Дело № 2-328/2012г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 марта 2012 года г. Сургут Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Новицкой Т.В., при секретаре Бугаевой О.П., с участием истца Чикиревой Г.Р., представителя ответчика Шостина М.В., действующего на основании доверенности № 102 от 27.12.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чикиревой Г.Р., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Чикирев М.А., к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Чикирева Г.Р., действующая также в интересах своего несовершеннолетнего сына Чикирева М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района, просила признать за собой и сыном Чикиревым М.А. право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> на условиях социального найма с момента вселения и признать право собственности в порядке приватизации данного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что с 2007 года ей на основании решения профсоюзной организации Среднеобское ПТУС ОАО «Связь объектов транспорта и добычи нефти» было предоставлено жилое помещение - <адрес>. В 2007 году жилому дому, в котором расположено спорное жилое помещение согласно постановлению главы городского поселения Белый Яр № 45 от 07.06.2007г. «О присвоении почтового адреса» был присвоен почтовый адрес: пер. Манежный, дом № 13 г.п. Белый Яр, кроме того, на основании решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от 21.06.2010 года дом был передан в муниципальную собственность администрации Сургутского района. До настоящего времени истец с сыном проживают в спорном жилом помещении, значатся в нем зарегистрированными, на его имя открыт лицевой счет для начисления жилищно-коммунальных услуг, оплату которых производит регулярно, в связи с чем, полагает, что приобрел право пользования спорной квартирой на условиях социального найма. Однако, при обращении в администрацию г.п. Белый Яр с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение получил отказ. Кроме того, просят взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. Истец Чикирева Г.Р. в судебном заседании в части требований о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения и взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма отказалась, поддержала требования в части признания права пользования жилым помещением на условиях договора социального. Представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района Шостин М.В. в судебном заседании с требованием о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма согласился. Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему. Судом установлено, что Чикирева Г.Р. на основании решения профсоюзной организации Среднеобское ПТУС ОАО «Связь объектов транспорта и добычи нефти» была вселена в жилое помещение - <адрес>, в 2007 году жилому дому, в котором расположено спорное жилое помещение, согласно постановлению главы городского поселения Белый Яр № 45 от 07.06.2007г. «О присвоении почтового адреса», был присвоен почтовый адрес: <адрес>. 23.04.2008г. между Чикиревой Г.Р. и ОАО «Связь объектов транспорта и добычи нефти» (ОАО «Связьтранснефть») был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 13-КН и акт приема-передачи жилого помещения от 01.05.2008 года спорного жилого помещения. Жилищный фонд предприятия, включая спорное жилое помещение, на основании решения Арбитражного Суда ХМАО-Югры от 21.06.2010 года, оставленного постановлением Восьмого Арбитражного Апелляционного суда Арбитражного Суда ХМАО-Югры от 06.10.2010г. без изменения, был передан в муниципальную собственность администрации Сургутского района, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2011г. сделана запись регистрации. Истец вселился в спорное жилое помещение в 2007 году, до передачи дома в собственность администрации Сургутского района, правоустанавливающие документы, подтверждающие факт вселения в 2007 году на предприятии не сохранились, договор коммерческого найма жилого помещения № 13-КН от 31.10.2008 года ежегодно перезаключался. До настоящего времени истец с сыном проживает в спорном жилом помещении, значатся в нем зарегистрированными, на имя истца открыт лицевой счет для начисления жилищно-коммунальных услуг, оплату которых производит регулярно, обеспечивает сохранность жилья - выполняет все права и обязанности нанимателя надлежащим образом, другого жилого помещения на праве собственности не имеют. Данные факты подтверждаются: трудовой книжкой серии № на имя Чикиревой Г.Ф., постановлением № 45 от 07.06.2007г. «О присвоении почтового адреса», договором № 13-КН коммерческого найма жилого помещения от 23.04.2008г., актом приема-передачи жилого помещения от 01.05.2008г., договором № 13-КН коммерческого найма жилого помещения от 31.10.2008г., актом приема-передачи жилого помещения от 01.01.2009г., дополнительным соглашением № 1 к договору коммерческого найма жилого помещения №13-КН от 21.01.2009г., договором № 13-КН коммерческого найма жилого помещения от 19.11.2009г., актом приема-передачи жилого помещения от 01.01.2010г., договором № 13-КН коммерческого найма объекта жилого помещения от 21.01.2011г., актом приема-передачи жилого помещения от 01.01.2011г., уведомлением о расторжении договора коммерческого найма объекта жилого помещения от 24.03.2011г., соглашением о расторжении договора коммерческого найма объекта жилого помещения № 13-КН от 15.04.2011г., актом приема-передачи жилого помещения от 15.04.2011г., справкой № 1 от 04.01.2012г. филиала ОАО «Связьтранснефть», справками № 2, 3 от 23.01.2012г. филиала ОАО «Связьтранснефть», справкой № 1 от 24.01.2012г., справками с места жительства № 795 от 24.01.2012г., № 51 от 24.01.2012г., ответом на заявление № 9119 от 19.08.2011г. Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района, решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 21.06.2010г., постановлением Восьмого Арбитражного Апелляционного суда г. Омска от 06.10.2010г., справкой о балансовой принадлежности объекта основных средств от 23.01.2012г., квитанциями, уведомлениями Управления росреестра по ХМАО-Югре об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2011г., справками от 24.01.2012г. Сургутского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре, поквартирной карточкой, паспортом серии № на имя Чикиревой Г.Р., свидетельством о рождении серии № на имя Чикирева М.А., свидетельством о регистрации по месту жительства № 2668, свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2011г., объяснениями истца, представителя ответчика. Согласно ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации - переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом, спорное жилое помещение Чикиревой Г.Р. было предоставлено в соответствии с законом, в связи с чем, у нее возникло право постоянного пользования спорным жилым помещением. Согласно ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение в муниципальную собственность, между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель фактически предоставил Чикиревой Г.Р. для проживания с сыном Чикиревым М.А. спорное жилое помещение, поскольку все это время не оспаривал данный факт, осуществлял надлежащую его эксплуатацию. В свою очередь, наниматель использовал спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивал сохранность занимаемого жилого помещения, следил за его надлежащим состоянием, зарегистрирован в нем по месту жительства. Однако данные отношения в установленном законом порядке до настоящего времени оформлены не были (договор социального найма в письменной форме не заключен). Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что Чикирева Г.Р. с сыном Чикиревым М.А. проживают по спорному адресу на условиях социального найма. Учитывая вышеизложенное, а именно, факт законного вселения истца в спорное жилое помещение, постоянное проживание в нем, надлежащее исполнение им обязанностей нанимателя, суд полагает требования истца о признании за ним и его сыном права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, а также возложение на ответчика обязанности заключить на спорное жилое помещение договор социального найма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Чикиревой Г.Р., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Чикирев М.А., к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, удовлетворить. Признать за Чикиревой Г.Р. и Чикирев М.А. право пользования квартирой <адрес>. Обязать Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района заключить с Чикиревой Г.Р. договор социального найма на жилое помещение - <адрес> включить в состав семьи - Чикирев М.А.. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Сургутский районный суд. . . Судья Сургутского районного суда: Т.В.Новицкая.