№ 2-248/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 годаг.Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А.
при секретаре Киямовой А.А.
с участием представителя истца Рамазян К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ющенко Л.Н. к Шаповалову Н.Н. о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение электрощитовой
у с т а н о в и л:
Ющенко Л.Н., действующая также от имени собственником многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Сургуте обратилась в суд с указанным иском к Шаповалову Н.Н., мотивируя исковые требования тем, что она является один из собственников жилой квартиры многоквартирного жилого дома по адресу г. Сургут, <адрес>. Часть дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на №-№ этаже используется под гостиницу и принадлежит на праве собственности Шаповалову Н.Н.. На первом этаже гостиницы расположено помещение электрощитовой общей площадью 10,2 кв.м., которая, согласно ЖК РФ и по своему назначению, является общей долевой собственностью. При неоднократном обращении с просьбами к собственнику гостиницы передать ключи от электрощитовой электрикам для снятия показаний и проведения профилактических работ, ответчик отвечает отказом. Данное помещение призвано обслуживать весь дом, распределительные устройства сетей общего имущества находятся в спорном помещении. ВРУ непосредственный участник процесса электроснабжения всего дома. Любые повреждения ВРУ повлекут за собой нарушение либо поломку всей системы электроснабжения многоквартирного дома. Собственники данного многоквартирного дома доверили управление домом, в том числе и эксплуатацию инженерных сетей, ТСЖ «<данные изъяты>». На сегодняшний день из-за действий ответчика ТСЖ не имеет возможности в полном объеме обслуживать систему электроснабжения в целом и обеспечивать безопасную поставку ресурсов собственникам помещений, так как отсутствует доступ в электрощитовую. Ответчик не мотивирует отказ в предоставлении доступа. В спорном помещении находятся коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома. Следовательно, спорное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На общем собрании всех собственников многоквартирного дома по вышеуказанному адресу жильцы решили признать электрощитовую общим имуществом. На основании ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36, 37 ЖК РФ, просит признать право общей долевой собственности на нежилое помещение: электрощитовую общей площадью 10,2 кв. м., находящуюся на первом этаже дома <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.Представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности выданной в порядке передоверия в судебном заседании поддержала требования, суду пояснила, что истец уполномоченная собственниками жилых помещений жилого дома <адрес> в настоящее время достигли с ответчиком договоренности о предоставлении доступа в электрощитовую, ключи от электрощитовой будут находится на вахте гостиницы, которая работает круглосуточно. Однако на исковых требованиях о признании права общей долевой собственности на помещение электрощитовой собственники жилых помещений дома настаивают, чтобы исключить в дальнейшем возможность возникновения каких-либо споров о совместном пользовании помещения электрощитовой. Дом <адрес> являлся ранее общежитием, по договору купли-продажи ответчик является собственником помещения гостиницы, и на первом этаже в его помещении расположена электрощитовая, другой электрощитовой в доме не имеется. Считает, что по назначению данного помещения электрощитовая относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в суд не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, представила письменный отзыв на иск, в котором указала о несогласии с заявленными исковыми требованиями по следующим основаниям: довод истца о том, что в спорном помещении находятся коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома и, следовательно, помещение электрощитовой является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома несостоятелен, поскольку помещение электрощитовой расположено в части здания (Гостинице) на первом этаже <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная выше часть здания передана <данные изъяты> в собственность Н.Н. Шаповалову в соответствии с договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект недвижимости на момент заключения договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в период существования статуса дома в качестве общежития, а не жилого дома, соответственно, оснований для приобретения общей собственности не имеется».
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Дом <адрес> в г.Сургуте является многоквартирным жилым домом. Согласно экспликации к поэтажному плану дома в соответствии с техническим паспортом жилого дома по <адрес>, на первом этаже расположена электрощитовая, назначение – подсобное, общей площадью 10,2 кв. м., данное помещение не включено в число мест общего пользования многоквартирного дома. Иного помещения электрощитовой в жилом доме не имеется.
На основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шаповалову Н.Н. принадлежит часть здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на №-№ этажах жилого здания по <адрес>. Гостиница.Согласно поэтажному плану строения, изготовленного СГМУП «Бюро технической инвентаризации», технического паспорта на: «Часть здания. Гостиница. №-№ этажи №-ти этажного жилого здания», технического паспорта на: Подсобное помещение (часть здания), - электрощитовая расположена на первом этаже в помещении гостиницы, принадлежащей ответчику на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сургут, <адрес>, по итогам которого Ющенко Л.Н., как собственник кВ. <данные изъяты> была наделена полномочиями представлять в суде интересы собственников жилья данного многоквартирного дома по делу о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение (электрощитовая общей площади 10,2 кв. м., далее - электрощитовая), расположенное на 1-м этаже. Принятое решение общего собрания собственников решение соответствует требованиям ч.1 ст. 46 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Разъясняя смысл вышеназванной нормы, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
Из самого назначения спорного помещения – электрощитовая, следует, что оно относится к общему имуществу многоквартирного дома в силу Закона. Ответчик считает, что данное помещение не может быть признано общей долевой собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома, т.к. помещение электрощитовой расположено в помещении гостиницы и является его личной собственностью.
В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
На основании изложенного, суд считает, что спорное помещение электрощитовой, расположенное на первом этаже жилого дома, общей площадью 10,2 кв. м., предназначено для обслуживания всех помещений в доме, других помещении подобного функционального назначения в жилом доме по <адрес> не имеется, право общей долевой собственности на данное помещение принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ющенко Л.Н. к Шаповалову Н.Н. о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение электрощитовой удовлетворить.Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в г.Сургуте на нежилое помещение: электрощитовую, назначение – подсобное, общей площадью 10,2 кв. м., расположенную на 1-ом этаже дома <адрес> г. Сургута.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.
Председательствующий: подпись
Копия верна: СудьяГ.А. Луданая