Дело № 2-1063/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года город Сургут
Сургутский городской суд Хан ты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Г.Н., при секретаре Глушенко Л.В., участием истца Галько В.Н.., представителя истца Мартыненко Д.В., представителя ответчика Обожина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галько В.Н. к ООО «Керамика», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре о государственной регистрации перехода прав собственности,
УСТАНОВИЛ:
Галько В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Керамика» о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру, мотивируя свои требования, тем что, ООО «Керамика» в лице директора ФИО 1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключило с ним договор аренды на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности у ООО «Керамика» возникло на основании заключенного с ФИО 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом ФИО 2 Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в МП «БТИ» г.Сургута о чем произведена запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Керамика» сдает ему указанную квартиру по договору аренды сроком на <данные изъяты>. В соответствии с п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды квартиры ДД.ММ.ГГГГ продлевается на <данные изъяты>. Согласно пункту 2.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Керамика» обязуется передать ему квартиру в собственность после <данные изъяты> работы на данном предприятии при соблюдении всех условий договора. Данный пункт вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ Между ним и ООО «Керамика» заключено соглашение о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, в пятиэтажном кирпичном доме, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с финансовыми затруднениями ООО «Керамика» не может произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и как следствие перехода прав собственности на эту квартиру. В течение <данные изъяты> он добросовестно осуществляет ежемесячные выплаты за квартиру и коммунальные услуги Сургутской дистанции гражданских сооружений №. С ООО «Керамика» поддерживает трудовые отношения в течение всего срока действия договора. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру в пятиэтажном кирпичном доме, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 2 этаже, находящуюся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> участием одной стороны по соглашению.
В судебном заседании представитель истец, истца Мартыненко Д.В., исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика Обожин В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что не отказывается от предоставления необходимых документов для регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре следует, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные прав на <адрес> отсутствуют. В силу п.4 ст.9 Закона о регистрации прав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сфере осуществления государственной регистрации прав вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную данным законом. В соответствии со ст.ст.13, 28 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации прав в следующем порядке: прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав, либо принятие соответствующего решения о приостановлении или отказе в регистрации. В соответствии со ст.6 Закона о регистрации прав государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации прав права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации прав сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации решение о проведении государственной регистрации принимается судом при уклонении одной из сторон от обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права. В данном случае правовая экспертиза по сделке, а также воля сторон на ее совершение от имени государства осуществляется не регистрирующим органом, а судом: суд, а не регистрирующий орган проверяет законность сделки и принимает решение о регистрации перехода права. Государственная регистрация перехода права на земельный участок непосредственно в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится на основании заявления заинтересованной стороны договора с приложением правоустанавливающего документа, соответствующего решения суда о проведении государственной регистрации и иных установленных законом документов за исключением заявлений второй стороны договора о проведении государственной регистрации и документов подтверждающих законность сделки. На основании вышеизложенного считают, что рассмотрение спора не затрагивает прав и обязанностей Управления. Государственной регистрации в ЕГРП подлежат только те сделки, необходимость регистрации которых прямо установлена в законе. В частности, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными после регистрации: договор купли-продажи или мены жилого помещения, договор дарения недвижимого имущества, договор аренды недвижимого имущества, договор ипотеки, ренты, пожизненного содержания с иждивением. Иные договоры государственной регистрации не подлежат и считаются заключенными с момента их подписания. Учитывая, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию не является договором купли-продажи (мены) жилого помещения или договором дарения, считают, что данная сделка государственной регистрации не подлежит.
Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствии третьего лица.
Изучив материалы дела, суд считает иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 3 и ООО «Керамика» в лице директора ФИО 1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО 2 и прошел государственную регистрацию в МП «БТИ» г.Сургута, о чем произведена запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Керамика» в лице директора ФИО 1 и Галько В.Н. был заключен договор аренды на жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамика» в лице директора ФИО 1 и Галько В.Н. было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамика» в лице директора ФИО 1 и Галько В.Н. было заключено соглашение о передаче квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре поступило заявление Галько В.Н. о регистрации права собственности на основании договора соглашения о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию. Из возражений ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Керамика» ДД.ММ.ГГГГ отправлены документы для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре в адрес Галько В.Н. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с не соблюдением требований ст.ст. 6, 16 Закона о регистрации до ДД.ММ.ГГГГ
С иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, основанием для удовлетворения иска были указаны, что ответчик не имеет средств для регистрации перехода права собственности, однако документы для регистрации права собственности в УФРС им были поданы ДД.ММ.ГГГГ и приостановлено не по основаниям указанным в иске.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации переходя права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что доказательств нарушения прав истца действиями ответчика суду не предоставлено.
Суд считает, что фактически не наступили условии, при которых истец имел бы возможность заявить требования о государственной регистрации перехода права собственности, в связи с уклонением одной стороны от её проведения.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Галько В.Н. к ООО «Керамика», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.
Судья подпись Г.Н.Кузнецова
Копия верна:
Судья Г.Н.Кузнецова