№ 2-1281/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «25» апреля 2011 года г.Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А. при секретаре Сафаргуловой А.А. с участием представителя истца Д.А. представителя ответчика адвоката К.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Ю. к С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета у с т а н о в и л: Истец О.Ю. обратилась в суд с иском о признании ответчика С.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Сургут, <адрес> и снятии его с регистрационного учета, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от 12.01.2011 купила указанную квартиру у А.Г. При оформлении договора выяснилось, что в квартире значится зарегистрированным ответчик - знакомый продавца, в связи с чем данное обстоятельство было отражено в договоре, где в п. 5 указано, что он сохраняет право пользования и проживания до 12.02.2011 года. Представитель продавца пояснил, что ответчик никогда в квартире не вселялся и не проживал. Участковый ей сообщил, что, что в квартире никто не проживал и квартира находилась в пустующем состоянии. Ответчик не является членом ее семьи, она как собственник несет бремя оплаты коммунальных платежей. На основании ст.ст.223 ч. 2, 288 ч. 2, 292 ч. 2 ГК РФ, ст.ст.30,31 ЖК РФ просит удовлетворить исковые требования. В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием ее представителя. Представитель истца, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержал исковые требования, суду пояснил, что истец купила квартиру у продавца, по доверенности от его имени действовал представитель, который пояснил, что ответчик был знакомым продавца, был зарегистрирован для трудоустройства, в квартире никогда не проживал. Квартира была пустая. Риелтор при оформлении договора купли-продажи включила условия о сохранении за ответчиком права пользования квартирой сроком на один месяц. Ответчик в суд не явился, согласно акту обследования от 25.02.2011 г. комиссией ООО «УК ДЕЗ ВЖР» со слов соседей установлен факт не проживания ответчика по адресу спорной квартиры. Согласно сведений страховой медицинской компании Югория-Мед ответчик был застрахован 05.07.2010 г. как не работающий гражданин. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ. Представитель ответчика, действующая на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ возражений по иску не представила. Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению частично. На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 16 декабря 2005 г. квартира по адресу: г.Сургут, <адрес> являлся продавец А.Г. Ответчик С.В. значится зарегистрированным в указанной квартире с 14.08.2009 г. с указанием «знакомый». По договору купли-продажи от 12 января 2011 г. продавец А.Г., в лице представителя Д.Е., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности продал, а истец О.Ю. купила квартиру по адресу: г. Сургут, <адрес>. Согласно п. 5 договора в указанной квартире сохраняет право пользования и проживания ответчик С.В. до 12.02.2011 г. 25 января 2011 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Согласно справке участкового УУМ ГОМ-1 УВД по г.Сургуту от 27.01.2011 г. в спорной квартире до 25.01.2011 г. никто не проживал, квартира находилась в пустующем состоянии. В соответствии со ст.558 ч. 1 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилой квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Из смысла указанной нормы следует, что в договоре купли продажи жилого помещения должен быть указан перечень лиц, проживающих в жилом помещении и имеющих право пользования жилым помещением в соответствии с Законом, или договором. Суд считает, что условие договора о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением после его продажи с указанием срока на один месяц ничтожно, т.к. не соответствует Закону. Спорная квартира принадлежала А.Г. на основании договора купли-продажи, ответчик был зарегистрирован в квартире после ее приобретения, о наличии каких-либо письменных соглашений о порядке пользования жилым помещением продавцом квартиры, истцу сообщено не было. Согласно сообщения ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» от 17.03.2011 г. письменных соглашений А.Г. с ответчиком С.В. не имеется. Доказательств, что ответчик был вселен в квартиру как член семьи собственника, судом не установлено. Иные граждане имеют право пользования жилым помещением на основании договора с собственником жилого помещения, такого договора с ответчиком не имеется. С новым собственником квартиры при заключении договора купли-продажи, соглашений о сохранении за ответчиком прав по пользованию квартирой на определенный срок, в т.ч. и на срок указанный в договоре купли-продажи, не заключалось, фактически ответчик квартиру освободил, т.е. прекратил ею пользоваться. Законных оснований для сохранения за ответчиком права по пользованию спорной квартирой, суд не усматривает. Исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению. Исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствие с п. 31 «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. Вопросы снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства в компетенцию суда не входят, такие действия производятся органами регистрационного учета, после вступления решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования О.Ю. к С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. Ответчика С.В. признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Сургут, <адрес>. О.Ю. в иске к С.В. о снятии с регистрационного учета отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский горсуд. Председательствующий подпись Копия верна: Судья Г.А. Луданая