№ 2-1158/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» марта 2011 года г.Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А.
при секретаре Киямовой А.А.
с участием истца Ожередевой Г.С.
представителя истца адвоката Усенко Л.И.
ответчика Лахиной А.Н.
представителя ответчиков Черных А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ожередевой Г.С. к Лахиной А.Н., Лахину С.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением
у с т а н о в и л:
Ожередова Г.С. обратилась в суд с иском о признании дочери Лахиной А.Н., зятя Лахина С.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ по квартире зарегистрирована ее дочь Лахина А.Н., в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован зять Лахин С.А. До ДД.ММ.ГГГГ они проживали совместно, <данные изъяты>. Она приняла решение выехать из г.Сургута и продать квартиру, предложила ответчикам освободить жилое помещение. Ее требование ответчики выполнили, из квартиры выехали, вывезли вещи, однако с регистрационного учета не снялись. На основании ст. 30, 35 ч. 1 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования, суду пояснила, они с семьей: мужем, дочерьми ФИО2 и Лахиной А.Н. проживали в г.Сургуте в 3х комнатной квартире, в ДД.ММ.ГГГГ они приняла решение выехать из г.Сургута, для чего обменяли 3х комнатную квартиру на 1комнатную в ордер на которую была вписана одна дочь ФИО2, т.к. она была замужем. У нее были деньги и она по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ купила спорную квартиру, она и несовершеннолетняя дочь были в квартире зарегистрированы. Она с мужем и дочерью Лахиной А.Н. выехали в <адрес>, муж там остался, она с дочерью возвратились в г. Сургут и стали проживать в спорной квартире. Дочь вышла замуж и в ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала в квартире зятя. <данные изъяты>, и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дочь с мужем ушли из квартиры, через 2 дня забрали вещи. Она пенсионерка, намерена квартиру продать, о чем ответчиков она предупреждала. Не считает свою дочь и ее мужа членом своей семьи, квартира является ее личной собственностью.
Представитель истца считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. между сторонами прекращены семейные отношения, совместное хозяйство не ведется, ответчики спорную квартиру освободили, выехали из нее, не проживают, в связи с чем права по пользованию жилым помещением у них прекратились.
Ответчик Лахина А.Н. исковые требования не признала, суду пояснила, что вселилась в спорную квартиру с матерью в ДД.ММ.ГГГГ, ей было 8 лет, с этого времени постоянно в ней проживает и считает себя членом семьи своей матери. До ДД.ММ.ГГГГ они проживали вместе, общего хозяйства не вели, т.к. все коммунальные услуги за квартиру платила она, вместе с матерью делали ремонт, она покупала мебель в квартиру, в квартире сделана перепланировка, имеется две комнаты. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и они ушли из квартиры, <данные изъяты>, сейчас снимают жилье. Выехали из спорной квартиры временно, <данные изъяты>, и они снова будут жить вместе, т.е. истец ее мать, другого жилья у нее нет.
Ответчик Лахин С.А. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель ответчиков, действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. ответчики являются членами семьи истца, другого жилого помещения не имеют, в ДД.ММ.ГГГГ в результате обмена квартир, права Лахиной А.Н. были нарушены, в результате обмена, 3х комнатная квартира, в ордер на которую Лахина А.Н. была включена была разменяна на две квартиры, в т.ч. спорную, однако Лахина А.Н. не была включена в число собственников на спорную квартиру.
Заслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истец ссылаясь, на свои права собственника спорного жилого помещения, приобретенного ею по договору купли-продажи, заявила требования о признании дочери и ее мужа прекратившими право пользования жилым помещением, т.к. не считает их членами своей семьи, семейные отношения прекращены, ответчики из квартиры выехали.
Суд считает, что в данном случае юридически значимым обстоятельством по делу является основания и условия, в результате которых истец стала собственником спорной квартиры.
По ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена 3х комнатная квартира по адресу: <адрес> на состав семьи 4 человека, включая жену Ожередову Г.С. - истца, дочерей ФИО2 и Лахиной А.Н. - ответчик.
В ДД.ММ.ГГГГ в связи с замужеством дочери ФИО2 семья Ожередовых приняла решение об обмене 3х комнатной квартиры.
