Гражданское дело № 2-1768\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе:
председательствующего судьи Начарова Д.В.
при секретаре Пятковой Е.В.
с участием
представителя истца Богач Д.В.
представителя ответчиков Лозовой К.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасаншиной М.Г. к Хабаеву А. С., Кравченко О. В., Кравченко В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Хасаншина М.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании не утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является собственником <адрес>, на основании по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения спорного жилого помещения в квартире были зарегистрированы ответчики, которые в квартиру не вселялись и не проживали. Регистрация ответчикам была необходима для трудоустройства. Родственных отношений с ними не имеет, расходов по содержанию квартиры ответчики не несут, личных вещей в квартире не имеют, однако с регистрационного учета не снялись. Просит признать ответчиков не утратившими право пользования жилым помещением <адрес> <адрес>.
Истица Хасаншина М.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истицы Богач Д.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивает в полном объеме по основаниям указанным в заявлении.
Ответчик Хабаев А.С. в судебное заседание не явился, согласно справки с места жительства зарегистрирован по адресу указанному истцом, однако по спорному жилому помещению не проживает, место его жительства неизвестно.
Ответчик Кравченко О.В., действующая также в интересах несовершеннолетней Кравченко В.А., в судебное заседание не явилась, согласно справки с места жительства зарегистрированы по адресу указанному истцом, однако по спорному жилому помещению не проживают, место их жительства неизвестно.
Суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков, так как фактическое место пребывания их неизвестно.
На основании ст.50 ГПК РФ судом привлечен к участию в деле в качестве представителя ответчиков адвокат Лозовая К.М., которая не возражает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Представитель ответчиков адвокат Лозовая К.М. в судебном заседании пояснила, что оснований для оспаривания заявленных требований в отношении Кравченко О.В. нее нет, в отношении Кравченко В.А., Хабаева А.С. просит в иске отказать, так как в договоре купли-продажи оговорено сохранение за ними право пользования <адрес>.
Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала, а Хасаншина (Агаева) М.Г. купила <адрес>.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Хасаншина М.Г. является собственником жилого <адрес>.
Согласно справки с места жительства выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ДЕЗВЖР» в <адрес> зарегистрированы Хабаев А.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Кравченко О.В. с несовершеннолетней Кравченко В.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Хабаев А.С., Кравченко О.В. с несовершеннолетней Кравченко В.А. не являются членами семьи собственника, по месту регистрации не проживают с момента прописки, с собственником общего хозяйства не ведут и не вели, что подтверждается актом составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ДЕЗВЖР».
На основании справки №\к выданной ДД.ММ.ГГГГ ОАО СМК «Югория-Мед» Хабаев А.С., Кравченко В.А. не являются застрахованными медицинской компанией, Кравченко О.В. была застрахована ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям указанным ЖК РФ, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Так как между собственником и ответчиком Кравченко О.В. не заключалось указанных в ст.30 ЖК РФ договоров, общего хозяйства с собственником она не вела, то есть утратила право пользования жилым помещением.
Таким образом, суд считает, что Кравченко О.В. утратила право пользования <адрес> <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, п. 9, за Хабаевым А.С. и Кравченко В.А. сохраняется право пользования <адрес> в <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В связи с чем, суд считает, что за Хабаевым А.С. и Кравченко В.А. сохраняется право пользования <адрес> <адрес> и в исковых требованиях к ним должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хасаншиной М.Г. к Хабаеву А. С., Кравченко О. В., Кравченко В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать Краченко О.В. утратившей право пользования жилым помещением, <адрес> города Сургута.
В остальной части иска Хасаншиной М. Г. к Хабаеву А. С., Кравченко В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.
Судья Д.В.Начаров