№ 2-1579/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» мая 2011 года г.Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А.
при секретаре Сафаргуловой А.А.
с участием представителя истца Г.С.
ответчика С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Ф. к С.А. о признании решения общего собрания о создании Товарищества собственников жилья «Наш дом» недействительным
у с т а н о в и л:
Ф.Ф. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что является собственником нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: г.Сургут, <адрес>. В декабре 2010 г. ему стало известно, что было проведено общее собрание собственников помещений по созданию ТСЖ. В нарушением ст. 45 ЖК РФ он не был уведомлен о проведении собрания, чем были нарушены его права по выражению своего мнения. Общее собрания инициировано и проведено по инициативе С.А., которая не является собственником помещения в доме. Просит признать решение общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья «Наш дом» недействительным.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя Г.С.
Представитель истца, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 16 марта 2011 года, сроком до 27.01.2014 г. поддержал исковые требования, суду пояснил, что истец является собственником нежилых помещений в доме, проживает по другому адресу, свои нежилые помещения он сдает в аренду. Управлением дома занималась УК «Управдом». В январе 2011 г. истцу стало известно о проведении общего собрания решением котором была изменена форма управления домом и создано ТСЖ «Наш дом», председателем которого является ответчик. Считает, что общее собрание было проведено с нарушением норм ЖК РФ. О проведении общего собрания истец не был уведомлен. О том, что объявление о проведении общего собрания размещалось на доске в подъезде, истец не мог предполагать. Нарушены права истца, т.к. он не согласен с избранным способом управления домом путем создания ТСЖ. Кроме того ни истцу, ни ему, как представителю истца на адвокатский запрос ответчиком не были предоставлены листы голосования собственников, с целью проверки правильности подсчета голосов.
Ответчик, являющаяся, председателем ТСЖ «Наш дом» исковые требования не признала, суду пояснила, что <адрес> является одноподъездным жилым домом, на первом этаже имеются встроенные нежилые помещения, имеющие отдельный вход. Дом был сдан в эксплуатацию в 2004 г., с 01.09.2005 г. управлением дома занималась УК «Управдом», в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязанностей по содержанию и ремонту дома, в их доме проводилось много общих собраний, в частности в 2005 г. решением общего собрания было принято решение о размещении объявлений о проведении собраний на доске в холле подъезда, вход в подъезде имеется служба консьержа. Истец им известен, т.к. он был собственником 15 квартиры и никогда в общих собраниях участия не принимал, им было известно, что он также является собственником нежилых помещений в доме. Еще с 2007 г. они пытались запросить информацию о собственниках нежилых помещений, их фамилии адреса проживания, однако им отказывали со ссылкой на конфиденциальность. В управляющей компании, такие сведения им также предоставить отказалась. Таким образом, после того как истец продал квартиру в их доме, его место нахождение им известно не было. Все нежилые помещение используются предпринимателями под магазины, помещения арендуют и узнать кто собственник помещения фактически не представляется возможным. В декабре 2010 г. она стала инициатором проведения внеочередного общего собрания по изменению способа управления жилым домом и созданию ТСЖ. 16 декабря 2010 г. было вывешено объявление о проведении общего собрания, дата голосования установлена 28.12.2010 г., собственникам жилых квартир уведомления были оставлены в почтовых ящиках. 16.12.2010 г. она приняла попытку вручить уведомление о проведении общего собрания единственному, известному им собственнику нежилого помещения, однако она уведомление под роспись принять отказалась. Остальных собственником нежилых помещений они не знали и уведомления вручить им лично, не имели возможности. После изменения способа управления домом и создания ТСЖ она была избрана председателем, ими заключаются договора на поставку ком. услуг. Данный спор инициирован бывшей управляющей компанией «Управдом». Ими как ТСЖ проводятся проверки соблюдения собственниками нежилых помещений учета воды, электричества, что возможно вызывает недовольство. Решение собственников хранятся у нее как председателя ТСЖ, истец мог ознакомится с ними и проверить правильность подсчета голосов, с такой просьбой он не обращался. По запросу представителя истца был предоставлен список собственников квартиры, принявших участия в голосовании и истец имел возможность лично их опросить. Управление домом путем создания ТСЖ отвечает интересам жильцов дома и прав истца не нарушает, его голос не повлиял был на результаты голосования.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
<адрес> в г.Сургуте является многоквартирным жилым домом, жилые квартиры расположены в одном подъезде, на первом этаже в доме имеются встроенные нежилые помещения, имеющий отдельные входы.
Истец Ф.Ф. является собственником двух нежилых помещений по адресу: г.Сургут, <адрес> общей площадью 125, 2 кв.м. и 153,8 кв.м. Свидетельства о государственной регистрации права собственности выданы 02 июня 2009 года.
