего времени оформлены не были (договор социального найма в письменной форме заключен не был). Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что Косарева И.В. и члены ее семьи проживают по спорному адресу на условиях социального найма. Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 672 Гражданского кодекса РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Учитывая вышеизложенное, а именно, факт законного вселения истцов в спорную квартиру для постоянного проживания, факт надлежащего исполнения обязанностей нанимателей, суд полагает требования истцов о признании за ними права пользования спорной квартирой на условия социального найма, а также возложении на ответчика обязанности заключить с Косаревой И.В. на спорное жилое помещение договор социального найма, с включением в договор членов ее семьи, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма. Обязать администрацию сельского поселения Солнечный Сургутского района заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО3. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней через Сургутский районный суд. Председательствующий подпись В.В. Тюленев КОПИЯ ВЕРНА Судья Сургутского районного суда В.В. Тюленев