Дело 2-1736/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Златоустова И.В.,
при секретаре Прокофьевой О.В.,
с участием:
представителя истца Знаменской О.А. - ФИО представителя истца, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ООО Управляющая компания «Сервис-3» - ФИО представителя ответчика, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Знаменской О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» о перерасчете по оплате за жилищно-коммунальные услуги за 2010 год,
УСТАНОВИЛ:
Знаменская О.А. обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» (далее ООО УК «Сервис-3») о перерасчете по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2010 год, мотивируя свои требования тем, что дом <адрес> в г.Сургуте находится в управлении ООО УК «Сервис-3». На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: г. Сургут, <адрес>. В данной квартире зарегистрированных по месту жительства нет, проживающих граждан также нет. Однако, в <данные изъяты> 2010 г. истцом было получено письмо от ООО УК «Сервис - 3» о том, что комиссия в составе мастеров участка № ООО УК «Сервис - 3», со слов соседей составила акт о том, что по вышеуказанному адресу проживает - 4 (четыре) человека, что не соответствует действительности.
В связи с отсутствием проживающих граждан в квартире, управляющая компания услуги по предоставлению горячей, холодной воды, водоотведения, а также вывоза ТБО мне не оказывает. Кроме того, истец не проживет по данному адресу, следовательно, начисления за содержание жилфонда не должны осуществляться. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Сервис - 3» была направлена претензия с просьбой произвести перерасчет за начисленные коммунальные услуги за 2010. Перерасчет за ЖКУ ответчиком не был произведен.
Поскольку в данном жилом помещении в настоящее время никто не проживает, истец считает, что начисление за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО исходя из нормативов потребления, является незаконным и необоснованным.
Истец просит обязать ООО УК «Сервис-3» произвести перерасчет коммунальных услуг за 2010 г. по квартире №, расположенной в доме <адрес>.
Истец Знаменская О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца.
Представитель истца - ФИО представителя истца в судебном заседании на исковых требованиях настоял в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении. Просил обязать ООО УК «Сервис-3» произвести перерасчет коммунальных услуг за 2010 г. по квартире №, расположенной в доме <адрес>.
Представитель ответчика ООО УК «Сервис-3» - ФИО представителя ответчика в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что в адрес ООО УК «Сервис-3» неоднократно поступали устные обращения от жителей указанного дома о незаконном проживании квартирантов в квартире №. Сотрудниками ООО УК «Сервис-3» было принято решение о проведении обследования жилого помещения на наличие незарегистрированных граждан в указанной квартире, в ходе которого было выявлено проживание 5 (пяти) незарегистрированных человек в квартире №. Данное обследование было зафиксировано актом от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 3.1.10 п. 3.1 договора управления многоквартирным домом № по ул. <адрес>, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Сервис-3» и истцом Знаменской О.А., ООО УК «Сервис-3» вправе: при выявлении незарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания граждан, проживающих в жилом помещении Собственника, и отсутствии при этом внутриквартирных приборов учета холодной, горячей воды и электроэнергии, произвести в одностороннем порядке, на основании акта по факту незаконного проживания, доначисление платы за жилищно-коммунальные услуги, включая месяц, в течение которого Собственник подтвердит факт освобождения указанными гражданами незаконно занимаемого жилого помещения. Надлежащим подтверждением этого обстоятельства будет служить акт, составленный с участием представителя ООО УК «Сервис-3» или правоохранительного органа.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управляющей компании от истца поступило заявление с просьбой произвести перерасчет платы за квартирантов, которые по ее утверждению проживали у предыдущего собственника. Знаменская О.А. является собственником квартиры № дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Доначисления платы за коммунальные услуги были произведены по факту проживания 5 (пяти) человек с ДД.ММ.ГГГГ г. ООО УК «Сервис-3» было принято решение о проведении повторного обследования данной квартиры, в результате чего был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, и установлено проживание 4 (четырех) граждан, не зарегистрированных в данном жилом помещении. Соответственно истцу в перерасчете было отказано и рекомендовано установить индивидуальные приборы учета коммунальных услуг.
Истец утверждает, что в квартире никто не проживал и не проживает в настоящее время, однако после установки индивидуальных приборов учета на горячее и холодное водоснабжение и постановки их на коммерческий учет (ДД.ММ.ГГГГ) показания передавались дважды: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, горячее водоснабжение- <данные изъяты> куб.м, холодное водоснабжение- <данные изъяты> куб.м. Показания за <данные изъяты> г. не передавались, однако уже можно сделать вывод, о проживание в данной квартире граждан, что в свою очередь противоречит утверждению истца. На основании вышеизложенного, просит в исковых требованиях Знаменской О.А. о перерасчете по оплате за жилищно-коммунальные услуги за 2010 год отказать.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям
На основании ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно протокола общего собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ, дом № по <адрес> в г.Сургуте находится в управлении ООО УК «Сервис-3».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Знаменская О.А. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21).
Актом проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес>, проживают квартиранты в составе 5 (пяти) человек с ДД.ММ.ГГГГ г.
Так же актом проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в данной квартире проживают квартиранты в составе 4 (четырех) человек.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО свидетеля суду пояснила, что в ее обязанность как мастера входит выявление незаконно проживающих граждан в квартирах. Акты проверки фактического проживания граждан в квартире истца от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ составлялись ею, с участием соседей и при опросе квартирантов, проживающих в квартире истца.
Согласно п. 3.1.10 п. 3.1 договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Сервис-3» и истцом Знаменской О.А., ООО УК «Сервис-3» вправе: при выявлении незарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания граждан, проживающих в жилом помещении Собственника, и отсутствии при этом внутриквартирных приборов учета холодной, горячей воды и электроэнергии, произвести в одностороннем порядке, на основании акта по факту незаконного проживания, доначисление платы за жилищно-коммунальные услуги, включая месяц, в течение которого Собственник подтвердит факт освобождения указанными гражданами незаконно занимаемого жилого помещения. Надлежащим подтверждением этого обстоятельства будет служить акт, составленный с участием представителя ООО УК «Сервис-3» или правоохранительного органа (л.д. 10-18).
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт допуска в эксплуатацию и приемки на коммерческий учет квартирных узлов учета теплоснабжения. Согласно данного акта в квартире принадлежащей истцу были установлены индивидуальные приборы учета на горячее и холодное водоснабжение. Показания с данных счетчиков передавались дважды: ДД.ММ.ГГГГ (потребление ГВС составило - <данные изъяты> куб.м., ХВС - <данные изъяты> куб.м.) и ДД.ММ.ГГГГ (потребление ГВС составило - <данные изъяты> куб.м., ХВС - <данные изъяты> куб.м.).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в принадлежащей истцу квартире, в 2010 году проживали квартиранты, следовательно, оснований для перерасчета оплаты за жилищно-коммунальные услуги, нет.
Судом предоставлялась истцу возможность при подготовке дела и в судебном заседании в порядке ст.56, ст.57 ГПК РФ, представить необходимые доказательства в обоснование заявленных требований.
На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования Знаменской О.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Знаменской О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» о перерасчете по оплате за жилищно-коммунальные услуги за 2010 год - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента получения решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.
Председательствующий: подпись
Копия верна: судья И.В.Златоустов