Ответчик С.А. является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Сургут, <адрес> на основании договора дарения от 11.05.2010 г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 20 мая 2010 года.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> от 04 июня 2005 г. было принято решение об оформлении стенда в холле 1 этажа и размещении на нем информации о проведении общих собраний и итогах проводимых собраний.
По инициативе С.А. в декабре 2010 года было объявлено о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в форме заочного голосования, повестка дня изменение способа управления многоквартирным домом в виде управления Товариществом собственников жилья, создание ТСЖ «Наш дом». 16 декабря 2010 года были вручены уведомления о проведении общего собрания, вывешено объявление на стенде в холле первого этажа жилого подъезда. Датой проведения голосования назначено 28.12.2010 года.
Протоколом общего собрания от 29.12.2010 года подведены итоги заочного голосования, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 76 % голосов, голосование признано состоявшимся, по вопросу изменения способа управления домом, выборе способа управления в виде управления ТСЖ и создании в доме ТСЖ «Наш дом» проголосовало «за» 65,34 % голосов.
Решением правления ТСЖ «Наш дом» от 10.01.2011 г. председателем ТСЖ была избрана ответчик С.А.
25 января 2011 года Товарищество собственников жилья «Наш дом» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц.
В соответствии со ст. 46 п. 6 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истец как собственник нежилых помещений дома участия в голосовании не принимал. Просит признать решение общего собрания по вопросу создания ТСЖ недействительным по следующим основаниям:
1.собрание созвано по инициативе ответчика С.А., которая не является собственником помещения в доме. Довод необоснован. С.А. является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора дарения от 11.05.2010 г.
2. Истцу не было вручено уведомление о проведении общего собрания.
В соответствии со ст. 45 п. 4 ЖК РФ Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Уведомление от 16.12.2010 г. о проведении внеочередного общего собрания действительно лично истцу вручено не было. Ответчик поясняет, что они не имели возможности лично вручить истцу такое уведомление, т.к. собственником жилого помещения в доме он не является, его место жительства им неизвестно, свое нежилое помещение в доме сдает в аренду. В 2005 г. на общем собрании было принято решение о размещении объявлений о проведении общего собрания на стенде в холле первого этажа подъезда, вход в подъезд свободный, домофона не имеется, организована служба консьержа.
Данные доводы истцом не опровергнуты, размещение сообщения о проведении общего собрания в помещении дома, как способ оповещения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома предусмотрен нормой ст. 45 ЖК РФ. Такой способ оповещения о проводимых собраниях установлен общим собранием собственников помещений <адрес> в 2005 года. Доводы представителя истца о том, что истец не мог предполагать, о возможности оповещения о проведении общего собрания на стенде в подъезде, не являются основанием для отмены состоявшегося решения общего собрания.
Нарушений при проведении общего собрания в форме заочного голосования по вопросу изменения способа управления <адрес> в г.Сургуте и создании ТСЖ «Наш дом», итоги которого подведены 29.12.2010 года судом не установлено.
В соответствии со ст. 46 п. 6 ЖК РФ право на обжалование решения общего собрания имеет собственник помещения в этом доме, который не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав и интересов, как собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, принятым решением собственников жилых квартир о смене способа управления домом и создании ТСЖ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, и предоставление коммунальных услуг. Жилые дома в первую очередь предназначены для постоянного проживания граждан в жилых помещениях. Использование нежилого помещения, имеющегося в жилом доме сдается истцом в аренду, в нем осуществляется торговля. В связи с чем довод представителя истца о нарушении прав истца, т.к. его не устраивает избранный собственниками жилых помещений дома, способ управления в форме Товарищества собственников жилья, суд считает необоснованным.
Доводы представителя истца о том, что ему не были предоставлены решения собственников дома по вопросу голосования о смене способа управления и создании ТСЖ, чтобы он мог проверить правильность подсчета голосов, противоречат правилам ст. 56 ГПК РФ.
В соответствии с протоколом подведения итогов общего голосования от 29.12.2010 г. местом хранения документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определено ТСЖ «Наш дом», которое непосредственно расположено в доме. Истцом не представлено доказательств, того, что он не имел возможности ознакомится с решениями каждого собственника и проверить правильность подсчета голосов. После проведения досудебной подготовки истцу было предоставлено значительное время для ознакомления с документами общего собрания. По запросу представителя истца председателем ТСЖ «Наш дом» в его адрес был направлен список квартир, собственники которых принимали участие в голосовании. В настоящем судебном заседании суду не представлено доказательств, позволяющих сомневаться в правильности подведения итогов голосования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Ф.Ф. в иске к С.А. о признании решения общего собрания о создании Товарищества собственников жилья «Наш дом» недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа путем подачи жалобы в Сургутский горсуд.
Председательствующий подпись
Копия верна: Судья Г.А. Луданая