Дело № 2-1175/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 августа 2012 года г. Сургут Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Т.В.Новицкой, при секретаре Антоновой В.Ю., с участием представителя истца Алехиной О.А., действующего на основании доверенности № 112 от 27.12.2011 года, ответчика Магомедрагимова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Магомедрагимову Р.А., Магомедрагимовой Р.А., Магомедрагимова А.А. о взыскании разницы в стоимости жилых помещений по предварительному договору, заключении договора мены на жилые помещения, регистрации договора мены и перехода права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что 01.06.2009 года в рамках реализации Закона ХМАО-Югры от 11.01.2005 года № 103-оз «О программе ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы», Решения Думы Сургутского района от 28.04.2006 года №6 «Об утверждении программ по реализации национальных проектов» с Магомедрагимовым Р.А., Магомедрагимовой Р.А. и Магомедрагимовым А.А., действующим за себя и за несовершеннолетнюю дочь Магомедрагимову И.А. года рождения, был заключен предварительный договор № 108 мены жилых помещений, согласно условиям которого, в собственность ответчиков и их несовершеннолетних детей переходят жилые помещения - <адрес> а в собственность муниципального образования Сургутский район жилое помещение - <адрес>. При этом ответчики взяли на себя обязательства: до заключения основного договора мены оплатить 30% разницы в стоимости жилья, которая составила сумма; заключить основной договор мены в срок до 01.07.2011 года, кроме того, заключить основной договор мены в течение 10 дней после получения соответствующего уведомления. 22.10.2010 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление № 10764 о необходимости заключения основного договора мены в соответствии с условиями предварительного договора мены жилых помещений, которое ответчики получили 09.11.2011 года, однако до настоящего времени данные требования не выполнены, оплата не произведена, основной договор мены не заключен и не зарегистрирован, переход права собственности на жилое помещение не зарегистрирован. В судебном заседании представитель истца Алехина О.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Магомедрагимов А.А. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что имеет троих детей и не может выплатить указанную сумму, в связи с чем обращался в администрацию с просьбой дать рассрочку по выплате на 5 лет, но ему отказали. Ответчики Магомедрагимов Р.А., извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Магомедрагимова Р.А., извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Выслушав мнение представителя истца, ответчика Магомедрагимова А.А., изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что 01.06.2009 года в рамках реализации Закона ХМАО-Югры от 11.01.2005 года № 103-оз «О программе ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы», Решения Думы Сургутского района от 28.04.2006 года № 6 «Об утверждении программ по реализации национальных проектов» между муниципальным образованием Сургутский район и с Магомедрагимовым Р.А., Магомедрагимовой Р.А. и Магомедрагимовым А.А., действующим за себя и за несовершеннолетнюю дочь Магомедрагимову И.А. года рождения, был заключен предварительный договор мены № 108, согласно условиям которого, в собственность ответчиков и их несовершеннолетних детей переходят жилые помещения - <адрес>, а в собственность муниципального образования Сургутский район жилое помещение - <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора мены жилых помещений ответчики взяли на себя обязательства оплатить 30% от разницы стоимости предоставляемого и стоимостью жилого помещения, находящегося в их собственности, до заключения основного договора мены (п. 2.5.); в течение срока действия настоящего договора заключить основной договор мены жилых помещений в течение 10 дней после получения соответствующего уведомления о необходимости заключения договора мены (п.3.1.4.); стороны обязались заключить основной договор мены в срок до 01.07.2011 года. При этом в предварительном договоре мены сторонами оговорено, что в случае изменения, при техническом обследовании уполномоченного органа, общей площади, окончательной стоимости жилого помещения, предоставляемого ответчикам, они производят оплату с учетом перерасчета стоимости жилого помещения по новой цене. По данным технических паспортов от 07.09.2009 года общая площадь предоставляемого ответчикам жилых помещений: <адрес> составила 41,5 м2, общая площадь <адрес>, составила 33,7м2, разница в стоимости жилых помещений, которую ответчики обязаны оплатить до заключения основного договора мены составляет сумма. 