Дело № 2-5414\2010
Решение
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего - судьи Охрименко А.А.,
секретаря судебного заседания Трегубовой М.Н.
с участием представителя истца Хетагури А.Т., действующей на основании доверенности выданной Крюковой Т.К. ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, удостоверенной ФИО1, исполняющей обязанности нотариуса Сургутского района ХМАО-Югра ФИО2, зарегистрированной в реестре за №,
представителя ответчика Елишева С.Е.,
представителя ответчика Селивановой С.В., допущенной судом по ходатайству председателя ТСЖ «Энергетик» Елишева С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой Т.К. к товариществу собственников жилья «Энергетик», Елишеву С.Е. о признании недействительным протокола общего собрания ТСЖ «Энергетик»
Установил:
Крюкова Т.К. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Энергетик», Елишеву С.Е., просит признать недействительным протокол общего собрания ТСЖ «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих исковых требований истица указала, что является собственником кв. <адрес> на основании договора о передаче квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее голосование в форме заочного в ТСЖ «Энергетик», о чем иметься протокол от ДД.ММ.ГГГГ.
На повестку общего собрания были вынесены вопросы:
1.О выборе председателя и секретаря собрания.
2.Об избрании членов правления ТСЖ «Энергетик».
3.Об утверждении состава счетной комиссии по подведению итогов общего голосования в форме заочного.
4. Определение места хранения протоколов, других документов общего собрания собственников помещений.
Общим собранием были приняты следующие решения:
ФИО3 (<адрес>);
ФИО4 (<адрес>).
1.ФИО3 (<адрес>);
2.ФИО5 (<адрес>);
3.Елишев С.Е. (<адрес>);
3.Для подведения итогов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, членов товарищества собственников жилья «Энергетик» и оформления протокола общего собрания утвердить следующий состав счетной комиссии:
1.ФИО3 (<адрес>);
2.ФИО5 (<адрес>);
3.ФИО4 (<адрес>).
4. Определить местом хранения протоколов, других документов общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Энергетик» - в правлении ТСЖ «Энергетик».
Данный протокол отражал итоги заочного голосования, которое, проводилось в ДД.ММ.ГГГГ. Истица считает, что вышеуказанное собрание даже если и имело место, то было проведено с грубейшими нарушениями жилищного кодекса РФ, а именно: уведомления о дате проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> не были направлены в десятидневный срок. Она, как собственник кв. <адрес> не была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания в письменной форме, уведомление за десять дней до голосования ею получено не было, о проведении собрания, его ходе и итогах она ничего не знала. Также пояснила, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования было избрано правление ТСЖ «Энергетик» в следующем составе:
1.ФИО6;
2.ФИО7;
3.Елишев С.Е..
Вновь созданное ТСЖ «Энергетик» было зарегистрировано надлежащим образом в Едином государственном реестре юридических лиц в ИФНС по г.Сургуту, сведения об избранных членах правления занесены сведения о данном юридическом лице. Никаких иных голосований более не проводилось. Просит признать протокол недействительным.
В судебном заседании истец не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотрение дела возможным в отсутствие истца.
Представитель истца Хетагури А.Т. в судебном заседании на требованиях иска настояла в полном объеме. Представитель истца суду пояснила, что считает, что собрания не было. Ее доверитель Крюкова о нем ничего не знала, извещена о его проведении не была. Пояснила, что около двух лет жители данного дома пытаться выти из ТСЖ «Энергетик», сменить способ управления. В связи с чем полагает, что даже если бы голосование и было, были бы изещены собственники дома <адрес>, то его результаты были бы совсем другими. Крюковой уведомление не вручено, поскольку она не открывала дверь.
Ответчик Елишев С.Е. иск не признал. Пояснил, что собрание проходило именно в ДД.ММ.ГГГГ., было проведено с учетом всех требований, установленных жилищным кодексом. Считает, что права Крюковой нарушены не были.
Представитель ответчика ТСЖ «Энергетик» Селиванова С.В., допущенная к участию в деле по ходатайству председателя ТСЖ Энергетик Елишева С.Е., иск не признала в полном объеме, суду пояснила, что Крюкова ДД.ММ.ГГГГ вышла из состава ТСЖ «Энергетик». Считает, что в порядке п.4 ст. 45 ЖК собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Пояснила, что уведомления о проведении собрание были вывешены на досках объявлений за десять дней до начала голосования. Почтой каждому собственнику не направлялись, под роспись были вручены некоторым собственникам.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено следующее.
Суду представлен протокол собрания собственников помещений в многоквартирных домов <адрес> членов товарищества собственников жилья «Энергетик» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания с повесткой дня: о выборе председателя и секретаря собрания, об избрании членов правления товарищества собственников жилья «Энергетик», об утверждении состава счетной комиссии по подведению итогов общего собрания, об определении места хранения протоколов и иных документов (л.д.7).
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц за №, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация юридического лица при его создании - товарищества собственников жилья «Энергетик».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования было избрано правление ТСЖ «Энергетик» в следующем составе: ФИО6; ФИО7; Елишев С.Е..
ТСЖ «Энергетик» было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в ИФНС по г.Сургуту, сведения об избранных членах правления занесены сведения о данном юридическом лице.
Порядок и правомерность создания ТСЖ «Энергетик», его регистрация в данном судебном заседании не оспариваются.
