Дело №Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года г. Сургут
Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., с участием прокурора Шарко П.А., представителя истца Бахаревой Т.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Анастасян Э.М., его представителя Тямкиной А.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Ромасевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сургутнефтегаз» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчикам с иском о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая на то, что общежитие № по <адрес> является собственностью ОАО «Сургутнефтегаз». В указанном общежитии ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1, работающей в <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение в виде комнаты № в общежитии № по <адрес> на период работы в ОАО «Сургутнефтегаз» для проживания совместно с членами свое семьи -ФИО2 (сын). ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор между ФИО1 и ОАО «Сургутнефтегаз» прекращен в связи с увольнением по собственному желанию в связи с выходом на пенсию по старости. В связи с этим истец полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и должны быть из него выселены.
В судебное заседание ответчица ФИО1 не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени, месте судебного заседания, причину не явки не сообщила.
Третье лицо, представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, месте, времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и указал, что признание судом утратившей права пользования спорным жилым помещением несовершеннолетней ФИО3 (внучка ответчицы, и дочь ответчика) будут нарушать жилищные права несовершеннолетней, в связи с тем, что у ответчиков отсутствует другое жилое помещение для проживания.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы Атаян Л.А. и представителя третьего лица.
В судебном заседании представитель истца Бахарева Т.Н. требования поддержала.
Ответчик Анастасян Э.М. исковые требования не признал, пояснил, что другого жилого помещения их семья не имеет, состоит в списках очередности по месту жительства на получение жилого помещения на условиях социального найма.
Представитель ответчика Тямкина А.Г. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что сроки исковой давности 3 года по делам о выселении прошли, в связи с тем, что трудовой договор с ответчицей Атаян Л.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с тем, что в соответствии со статьей 103 ЖК РФ не могут быть выселены из жилых помещений специализированного фонда без предоставления других жилых помещений - пенсионеры по старости, что имеет место в данном случае.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.
Установлено, что общежитие № по <адрес> является собственностью ОАО «Сургутнефтегаз». В указанном общежитии с ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1, работающей в <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение в виде комнаты № в общежитии № по <адрес> на период работы в ОАО «Сургутнефтегаз» для проживания совместно с членами свое семьи -ФИО2 (сын), на условиях договора найма жилого помещения.
В феврале 2007 года трудовой договор между Атаян Л.А. и ОАО «Сургутнефтегаз» прекращен в связи с увольнением ответчицы по собственному желанию в связи с уходом на пенсию по старости. Другого жилья, помимо занимаемого, ответчица не имеет. В добровольном порядке ответчица и члены ее семьи выселяться отказываются.
Данные факты подтверждаются договором найма без номера и без даты, зарегистрированного в ОАО «Сургутнефтегаз» с ДД.ММ.ГГГГ под номером регистрации 437, выпиской из приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ, приказом №к от ДД.ММ.ГГГГ, предложением о выселении от ДД.ММ.ГГГГ, актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, свидетельством о государственном праве собственности, Положением об общежитиях ОАО «Сургутнефтегаз» утвержденным Решением объединенной профсоюзной организацией от ДД.ММ.ГГГГ №, объяснениями сторон.
Согласно статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Из указанных положений следует, что Жилищный кодекс РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований. Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. Аналогичная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2005 года.
В связи с тем, что общежитие № по <адрес> принадлежит коммерческой организации ОАО «Сургутнефтегаз», которое на основании договора найма предоставило в нем комнату № ответчикам, применению подлежат нормы Гражданского кодекса РФ.
Согласно п.7.1 Договора найма жилой площади без номера и даты, зарегистрированного в ОАО «Сургутнефтегаз» ДД.ММ.ГГГГ под №, наниматель обязуется в случае увольнения от наймодателя, независимо от причин увольнения, в трехдневный срок с момента увольнения, освободить комнату и сняться с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Данные обязательства ответчики не выполнили, что нарушает законные права и интересы истца по данному делу.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с расторжением ответчицей трудового договора с ОАО «Сургутнефтегаз» по собственному желанию, договор найма жилого помещения комнаты № в общежитии, в <адрес>, прекратил свое действие, а значит у ответчиков прекращено право пользования данным жилым помещением.
Доводы представителя ответчиков о пропуске срока исковой давности являются необоснованными в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд полагает требования ОАО «Сургутнефтегаз» к ответчикам законными и обоснованными, следовательно подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО1, ФИО2, и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, комнатой № в общежитии, расположенного в <адрес>.
Выселить ФИО1 и ФИО2 из общежития, расположенного по адресу: городское поселение Лянтор <адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО «Сургутнефтегаз» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд <адрес> - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.
Председательствующий судья Н.Е.Бехтина