Гражданское дело № 2-463/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2010 годаг. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего – судьи Начарова Д.В.,
при секретаре судебного заседания Пятковой Е.В.,
с участием истицы Король О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Король О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» об определении порядка оплаты за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Король О.А., обратилась в суд к ответчику ООО УК «Сервис-3» об установлении порядка оплаты за жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что она вместе с бывшим мужем ФИО1 и несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО3 являются собственниками части квартиры, комнат №,№ в квартире <адрес> г. Сургута.
Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым помещением, согласно которому в ее пользование передана комната площадью <данные изъяты> кв.м., бывшему мужу ФИО1 в пользование выделена комната площадью <данные изъяты> кв.м., при этом места общего пользования оставлены в совместном пользовании всех участников долевой собственности.
В определении порядка оплаты за жилое помещение ответчиком ей было отказано. В связи с не достижением согласия по порядку оплаты просит суд: определить порядок и размер участия в расходах на оплату ЖКУ между ней и ФИО1 по № части от общего начисления на <данные изъяты> общей площади (<данные изъяты> кв.м. жилой площади); выдать ей и ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Истица Король О.А. в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что с ФИО1 брак расторгнут, совместно не проживают, совместное хозяйство не ведут. В браке имеют троих детей, двое из которых несовершеннолетние, это ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2-ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - является совершеннолетней. Решением мирового судьи ей в пользование определена комната площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику комната площадью <данные изъяты> кв.м. Она занимает комнату и проживает в ней вместе с детьми. На несовершеннолетних бывший муж ФИО1 выплачивает алименты в ее пользу.
Представитель ответчика ООО УК «Сервис-3» будучи извещенным в суд не явился, предоставил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Из представленного отзыва следует, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом владения и пользования собственниками отдельных комнат в квартире, находящейся в общей собственности возможно лишь при реальном разделе общего имущества собственников. Реальный раздел отдельной квартиры допустим, если есть техническая возможность передачи одному из собственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа. При наличии соглашения собственников о порядке пользования квартирой единый счет на квартиру разделу не подлежит, поскольку соглашение не влечет ни перехода прав на недвижимость, ни изменения размера долей. Такое соглашение не подлежит государственной регистрации. Тем более, что нормы права о долевом участии сособственника квартиры в расходах по оплате содержания и ремонта жилья не применимы к его обязанности оплачивать коммунальные услуги, начисление платы за которые производиться согласно нормативу потребления, умноженному на число зарегистрированных в данном помещении граждан, либо на основании показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета потребленных ресурсов.
Разделение лицевых счетов владельцами муниципального жилья, разделение лицевых счетов в приватизированной квартире является выделением доли и решается в судебном порядке. ЖК РФ не предусматривает разделение лицевых счетов.
Заключение отдельного договора управления и выставление отдельных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг возможно, но только в случае раздела имущества, находящегося в долевой собственности или выдела из него доли в натуре, в порядке ст. 252 ГК РФ, что прекращает общую долевую собственность ее участников, на основании свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающее право на определенную комнату. Просит суд отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо ФИО1 в суд не явился, сведений об уважительных причинах не явке не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав истицу, проверив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено, что истица Король О.А., бывший муж ФИО1 и несовершеннолетние ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2-ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по № доли вправе собственности комнат №, № в квартире <адрес> г. Сургута, что подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации №, №,№, № (л.д.35-38).
Согласно решению Мирового судьи судебного участка № города окружного значения Сургута от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), за истицей Король О.А. закреплена в пользование комната площадью <данные изъяты> кв.м.. За третьим лицом ФИО1 закреплена в пользование комната площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> г. Сургута.
Со слов истицы в судебном заседании установлено, что после расторжения брака семья распалась, с ФИО1 совместно не проживают, совместное хозяйство не ведут, все дети проживают с ней, ФИО1 обязан к уплате алиментов в ее пользу на содержание несовершеннолетних детей, это подтверждается представленной в суд копией постановления об обращения взыскания алиментов на заработную плату ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
Из искового заявления и материалов дела, копия письма ООО УК «Сервис-3» (л.д.5) следует, что ответчик отказал истице в заключение отдельного договора на оплату жилья и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ собственники жилых помещений праве заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, суд считает отказ ответчика и ссылку на заключение соглашения по оплате между всеми собственниками, представленные доводы ответчика необоснованным.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению частично, при этом порядок оплаты определяется исходя из доли вправе собственности на квартиру в соответствии со ст. 249 ГК РФ, а также учета того, обстоятельства, что несовершеннолетние собственники проживают совместно с истицей, в занимаемой с ней комнате, с третьим лицом ФИО1 совместное хозяйство не ведут, проживают отдельно, третье лицо ФИО1 выплачивает на содержание несовершеннолетних алименты, поэтому суд считает необходимым с учетом несовершеннолетних собственников возложить на истицу обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере № части всей оплаты, при этом учитывая, занимаемую ими площадь, и количество членов семьи собственников.
В связи с чем суд считает необходимым отказать истице в удовлетворении требований об определении оплаты с третьим лицом по № части все оплаты.
Учитывая некорректность заявленных требований, суд считает необходимым поправить их, поскольку для выдачи отдельного платежного документа, необходимо заключение отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Король О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» об определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить частично.
Установить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги по квартире <адрес> г. Сургута между участниками общей долевой собственности на жилое помещение соразмерно с их долями в праве общей долевой собственности: Король О.А., с учетом доли несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 в размере 3/4 части всей оплаты, ФИО1 в размере 1/4 части всей оплаты по общему лицевому счету. По оплате коммунальных услуг из расчета числа проживающих и количества членов семьи собственника.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Сервис-3» заключить с Король О.А. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес> г. Сургута, соразмерно ее доли и доли несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдать ей отдельный платежный документ для оплаты ЖКУ.
В остальной части иска Король О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Сервис-3» об определении порядка оплаты в размере № части всей оплаты отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Сургутский городской суд.
СудьяНачаров Д.В.