Как следует из документов по обмену согласно заявлению ФИО1 обмен квартиры производится с ФИО на две однокомнатные по адресу: <адрес> и <адрес>.
Дочь ФИО2 при разъезде переселяется в 1 комнатную квартиру по <адрес>; бывшая жена Ожередова Г.С. (брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ) и дочь Лахина А.Н. в 1комнатную квартиру по <адрес>.
Согласно нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 доверяет Ожередовой Г.С. произвести обмен квартиры по <адрес> на квартиру в <адрес>, с правом получения ордера на имя Ожередовой Г.С. и на квартиру по <адрес> с правом получения ордера на имя ФИО2, без включения его в ордера на вышеуказанные квартиры.
ФИО обратилась с заявлениями об обмене своих двух 1 комнатных квартир по <адрес> и <адрес> в г. Сургуте на 3х комнатную по <адрес>.
При этом указанные 1 комнатные квартиры принадлежали ФИО: по <адрес> на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; по <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате совершенного обмена в ДД.ММ.ГГГГ.:
ФИО был выдан обменный ордер на 3х комнатную квартиру по <адрес>;
ФИО2 выдан обменный ордер на квартиру по <адрес> на состав семьи один человек;
На квартиру по <адрес> ФИО с Ожередовой Г.С. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира продана за <данные изъяты> стоимость. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи прошел государственную регистрации в органах БТИ.
Согласно справке с места жительства Ожередова Г.С. с дочерью Лахиной А.Н. вселилась и ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в квартире по <адрес> в г.Сургуте. На момент обмена и вселения в спорную квартиру ответчику Лахиной А.Н. было 8 лет.
В соответствии со ст. 67, 71 ЖК РСФСР (действующих в момент совершения обмена квартир) Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем. Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения. Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров.
Таким образом, фактически в ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была получена истцом в собственность в результате обмена жилого помещения, право пользования которым регулировалось договором социального найма, и на право постоянного пользования которым имела ответчик Лахина А.Н. В результате обмена 3х комнатной квартиры семья Ожередовых разъехалась в две 1 комнатные квартиры, истец с несовершеннолетней дочерью вселилась в спорную квартиру.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ К договору мены применяются соответственно правила о купле-продажи.
Суд считает, что в результате обмена жилого помещения по <адрес>, право на бессрочное пользования которым имела ответчик Лахина А.Н. (и соответственно право на участие в его приватизации), ее права по бессрочному пользованию жилым помещением сохранились за ней в полученной в результате обмена истцом в собственность, спорной квартиры по <адрес> г. Сургута.
Представитель истца в обоснование исковых требований о прекращении у ответчиков прав по пользованию спорной квартирой ссылается на прекращение семейных отношений с собственником квартиры, т.е. норму ст.31 ч.4 ЖК РФ, которые к ответчику Лахиной А.Н. применены быть не могут. В соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» Действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, при условия, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. В соответствии со ст. 7 ЖК РФ нормы ст. 19 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» по аналогии закона применимы к правоотношениям по пользованию ответчиком Лахиной А.Н. спорной квартирой. Поскольку ответчик Лахина А.Н. имела право постоянного бессрочного пользования жилым помещением до обмена, в результате обмена она приобрела право постоянного бессрочного пользования на спорную квартиру, которое у нее не может быть прекращено по основаниям прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру собственников был вселен муж дочери Лахин С.А., который как член семьи Лахиной А.Н. не может быть признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением по заявленным основаниям. Является членом семьи Лахиной А.Н., которая по мнению суда имеет право постоянного бессрочного пользования спорной квартирой, вселен с согласия собственника.
Доводы истца о нарушении ответчиками ее прав собственника по пользованию и распоряжению спорной квартирой противоречат ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Доводы истца и ее представителя о том, что ответчики выехали из спорной квартиры, прекратили ею пользоваться, в связи с чем утратили право на спорное жилое помещение, суд считает необоснованными. Лахина А.Н. пояснила, что ушла с мужем из квартиры временно, т.к. с матерью произошла ссора, данное обстоятельство истцом не отрицается.
Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Ожередевой Г.С. в иске к Лахиной А.Н., Лахину С.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский горсуд.
Председательствующий подпись
Копия верна: Судья Г.А. Луданая