№ 2-1002/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» апреля 2011 года г.Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А.
при секретаре Сафаргуловой А.А.
с участием представителя истца В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.В. к ОАО ПСК «СибПроектСтрой» о понуждении к заключению договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и передаче землеустроительного дела
у с т а н о в и л:
Ю.В. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что 20 февраля 2008 г. между В.С. и ОАО ПСК «СибПроектСтрой» был заключен договор инвестирования строительства объекта в 37 мкр. г. Сургут №. Согласно данному договору ОАО ПСК «СПС» обязался выполнить строительство инженерной инфраструктуры на земельном участке в 37 мкр. общей площадью 1000 кв.м., предоставить данный земельный участок В.С.; а В.С. обязалась инвестировать строительство. 09 сентября 2009 г. между ней и В.С. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства объекта в 37 мкр. г. Сургут № от 20 февраля 2008 г., согласно которому В.С. B.C. передала ей все права и обязанности по договору инвестирования строительства, а она приняла данные права и выплатила В.С. B.C. денежную сумму в размере <данные изъяты>. В свою очередь ответчик нарушил п. 1.2. 1.11, 4.1, 7.1 договора инвестирования, т.е. строительство инженерной инфраструктуры в срок не окончено, документы необходимые для регистрации договора аренды предоставить отказался. 14 декабря 2010 г. она направила ответчику претензию. 18 января 2011 года в ее адрес поступил ответ. ОАО ПСК «СибПроектСтрой» утверждает, что она не надлежащим образом исполнила свои обязательства, ссылается на п.п. 2.4, 2.5 договора инвестирования строительства, п. 1, п.п. 2 п. 2, п.п. 3 п. 2 дополнительного соглашения № от 02.06.2010 г. Однако она никаких дополнительных соглашений к договору инвестирования не подписывала, указанные в письме суммы были внесены ею не по дополнительному соглашению, к договору инвестирования. Согласно п. 1.1 договора инвестирования: «Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по строительству Индивидуального жилого дома в37 мкр. г. Сургут, на участке общей площадью участка 1000 кв. м., согласно генеральному плану застройки 37 микрорайона, именуемый в дальнейшем «Объект». В письме от 12 января 2011 года Ответчик требует оплаты стоимости работ Застройщика по строительству Объекта (п. 2.4, 2.5 договора инвестирования) Никаких работ по строительству жилого дома ОАО ПСК «СибПроектСтрой» не проводилось. Для выполнения данных работ истец привлекала сторонние организации. Таким образом, все требования Ответчика не правомерны. На основании п. 1.2 договора инвестирования, ст. 307 ГК РФ просит обязать ОАО ПСК «СибПроектСтрой» предоставить ей документы, необходимые для регистрации договора аренды земельного участка №, общей площадью 1000 кв.м. в 37 мкр. г. Сургута.
Истец, в лице представителя В.В.., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, просит обязать ответчика передать ей земельный участок №, общей площадью 1 000 кв.м. в 37 мкр. г.Сургута путем заключения договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, передать землеустроительное дело по земельному участку.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в материалах дела имеется заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.
Представитель истца, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 16.02.2011 г. сроком на один года, исковые требования поддержал, суду пояснил, что при заключении договора инвестирования и впоследствии договора цессии акт передачи земельного участка для строительства жилого дома площадью 1 000 кв.м. не подписывался сторонами. Истец на указанном участке вела строительство индивидуального жилого дома, дом возведен, однако в эксплуатацию не принят, т.к. не подведены коммуникации. По требования ответчика, истец оплатила им денежные средства за межевание земельного участка, госпошлину за регистрацию договора переуступки прав аренды земли, по квитанции от 21.10.2010 г. Согласно п.1.2 договора инвестирования ответчик обязался передать земельный участок площадью 1 000 кв.м., однако своих обязательств не исполнил. Согласно сложившемуся порядку, между ответчиком и своими инвесторами заключаются договора уступки права по аренде земли. Из-за отсутствия договора по аренде земли истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный ею на земельном участке жилой дом.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель Р.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ОАО ПСК «СПС», в отзыве на иск исковые требования не признал, считает, что права аренды на земельный участок площадью 1 000 кв.м. могут быть уступлены исту только на добровольных началах, при условии надлежащего исполнения истцом обязательств, установленных договором инвестирования, на основании заключенного сторонами соглашения. Поскольку истец имеет объем не исполненных перед ответчиком обязательств подписание соглашения об уступке прав на указанный земельный участок исключается.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
20 февраля 2008 г. между В.С. и ОАО ПСК «СибПроектСтрой» был заключен договор инвестирования строительства объекта в 37 мкр. г. Сургут №. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по строительству индивидуального жилого дома в 37 мкр. г.Сургут, на участке площадью 1 000 кв.м. Для реализации инвестиционного проекта застройщик - ОАО ПСК «СибПроектСтрой», предоставляет часть земельного участка, на территории 37 мкр. г.Сургут, в зоне малоэтажной застройки, площадью 1 000 кв.м. Земельный участок, принадлежит ОАО ПСК «СибПроектСтрой» на праве пользования, согласно договора аренды земельного участка № от 26.03.2007 г. В соответствии с п. 4.1 срок окончания строительства объекта не позднее 31.12.2009 г. По завершению строительства застройщик подпишет со своей стороны все документы необходимые для получения инвестором земельного участка в собственность (аренду, постоянный отвод), при соблюдении инвестором условий настоящего договора (п.10.4).