В судебном заседании оспорен протокол собрания собственников помещений в многоквартирных домов №, №, № по <адрес> членов товарищества собственников жилья «Энергетик» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, который истица просит признать недействительным.
Оспариваемый Протокол суду представлен.
В порядке п. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Пункт 1 ст. 146 ЖК РФ регламентирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Пунктом 2 ст. 146 ЖК РФ предусмотрено, что в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
По истечении установленного законом срока в связи с истечением полномочий членов правления ТСЖ «Энергетик» должно было быть проведено собрание по перевыборам членов правления ТСЖ «Энергетик».
Суду представлен реестр подсчета голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу <адрес> в форме заочного голосования. Реестр представляет собой список фамилий граждан по домам: по дому № в количестве 103 человек, по дому № в количестве 48 человек и по дому № в количестве 28 человек.
Реестр подсчета голосов не содержит даты составления подсчета голосов, связи с чем невозможно сделать вывод в связи с чем был составлен представленный суду реестра, т.е. об относимости данного доказательства.
Суду также представлен иной реестр подсчета голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу <адрес> в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, приняло участие в голосовании 53% от общего числа голосов. В реестре учтено количество голосов собственников по вопросам повестки дня общего собрания.
Доказательств извещения остальных собственников (составляющих 47% от общего числа собственников), не принявших участие в голосовании суду не представлено.
В доказательство проведения общего собрания и принятия решений, указанных в повестке дня, ответчиком суду представлены решения с указанием конкретной фамилии собственника помещения при проведении общего собрания собственников многоквартирных домов расположенных по адресу <адрес> членов ТСЖ Энергетик, в форме заочного голосования.
Данные представленные суду решения не содержат даты принятия решения.
В связи с чем судом невозможно сделать вывод о дате принятия решения каждым собственником - в порядке проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, либо в иное время.
Таким образом, Представленные ответчиком документы не позволяют сделать вывод о том, что указанные в повестке дня общего собрания собственников вопросы были разрешены на общем собрании, перевыборы членов правления были проведены
Из данных документов: реестра собственников с подписями без даты и указания в связи с чем проставлены подписи, реестра подсчета голосов без даты его составления, решения конкретных собственников при проведении общего собрания собственников домов в форме заочного голосования - невозможно установить, что общее собрание по вопросу переизбрания членов правления было проведено в ДД.ММ.ГГГГ, так как в них отсутствуют какие либо даты, кроме даты - ДД.ММ.ГГГГ в уведомлении, которую поставил собственник кв.<адрес> ФИО8. Доводы ответчика о том, что уведомление о проведении собрания было размещено на доске объявлении так же не подтверждено доказательствами.
Суду не представлено доказательств наличия Уведомлений о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направленных в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, а также доказательств вручения каждому члену товарищества под расписку. Также суду не представлено доказательств почтового отправления (заказным письмом) Уведомлений о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Представленный ТСЖ «Энергетик» реестр подписей собственников не содержит даты составления реестра. В реестре имеются подписи собственников, однако не указано, в связи с чем данные подписи были проставлены собственниками. Реестр не свидетельствует об уведомлении собственников о проведении общего собрания, так как не содержит на это никаких ссылок, в связи с чем не может являться допустимым и относимым доказательством по делу.
Представитель товарищества собственников жилья «Энергетик» надлежащих доказательств уведомления каждого собственника многоквартирных домов №,№,№ по <адрес> не представил.
Таким образом, императивные требования ст.ст. 145-146 ЖК РФ инициатором проведения собрания не выполнены.
Ссылка ответчика на п. 4 ст.145 ЖК РФ также безосновательна, поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие, что членами ТСЖ «Энергетик» ранее, в ходе голосований было принято решение об уведомлении собственников о проведении собрания посредством вывешивания информационных листов либо уведомлений на доске объявлений в подъезде.
Процедура проведения общего собрания членов ТСЖ подробно регламентирована ст.ст.145-146 ЖК РФ.
В силу ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд не вправе подменять проведение собрания членов ТСЖ свидетельскими показаниями членов ТСЖ в судебном заседании с целью установления факта надлежащего уведомления членов ТСЖ о проводимом собрании и его повестки, даты проведения общего собрания, установления количества участников собрания, порядка его проведения, порядка и обоснованности принятия решения.
Приобщенные ответчиком к материалам дела бланки решений собственников и реестр подсчета голосов не содержат требуемых реквизитов, в указанных документах отсутствуют даты их составления, в связи с чем указанные документы судом признаются в силу ст. 59,60 ГПК РФ неотносимыми и недопустимыми доказательствами.
В связи с тем, что не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении голосования в форме заочного и сроков проведения такого голосования, доказательств даты проведения собрания, доказательств участия собственников в проведении общего собрания, у суда отсутствует возможность установить сроки проведения собрания.
Требование Крюковой Т.К. о признании недействительным протокола общего собрания подлежит удовлетворению..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Крюковой Т.К. к товариществу собственников жилья «Энергетик», Елишеву С.Е. о признании недействительным протокола общего собрания ТСЖ «Энергетик» удовлетворить.
Протокол общего собрания ТСЖ «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ признать не действительным.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Сургутский городской суд.
Судья Сургутского
Городского суда подпись А.А. Охрименко
Копия верна.
Судья Сургутского
Городского суда А.А. Охрименко