22.10.2010 года, истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление о необходимости заключения основного договора мены, которое получено ответчиками 08.11.2010 года однако, до настоящего времени в этой части свои обязательства по договору ответчики не выполнили. Фактически ответчики приняли предоставленное жилое помещение, проживают в нем, однако уклоняются от взятых на себя обязательств по заключению основного договора мены жилых помещений, регистрации договора мены и оплате разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений. Данные факты подтверждаются: предварительным договором мены № 108 от 01.06.2009 года, свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2009 года, свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2009 года, техническими паспортами, уведомлениям № 10764 от 22.10.2010 года, уведомлением о вручении, справкой № 7225 от 29.06.2011 года, договором мены от 28.06.2011 года, актом приема-передачи помещения, объяснениями сторон. В соответствии со ст. 321 Гражданского Кодекса Российской Федерации - если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Согласно п.1 ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу п.1,5 ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. На основании п.4 ст. 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации - если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В соответствии со ст. 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации - по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Согласно п.2 ст. 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации - договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации -в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В данном случае, в предварительном договоре мены жилых помещений, подписанном сторонами, содержится воля сторон на обмен указанных жилых помещений в рамках муниципальной подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания», участие граждан в которой, является добровольным. Данная подпрограмма предусматривает два способа переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания: - выплата собственнику выкупной цены изымаемого жилого помещения, что также предусмотрено ст. 32 Жилищного кодекса РФ; - или предоставление другого жилого помещения с согласия собственника, при этом, если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения - предусмотрена выплата разницы в порядке, установленном сторонами. В предварительном договоре определены все существенные условия, в том, числе: данные позволяющие установить конкретные обмениваемые жилые помещения, их цену, обязанность ответчиков оплатить разницу в ценах обмениваемых жилых помещений. В настоящее время стороны совершили действия, а именно ответчики переселились в предоставленные жилые помещения, проживают в них, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, передали ранее занимаемое жилье истцу. Однако в части взятых на себя обязательств по заключению основного договора мены, регистрации этого договора и перехода права собственности жилых помещений уклоняются. Согласно п.4,5,6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации - в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В данном случае, между муниципальным образованием Сургутский район и ответчиками 01.06.2009 года был заключен предварительный договор мены жилых помещений, согласно которому ответчики обязались заключить основной договор в течение 10 дней после получения соответствующего уведомления. 22.10.2010 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление № 10764 о необходимости заключения основного договора мены, которое получено ответчиками 08.11.2010 года, что свидетельствует о намерении истца выполнить условия предварительного договора. Ответчики от заключения основного договора мены, его регистрации и перехода права собственности уклоняются, частичную - тридцати процентную оплату от разницы стоимости жилых помещений в сумме сумма не производят, что нашло свое подтверждение в судебном заседании представленными суду доказательствами. При таких обстоятельствах суд усматривает в бездействиях ответчиков нарушение прав истца, в связи с чем, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В данном случае истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациииздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Сургутского района пропорционально размеру удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации Сургутского района к Магомедрагимову Р.А., Магомедрагимовой Р.А., Магомедрагимова А.А. о взыскании разницы в стоимости жилых помещений по предварительному договору, заключении договора мены на жилые помещения, регистрации договора мены и перехода права собственности на жилое помещение, - удовлетворить. Взыскать солидарно с Магомедрагимову Р.А., Магомедрагимовой Р.А., Магомедрагимова А.А. в пользу администрации Сургутского района разницу в стоимости жилых помещений в сумме сумма. Обязать Магомедрагимову Р.А., Магомедрагимовой Р.А., Магомедрагимова А.А. заключить основной договор мены жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> и жилого помещения по адресу: <адрес> Обязать Магомедрагимова Роберта Абдуразаковича, Магомедрагимовой Р.А., Магомедрагимова А.А. зарегистрировать основной договор мены и переход права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес> в Сургутском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Взыскать с Магомедрагимову Р.А., Магомедрагимовой Р.А., Магомедрагимова А.А. в бюджет муниципального образования Сургутский район государственную пошлину в сумме 6 634 рубля 51 копейку в равных долях с каждого. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд. Судья Сургутского районного суда Т.В.Новицкая.