№ 2-1581/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» апреля 2011 года г.Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А.
при секретаре Сафаргуловой А.А.
с участием истца Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В. к администрации г.Сургута о заключении договора найма жилого помещения в общежитии
у с т а н о в и л:
Истец Т.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что в период работы в «Сургутжилкомхоз» в 1993 г. ей была предоставлена 2хкомнатная секция № 11 в общежитии по <адрес> г.Сургута. В 2000 г. администрацией г.Сургута ей был выдан ордер. В маленькой комнате проживала она, а большую занял сын. В 2010 г. ею была произведена перепланировка в виде разукрупнения секции на две изолированные № 11 и № 11 а. Указанная перепланировка была произведена в связи с конфликтными ситуациями, которые возникали с сыном, который не нес расходов по оплате ЖКУ. Решением Сургутского городского суда от 20.07.2010 г. были удовлетворены ее требования. Жилое помещение, по адресу: г. Сургут, <адрес> было сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: разукрупнение на две квартиры -№ 11 и № 11 а, в частности - закладка дверного проема в жилой комнате и коридоре, переоборудование кладовой в санузел в кв.11, пробивка дверного проема в жилой комнате, выделение в жилой комнате санузла и коридора. В настоящее время, в результате произведенной перепланировки, образовалось два предмета договора найма специализированного жилого помещения, а именно квартиры № 11 и № 11 «а». На основании ст. 100 ЖК РФ просит обязать администрацию г.Сургута заключить с ней договор найма жилого помещения в общежитии, в котором в качестве предмета договора указать жилое помещение, по адресу: г.Сургут, <адрес>
В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования, суду пояснила, что проживала с сыном в 2х комнатной секции в общежитии, которая была предоставлена ей в 1993 г., в 2000 г. ей был выдан ордер администрации. У сына образовалась семья, жена, дочка и в 2009 г. она произвела перепланировку, в результате которой секция была разделена на две однокомнатные изолированные, с отдельными входами. После состоявшегося решение суда о сохранении секции в общежитии в перепланированном состоянии, в виде разукрупнения на два изолированных жилых помещения, она не может открыть отдельный лицевой счет, т.к. в управляющей компании требуют договор найма, а ответчик отказывается заключать с ней такой договор, без объяснения причин.
Ответчик администрация г.Сургута о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении О.А., действующая на основании доверенности от 20.10.2010 г. № просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Спора о праве по пользованию жилым помещением, расположенным в муниципальном общежитии по адресу: г.Сургут, <адрес> между сторонами не имеется.
По ордеру от марта 2000 г. на жилую площадь в общежитии, выданного администрацией г.Сургута истцу Т.В. предоставлена комната № 11 бм по <адрес> размером 28,4 кв.м. на состав семьи 1 человек. Предоставленное жилое помещение являлось изолированной 2х комнатной секцией, состоящей из комнат размером 10,2 кв.м. и 18,2 кв.м., кладовой и коридора. Совместно с истцом в секции проживал сын В.В., в 2003 г. вселена невестка В.М., внучка М.В., 2002 г.рождения.
Истцом была выполнена перепланировка, в результате которой из 2х комнатной секции были оборудованы два изолированных жилых помещения.
Решением Сургутского городского суда от 20.07.2010 г. были удовлетворены исковые требования Т.В. к администрации г.Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. По решению суда. Жилое помещение, по адресу: г. Сургут, <адрес> было сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: разукрупнение на две квартиры -№ 11 и № 11 а. Решение вступило в законную силу 31.07.2010 г., администрация г.Сургута возражений по иску о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии в виде разукрупнения на два изолированных жилых помещения не имела.
31 января 2011 г. истец обратилась к собственнику спорного жилого помещения - администрации г. Сургута с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения в общежитии на кв. 11, образованную в результате разукрупнения 2х комнатной секции в общежитии на два изолированных жилых помещения № 11 и № 11 «а».
Ответом начальника управления учета и распределения жилья администрации г.Сургута от 21.02.2011 г. истцу отказано в заключении договора найма, с указанием на состоявшееся решение Сургутского горсуда от 20.07.2010 г.
Суд считает данный отказ необоснованным.
В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 445 ч. 4 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с нормами ЖК РФ, вступившего в силу с 01 марта 2005 года жилые помещения, расположенные в общежитиях относятся с специализированному жилищному фонду, правоотношения по их пользованию регулируются договором найма специализированного жилого помещения, который в соответствии со ст. 100 ЖК РФ заключается собственником жилого помещения, на основании принятого решения о предоставлении такого жилого помещения.
Решение о предоставлении истцу жилого помещения в общежитии принято администрацией г.Сургута в 2000 г., истцу выдан ордер. В связи с введением в действие норм ЖК РФ администрация г.Сургута обязана заключить с истцом договор найма специализированного жилого помещения в общежитии. Поскольку в настоящее время жилое помещение, ранее предоставленное истцу в виде 2х комнатной секции, было разукрупнено на два изолированных жилых помещения № 11 и № 11 «а» администрация г.Сургута обязана заключить с истцом договор найма жилого помещения в общежитии на кв. № 11, состоящее из одной жилой комнаты общей площадью 17,6 кв.м., жилой 11,8 кв.м. Отказ администрации в заключении с истцом такого договора ничем не мотивирован. А ссылка работников управления учета, на состоявшееся решение суда по отказу истцу в заключении договора, вообще не относится к существу поданного истцом в адрес администрации заявления. Решением Сургутского горсуда от 20.07.2010 г. истцу отказано в заключении отдельного договора социального найма. Истец же требует заключения с ней договора найма специализированного жилого фонда в общежитии, в соответствии с ранее выданным ордером и состоявшимся решением суда о разукрупнении ранее предоставленной 2х комнатной секции на две изолированные однокомнатные секции.
Оснований для отказа в заключении такого договора, у ответчика не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. и расходы по оплате услуг Ханты-Мансийского банка по заполнению бланка заявления на перевод госпошлины в сумме <данные изъяты>., понесенные истцом по квитанциям от 22.12.2010 г.
Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Т.В. к администрации г.Сургута о заключении договора найма жилого помещения в общежитии удовлетворить.
Обязать администрацию г. Сургута заключить с Т.В. договор найма специализированного жилого фонда в общежитии на жилое помещение по адресу: г.Сургут, <адрес>, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 17,6 кв.м., жилой 11,8 кв.м. на состав семьи один человек.
Взыскать с администрации г.Сургута в пользу Т.В. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг банка в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский горсуд.
Председательствующий подпись
Копия верна: Судья Г.А. Луданая