Гражданское дело 2-2321-\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2011 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе
председательствующего судьи Начарова Д.В.
при секретаре Пятковой Е.В.
с участием
представителя истца Кругловой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сургутнефтегаз» к Кочурову А. Г. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сургутнефтегаз» обратился в суд исковым заявлением к ответчику о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что на основании положения о порядке обеспечения жилыми помещениями работников ОАО «СНГ», утвержденного решением ОАО «СНГ» и президиума профсоюзного комитета Объединенной профсоюзной организации от ДД.ММ.ГГГГ №, решения совместного заседания администрации и профсоюзного комитета НГДУ «Сургутнефть» от ДД.ММ.ГГГГ № электрогазосварщику СМЦ Кочурову А.Г. для улучшения жилищных условий на состав семьи <данные изъяты> человека была выделена принадлежащая ОАО «Сургутнефтегаз» на праве собственности однокомнатная <адрес>. Согласно Положению жилые помещения предоставлялись работникам только на основании возмездных договоров: купли-продажи, мены, участия в долевом строительстве. Положение не предусматривало предоставления жилых помещений по договорам найма, договоры найма жилых помещений, выделенных работникам в соответствии с Положением, заключались исключительно с целью вселения работников в указанные жилые помещения до оформления соответствующих возмездных договоров в установленном порядке. Квартира была выделена ответчику с условием передачи в собственность по договору купли-продажи. До оформления договора купли-продажи ОАО «СНГ» предоставило указанную квартиру ответчику по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял ее по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ и с ним был заключен договор найма квартиры сроком на один год. В течение срока действия договора между ОАО «СНГ» и ответчиком подлежал заключению договор купли-продажи квартиры. Однако, ответчик необоснованно, без каких-либо уважительных причин уклоняется от его заключения. ОАО «СНГ» неоднократно, в соответствии со ст. 684 ГК РФ, предупреждало ответчика о том, что договор найма с ним продляться не будет, и одновременно предлагало оформить квартиры в собственность путем заключения договора купли-продажи. Несмотря на это, ответчик проигнорировал достигнутые между ним и ОАО «СНГ» договоренности, а также все предупреждения ОАО «СНГ» : заключить договор купли-продажи квартиры отказался, расторгнуть договор найма и выселить из квартиры также отказался, в связи с чем они не могут распорядится спорным жилым помещением путем оформления купли-продажи ФИО9 нуждающемуся в жилом помещении. Кроме того, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не производит оплату коммунальных платежей, чем создал задолженность в размере <данные изъяты>. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «СНГ» и ответчиком, выселить ответчика из <адрес>, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца Круглова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, по основаниям указанным в заявлении.
Ответчик Кочуров А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телеграммой полученной им лично, однако уважительность причин неявки суду не представил. Суд рассматривает дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель прокуратуры г. Сургута в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представил. Суд рассматривает дело в порядке ст. 45 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № совместного заседания администрации и профсоюзного комитета первичной профсоюзной организации НГДУ «Сургутнефть» Кочурову А.Г. выделена по договору купли-продажи согласно Положению о порядке обеспечения жилыми помещениями работников ОАО «СНГ» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> <адрес> на состав семьи <данные изъяты> человек.
Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СНГ» предоставило Кочурову А.Г. для проживания <адрес> сроком на <данные изъяты> год.
Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации и профсоюзного комитета первичной профсоюзной организации НГДУ «Сургутнефть», отменно решение администрации и профсоюзного комитета первичной профсоюзной организации НГДУ «Сургутнефть» № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Кочурову А.Г. <адрес>, в связи с его отказом заключить договор купли-продажи согласно Положению о порядке обеспечения жилыми помещениями работников ОАО «Сургутнефтегаз».
На основании актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Кочурову А.Г.. предупреждался о выселении из <адрес>
Согласно бухгалтерской справки <адрес> Кочуров А.Г. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст.ст. 683, 684 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомлением с требованием заключения договора купли-продажи <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомлением о выселении из <адрес>, в связи с отказом от заключения договора купли-продажи <адрес>.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Ответчик препятствует истцу реализовать в полном объеме полномочия собственника в отношении спорной квартиры, тем самым нарушает права и законные интересы.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).
Таким образом судом установлено, что порядок пользования спорной квартирой устанавливался договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек и у ответчика отсутствуют какие -либо правовые основания для проживания в <адрес>. Кроме того, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Сургутнефтегаз» и Кочуровым А.Г., так как ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств законности проживания в спорном жилом помещении.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая то, что иск удовлетворен в полном объеме, понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлиной подлежат взысканию с ответчика в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор найма жилого помещения заключенного между ОАО «Сургутнефтегаз» и Кочуровым А. Г. заключенный ДД.ММ.ГГГГ.
Выселить Кочурова А. Г. из <адрес>.
Взыскать с Кочурова А. Г. в пользу ОАО «Сургутнефтегаз» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты- Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.
Судья Д.В.Начаров