№ 2-1012-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011г. г. Сургут
Сургутский городской суд Хан ты - Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе : председательствующего судьи Кузнецовой Г.Н., при секретаре Глушенко Л.В., с участием представителя истца Цупко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акулова В.Д. к Вараеву Н.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Акулова В.Д. обратилась в суд с иском к Вараеву Н.А., третье лицо Сургутский отдел УФСГР, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного помещения между ней и ответчиком. Данное помещение принадлежало ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. Указанное помещение было принято ей в тот же день по акту приема передачи, подписанному сторонами. В этот же день был произведен полный расчет за приобретенное помещение. По предварительной договоренности, документы, для государственной регистрации перехода права собственности должны были быть сданы в регистрирующий орган в течении 1-й недели. До настоящего времени ответчик уклоняется от сдачи документов в регистрирующий орган, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с претензией с просьбой определить дату сдачи документов, указанная претензия была вручена ответчику лично под роспись, ДД.ММ.ГГГГ был вручен ответ на ее претензию с непонятными объяснениями, ссылкой на форс-мажорные обстоятельства и утрату документов, ДД.ММ.ГГГГ вновь обратилась к ответчику, данное письмо также было вручено ему под роспись, устно пообещал решить вопрос в течении недели, в дальнейшем неоднократно ходила к ответчику домой, но не заставала его дома, супруга и дети говорили, что ответчик временно уехал из города, супруга ответчика передала ей нотариальное согласие на заключение данной сделки, пояснить когда ответчик будет в городе не смогла, получить для ответчика претензию отказалась, ДД.ММ.ГГГГ отправила претензию по почте, ответа не поступило. Считает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное ей имущество, просит удовлетворить иск в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ.
Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре Сургутский отдел в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, в представленном отзыве сообщил, что в отношении спорного имущества в ЕГРП имеется запись о регистрации ареста от ДД.ММ.ГГГГ Арест зарегистрирован на основании Постановления о наложении ареста на имущество Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.ст.19,20 Закона о регистрации прав наличие в ЕГРП записи об аресте (запрете) в отношении отчуждаемого объекта недвижимости на момент принятия решения о регистрации перехода права собственности является самостоятельным основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно представленным документам договор купли-продажи, акт приема-передачи расписка в получении денежных средств оформлены ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 13 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации в следующем порядке: прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав, либо принятие соответствующего решения о приостановлении или отказе в регистрации.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, что истец обращалась в Росреестр за регистрацией права на спорное имущество с приложением необходимых и имеющихся у нее документов, суду не предоставлено.
Доказательств, что ответчик был извещен истцом о сдаче документов и необходимости явиться в регистрирующих орган с указанием даты, суду не предоставлено, из высланных истцом сообщений ответчику следует, что данную дату должен был почему -то назначить он.
Из ответа ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что существует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств, что нотариально заверенное согласие супруги на указанные сделки ранее было дано и в последствии было утеряно, что она выехала из города Сургута и нет возможности получить дубликат и необходимость вновь данное согласие оформлять ДД.ММ.ГГГГ, суду также не представлено.
Из постановления о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ Сургутского городского суда следует, что <данные изъяты>.
Причина длительного не обращения в суд с рассматриваемым иском с момента заключения договора и передачи денежных средств, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суду истцом не указана. Из полученного отзыва от третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ, что на спорное имущество наложен арест истцу известно, каких-либо мер по снятию ареста со спорного имущества, сторонами не предпринималось.
В соответствии со ст.131 и п.2 ст.551 ГК РФ право собственности на объект недвижимости по договору продажи переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что у истца на момент ареста спорного имущества отсутствовала регистрация перехода права собственности и в настоящее время ответчик не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, а его невозможно зарегистрировать в связи с наложенным арестом, т.е. имеются законные основания для приостановления или отказа в регистрации.
С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности истец не обращалась и соответственно отказа (приостановления) в ее проведении не получала.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что доказательств нарушения прав истца действиями ответчика суду не предоставлено.
Суд считает, что фактически не наступили условии, при которых истец имел бы возможность заявить требования о государственной регистрации перехода права собственности, в связи с уклонением одной стороны от её проведения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Акулова В.Д. в иске к Вараеву Н.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес> - отказать.Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа в течение десяти дней, путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.Председательствующий: подпись Г.Н.Кузнецова
Копия верна:
Судья Г.Н.Кузнецова