08 сентября 2009 г. В.С., в лице представителя ФИО подписано с ОАО ПСК «СибПроектСтрой»соглашение к договору инвестирования строительства объекта в 37 мкр. Г.Сургут № от 20.02.2008 г., в соответствии с которым предметом договора считается реализация инвестиционного проекта по строительству индивидуального жилого дома в 37 мкр. г.Сургут, на земельном участке № площадью 1 000 кв.м., согласно генеральному плану застройки 37 мкр. После завершения строительства право собственности на объект переходит к инвестору. После завершения строительства инвестор самостоятельно оформляет договор аренды либо право собственности на земельный участок.
09 сентября 2009 г. между В.С. и истцом Ю.В. был заключен договор уступки прав (цессии) согласно которому В.С. B.C. передала, а Ю.В. приняла права (требования) на объект по договору инвестирования строительства объекта в 37 мкр. г. Сургут № от 20 февраля 2008 г.
Указанные договора и соглашения государственную регистрацию не проходили.
В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По договору аренды земельного участка № от 26.03.2007 г. администрация г.Сургута передала ОАО ПСК «СПС» в аренду земельный участок, по адресу: г.Сургут, 37 мкр. площадью 121429 кв.м. под малоэтажную жилую застройку мкр. 37. Срок аренды установлен с 25.12.2006 г. по 25.12.2012 г.
14.12.2010 г. истец обратилась к ответчику с заявлением о подготовке и выдаче документов, необходимых для переоформления прав аренды на земельный участок №.
Истец просит понудить ответчика к заключению с ней договора уступки права требования по договору аренды земли на земельный участок № площадью 1 000 кв.м., ссылаясь на невыполнение ответчиком обязательств, предусмотренных п.1.2. договора инвестирования строительства объекта.
В соответствии с п. 1.2. договора инвестирования строительства объекта в 37 мкр. г. Сургута от 20.02.2008 г. застройщик- ОАО ПСК «СибПроектСтрой» для реализации инвестиционного проекта предоставляет часть участка, на территории 37 мкр. г. Сургут, в зоне малоэтажной застройки, площадью 1 000 кв.м.
Как следует из договора инвестирования предметом является строительство объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке в 37 мкр. г.Сургут площадью 1 000 кв.м. Земельный участок указанной площадью предоставляется инвестору для реализации инвестиционного проекта, т.е. ведения строительства жилого дома. Фактически условия п.1.2 ответчиком как застройщиком были выполнены, земельный участок площадью 1 000 кв.м. предоставлен истцу, на указанном земельном участке ведется строительство объекта - индивидуального жилого дома.
Правоотношения по передаче земельного участка застройщиком в аренду, собственность по условиям заключенного соглашения производиться по окончанию строительства объекта. Сведений о том, что истцом окончено строительство объекта - индивидуального жилого дома (имеется неоконченный строительством объект) у суда, не имеется. По условиям договора инвестирования после окончания строительства объекта, право собственности на него переходит инвестору. Сведений о том, что истец является собственником объекта недвижимости на спорном земельном участке в суд не представлено.
Поскольку судом не установлено, принятых ответчиком обязательств о заключении с истцом договора уступки права требования аренды земельного участка №, площадью 1 000 кв.м., суд не находит оснований для понуждения ответчика к заключению такого договора.
Руководствуясь стс.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Ю.В. в иске к ОАО ПСК «СибПроектСтрой» о понуждении к заключению договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и передаче землеустроительного дела
отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский горсуд.
Председательствующий подпись
Копия верна: Судья Г.А. Луданая