Дело № 2-784/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2012 года                                                                        г. Сургут

       Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Новицкой Т.В., при секретаре Ромасевой Н.В., с участием представителя истца Автаевой О.И. - Чесноковой Н.А., действующего на основании доверенности от 08.12.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автаевой О.И. к администрации с.п. Солнечный о признании права собственности на присоединенную часть жилого помещения в силу приобретательской давности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Автаева О.И., обратилась в суд с иском к администрации с.п. Солнечный, просила признать за собой право собственности в силу приобретательской давности на комнату, площадью 10,7 кв.м., относящейся к месту общего пользования и присоединенную к <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, и сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии. Свои требования Автаева О.И. мотивировала тем, что указанную квартиру с присоединенной комнатой приобрела по договору купли-продажи в 2003 году, о том, что данная комната является местом общего пользования - не знала, пользовалась ею и оплачивала жилищно-коммунальные услуги. В процессе пользования квартирой истцу стало известно, что ранее часть комнаты была присоединена к соседней <адрес>, а оставшиеся 10,7 кв.м. к его квартире. Произведенная перепланировка не влечет никаких ухудшений жилого помещения, не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца - Чеснокова Н.А. исковые требования поддержала, пояснила, что ранее дом, в котором находится спорное жилое помещение, использовался в качестве общежития, а присоединенная комната являлась «красным уголком». После утраты статуса общежития, комната, являющая «красным уголком» была разделена - часть ее была присоединена к <адрес>, а оставшиеся 10,7кв.м. - к <адрес>, которую впоследствии купил истец. С 1992 года этой квартирой с учетом присоединенной комнаты, пользовались различные собственники, однако, в технический паспорт соответствующие изменения внесены не были, соседи согласны с требованиями истца.

Свидетель Каликина Е.И. суду пояснила, что в 1996 году у Гурбанова О.И. купила <адрес>, состоящую из двух комнат, одна из которых площадью 10,7 кв.м., на протяжении владения квартирой оплачивала жилищно-коммунальные услуги за обе комнаты, никогда ни от кого не было претензий по поводу того, что пользуется местом общего пользования, только сейчас узнал о том, что документы на вторую комнату, площадью 10,7 кв.м. отсутствуют.

Представитель ответчика Гречкань А.В., действующий на основании доверенности № 3325 от 26.09.2012 года, извещенный о времени и месте, в судебное заседании не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.08.2003 года Автаева О.И. приобрела в собственность <адрес>, состоящую из одной комнаты, площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой - 17,8 кв.м.. Спорное жилое помещение 06.04.1992 года на основании ордера № 100 было предоставлено Гурбанову О.И., который в соответствии с договором передачи квартиры в собственность № 662 от 07.02.1996 года приватизировал ее и продал Каликиной Е.И., которая в свою очередь по договору купли-продажи от 05.08.2003 года продала ее Автаевой О.И.. С 1992 года владельцы указанной квартиры постоянно, открыто и добросовестно пользовались присоединенной комнатой, площадью 10,7 кв.м., оплачивали за нее жилищно-коммунальные услуги, производили в ней ремонт, претензии об освобождении этой комнаты от собственника не поступали.

Согласно акту экспертного заключения № 12/03-0079 от 21.03.2012 года ООО «СургутГлавЭкспертиза»- выполненная перепланировка не влияет на прочность и пространственную жесткость несущих конструкций, как в пределах данных помещений, так и в пределах дома в целом, не представляет угрозу для обрушения несущих конструкций здания. Присоединенное помещение общего жилого имущества дома - комнаты, площадью 10,7 кв.м. которая оборудована, как детская комната, отрицательного влияния на эксплуатацию соседней смежной квартиры и нижерасположенной квартиры на 1-ом этаже не будет оказывать, т.к. помещение не оборудовано санприборами.

Согласно заключению № 17 от 12.04.2012 года ООО «Декларация» выполненная перепланировка в <адрес> не ухудшает пожарную безопасность помещений и здания в целом и считает возможным эксплуатацию <адрес> соответствии с выкопировкой СГМУП «Бюро технической инвентаризации» от 18.12.2010 года.

Согласно экспертному заключению № 30 от 14.05.2012 года Филиал ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в ХМАО-Югре в г. Сургуте и Сургутском районе" согласовывает перепланировку указанной квартиры, на основании действующих норм и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Собственник <адрес> не возражают против присоединения комнаты, площадью 10,7 кв.м. к <адрес>.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В данном случае, обязательные условия приобретения права собственности по давности владения: владение комнатой, площадью 10,7 кв.м. различными собственниками, открыто, добросовестно, непрерывно с 1992 года до настоящего времени, отсутствие со стороны владельцев действий, свидетельствующих о признании ими обязанности вернуть комнату собственнику, отсутствие со стороны собственника исков о возврате имущества нашли свое подтверждение в судебном заседании представленными суду доказательствами. Таким образом, Автаева О.И. приобрела право собственности на эту комнату в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 17 Правили норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170 переоборудование и перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, а также ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае, произведенная перепланировка не влечет никаких ухудшений жилого помещения, не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе, подтверждены представленными суду доказательствами

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Автаевой О.И. к администрации с.п. Солнечный о признании права собственности на присоединенную часть жилого помещения в силу приобретательской давности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Автаевой О.И. право собственности на комнату, площадью 10,7 кв.м., расположенной в <адрес>.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии путем присоединения мест общего пользования - комнаты, площадью 10,7 кв.м., согласно которому: общая площадь квартиры составляет 45,09 кв.м., жилая - 28,5 кв.м., вспомогательная - 17,4 кв.м., согласно выкопировке по состоянию на 07.12.2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда                                              Т.В.Новицкая.