Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
02 февраля 2011 года г. Сургут
Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Ромасевой Н.В., с участием представителя ответчика адвоката Тарасовой Е.М., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не сохранившим право пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату услуг электроэнергии и оплату по договору найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их не сохранившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения и ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиками договор найма жилого помещения, согласно которому она передала в срочное пользование спорную двухкомнатную квартиру сроком на один год, за плату коммунальных услуг и оплатой за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 8 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире был зарегистрирован Тосувханов А.Т, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован его сын Тосувханов И.А. До ДД.ММ.ГГГГ ответчики исполняли принятые на себя обязательства, оплачивали наём жилого помещения и коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики наём квартиры не оплачивают, в связи с чем, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 48 000 рублей и долг по электроэнергии в размере 677 рублей 03 копейки.
Макарова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчики Тосувханов А.Т., Тосувханов И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства ответчиков возвратились в суд с отметкой об отсутствии адресатов по указанному адресу. Местонахождение Тосувханова А.Т., Тосувханова И.А. неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков в порядке ст.119 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Тарасова Е.М., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, просила в иске отказать.
Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности Макаровой А.А. ДД.ММ.ГГГГ Макарова А.А. заключила с Тосувхановым А.Т. договор найма жилого помещения, согласно которому она передала в срочное пользование спорное жилое помещение сроком на один год, для проживания в нем, а также за плату право пользования жилым помещением и жилищно-коммунальных услуг. Согласно п. 3 наниматель оплачивает за пользование жилым помещением 8 000 рублей ежемесячно до 20 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован Тосувханов А.Т, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован его сын Тосувханов И.А.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчики прекратили исполнять обязательства принятые по договору найма, в связи с чем, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 48 000 рублей и долг по электроэнергии в размере 677 рублей 03 копейки.
ДД.ММ.ГГГГ договор найма между сторонами был расторгнут, ответчики выехали из спорного жилого помещения, однако остались в нем зарегистрированными, чем нарушают право собственности Макаровой А.А. Место нахождение ответчиков в настоящее время неизвестно.
Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором найма, справкой с места жительства, актами фактического проживания, анализом начислений и платежей.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 677, 678 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 3 наниматель оплачивает за пользование жилым помещением 8 000 рублей ежемесячно до 20 числа текущего месяца. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики прекратили исполнять обязательства принятые по договору найма, в связи с чем, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 48 000 рублей и долг по электроэнергии в размере 677 рублей 03 копейки.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 6 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Факт регистрации не может порождать для гражданина каких-либо прав и обязанностей, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер, что указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Макаровой А.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,
При подаче иска Макаровой А.А. уплачена государственная пошлина в размере 1860 рублей 31 копейка, в связи с чем, с Тосувханова А.Т. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в указанном размере.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать ФИО2 и ФИО3 не сохранившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей, долг по электроэнергии в размере 677 (шестьсот семьдесят семь) рублей 03 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1860 рублей 31 копейка, а всего 50 537 (пятьдесят тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 34 копейки.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд <адрес> - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.
Председательствующий судья подпись Н.Е. Бехтина
Копия решения верна
Судья Сургутского районного суда Н.Е. Бехтина